Решение по делу № 2-3228/2015 ~ М-2217/2015 от 09.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                       16 сентября 2015 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего                                                       ФИО7.

при секретаре                                               ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа Домодедово о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Востряково, <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м. В обосновании требований указано, что она является собственником земельного участка площадью 336 кв.м. и части жилого дома по вышеуказанному адресу. В 2014 году она произвела реконструкцию указанной части жилого дома, были демонтированы помещения под лит. А2-кухня, а3-вернада, а4-веранда, на месте которых была возведена постройка под лит. А4. Разрешения на реконструкцию части жилого дома она не получала. Просила требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила требования удовлетворить.

Представитель администрации городского округа <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство, кроме того имеется нарушение строительных норм и правил в части расположения самовольной постройки менее 5 метров от края дороги.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 336 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0020301:3 (целевое назначение: для индивидуального строительства) и части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Востряково, <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м.

ФИО1 без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию указанной части жилого дома и демонтировала помещения под лит. А2-кухня, а3-вернада, а4-веранда, на месте которых возвела постройку под лит. А4.

Согласно технического заключения МУП «КОМСТРОЙПЛАН» по результатам визуального обследования состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Востряково, <адрес> постройка под Лит. А4 пригодна для эксплуатации и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Несущие и ограждающие конструкции возведены в соответствии со строительными нормами и правилами, дефектов и деформаций строительных конструкций не обнаружено, состояние несущих конструкций оценивается как нормальное.

Оснований не доверять заключению МУП «КОМСТРОЙПЛАН» у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченной организацией, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

Таким образом, возведенное истцом строение, соответствует установленным законом требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая требования истца по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект в реконструированном виде, в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Как следует из материалов дела, истец обращалась в администрацию городского округа Домодедово с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию части жилого дома. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ администрации городского округа Домодедово истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию самовольно возведенных строений в связи с тем, что строительство произведено без оформления разрешительной документации.

Земельный участок находится в собственности у истца, реконструированная часть жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Востряково, <адрес>, общей площадью всех помещений 100,8 кв.м. (по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ).

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микр. Востряково, <адрес>, общей площадью всех помещений 100,8 кв.м. (по данным технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                       ФИО8