Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2017 ~ М-613/2017 от 16.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14.08.2017 года Красноярский районный суд Самарской области в составе :

судьи Козлова А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Феденко ФИО7 к Министерству имущественных отношений <адрес> и ГБУ <адрес> «Самаралес» о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, встречному иску Министерства имущественных отношений <адрес> к Феденко ФИО7 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

                                                           У С Т А Н О В И Л :

       Феденко ФИО13 просит прекратить право собственности <адрес> на ветхий жилой дом расположенный по адресу : <адрес> с. <