Решение по делу № 2-4280/2014 ~ М-4571/2014 от 05.08.2014

Дело № 2-4280(1)/2014

Решение

Именем Российской Федерации

16.09.2014 года                              г. Энгельс

    Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Калюжной Е.Н.,

с участием представителя истца Беловой С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Е.М. к Анопочкиной Г.Н. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности и признании права собственности,

установил:

Волкова Е.М. обратилась суд с требованиями к Анопочкиной Г.К. о признании сделки состоявшейся, прекращении права собственности и признании права собственности. В обосновании требований указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ года Спиридонову И.С. для ведения садоводства был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ года Спиридонов И.С. заключил договор купли-продажи данного земельного участка с Анопочкиной Г.К. Стоимость проданного земельного участка составила 15000 руб. В подтверждение достигнутой договоренности между Спиридоновым И.С. и Анопочкиной Г.К. была составлена расписка. В ДД.ММ.ГГГГ года Анопочкина Г.К. заключила договор купли-продажи спорного земельного участка с истцом Волковой Е.М. Стоимость земельного участка составила 12000 руб. После приобретения земельного участка истец стала пользоваться им, вступила в члены СТ «Энергетик», оплачивала членские взносы, налоги на землю. Спорный земельный участок принадлежал Спиридонову И.С. на основании Государственного акта на право собственности на землю серии №, выданного последнему на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию здоровья Спиридонов И.С. не мог обрабатывать земельный участок, в связи с чем подал в 2006 году в правление СТ «Энергетик» заявление об исключении его из членов СТ. Решением общего собрания членов СТ Спиридонов И.С. был исключен из членов СТ, и одновременно продал, принадлежащий ему земельный участок Анопочкиной Г.К. На основании решения общего собрания членов СТ «Энергетик» истец была принята в члены СНТ, ей был передан земельный участок № площадью <данные изъяты>.м., которым она владеет и пользуется по настоящее время. Истцом были оплачены вступительный и членские взносы в кассу СТ, ей была выдана членская книжка садовода. Истец добросовестно оплачивает членские взносы, задолженности по СТ не имеет, использует участок по назначению, благоустраивает его и обрабатывает, соблюдает санитарные правила на участке и прилегающей к нему территории. Истец имеет намерение оформить земельный участок в собственность в установленном законом порядке, однако в связи с тем, что у нее не сохранился договор купли-продажи, она не имеет возможности оформить право собственности в установленном законом порядке. В связи с тем, что в кадастровой палате отсутствуют сведения о собственнике спорного земельного участка, а государственный акт выдан на имя Спиридонова И.С., истица не может оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Полагает, что поскольку она принята в члены СТ, в течение семи лет добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным земельным участком как своим собственным, оплачивает членские и иные взносы в СНТ, за ней может быть признано право собственности на земельный участок № 96, площадью 438 кв.м., расположенный в СТ «Энергетик». Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенную между Спиридоновым И.С. и Анопочкиной Г.К., земельного участка № <данные изъяты>», заключенной; признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Анопочкиной Г.К. и истцом, земельного участка по адресу: <адрес> заключенной; прекратить за Спиридоновым И.С. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

Истец Волкова Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доказательств уважительности неявки суду не представила.

    Представитель истца Белова С.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик Анапочкина Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законе порядке, доказательств уважительности неявки суду не представила, ходатайств об отложении не заявляла.

    Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в соответствии с законом, возражений не представил.

    Представитель третьего лица СТ «Энергетик» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.     Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании решения администрации г. Энгельса от ДД.ММ.ГГГГ № Спиридонову И.С. выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, в соответствии с которым Спиридонову И.С. выдано в собственность 438 гектаров земель, расположенных по адресу: <адрес>» (л.д. 10-12).

В ходе судебного разбирательства установлено, что Спиридонов И.С. не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на указанный земельный участок.

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, в государственном реестре недвижимости запрашиваемые сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (общая площадь <данные изъяты> (л.д. 18)

Согласно сообщению отдела ЗАГС по г. Энгельсу и Энгельсскому району Саратовской области Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, Спиридонов И.С. умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно материалам наследственного дела, представленным по запросу суда нотариусом нотариального округа г. Энгельс и Энгельсский район Саратовской области Коноваловой О.Н., в права наследства после смерти Спиридонова И.С. вступила его дочь Спиридонова В.И. Спиридонова М.Б. (супруга умершего) и Фомкина О.И. (дочь умершего) отказались от причитающейся им доли в наследственное имущество в пользу Спиридоновой В.И. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, денежного вклада.

Из материалов наследственного дела усматривается, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества не входил.

На основании изложенного, учитывая, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти Спиридонова И.С. является его дочь Спиридонова В.И., а также то обстоятельство, что отчуждение Спиридоновым И.С. спорного земельного участка происходило с согласия членов его семьи, в том числе, наследника, суд приходит к выводу, что права наследника Спиридоновой В.И. настоящим решением суда не затрагиваются.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Спиридонов И.С. обратился в администрацию Энгельсского муниципального образования с заявлением о продаже своего земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м. садового товарищества «Энергетик» в бессрочное пользование. Указал, что в дальнейшем претензий к новым владельцам не имеет. Приложением к указанному заявлению были: государственный акт на право собственности и на землю и справка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности. Председатель СНТ «Энергетик» В.Комаров претензий к земельному участку не имел. При этом в заявлении также расписались члены семьи: жена Спиридонова М.Б., дочь Спиридонова В.И. и дочь Фомкина О.И. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ Спиридонов И.С. продал Анопочкиной Г.К. спорный земельный участок за 15000 руб., что было оформлено распиской. Передача денег осуществлялась в присутствие свидетелей Спиридоновой М.Б., Спиридоновой В.И., Михайлова А.М. (л.д. 8).

Данный договор купли-продажи не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Анопочкина Г.К. получила деньги в размере 12000 руб. за садовый участок № <адрес>» от Волковой Е.М. Факт передачи денег подтвердили: Анопочкина Г.К., Волкова Е.М., свидетель Шишкина С.В. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в СТ «Энергетик» с заявлением о принятии ее в члены СТ «Энергетик», поскольку она стала владельцем участка № 96, председателем СТ «Энергетик» Комаровым В.М. была поставлена резолюция «не возражаю». (л.д. 13).

Согласно заключению правления СТ «Энергетик», Волкова Е.М. является членом СТ «Энергетик», согласно решению общего собрания протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года. За ней действительно закреплен земельный участок № 96, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Энергетик», площадью 552 кв.м.. Описание местоположения данного земельного участка соответствует расположению земельного участка, фактически используемого гражданином. При установлении границ претензий со стороны заинтересованных лиц не заявлено (л.д. 14).

Из справки председателя СТ «Энергетик» № следует, что Волкова Е.М. является членом СТ «Энергетик», за ней закреплен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в СТ «Энергетик». Задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 15).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует.

В ходе рассмотрения дела установлено, что заключенные договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновым И.С. и Анопочкиной Г.К., и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Анопочкиной Г.К. и Волковой Е.М., соответствуют обязательным требованиям гражданского законодательства, все существенные условия договора сторонами согласованы, имущество фактически передано, прав другого сособственника не нарушает, то их следует считать заключенными с момента подписания сторонами.

Ответчиком Анопочкиной Г.К. возражений относительно заявленных истцом требований не представлено (ст. 56 ГПК Ф).

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания указанных норм следует, что все условия договора купли-продажи недвижимости сторонами исполнены, сделки по передаче имущества от продавца к покупателю совершены в установленном законом порядке. Истец Волкова Е.М. не имеет возможности зарегистрировать переход право собственности на спорный земельный участок в связи со смертью Спиридонова И.С.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования Волковой Е.М. о признании сделок состоявшимися, признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Спиридоновым И.С. и Анопочкиной Г.К. земельного участка № № площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес> заключенной.

    Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Анопочкиной Г.К. и Волковой Е.М. земельного участка № №, площадью <данные изъяты>.м, в <адрес> заключенной.

    Прекратить право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в СТ «Энергетик» расположенный по адресу: <адрес> за Спиридоновым И.С..

    Признать право собственности на земельный участок площадью № площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в <адрес>, за Волковой Е.М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                         С.А. Никишова

Секретарь                         Е.Н. Калюжная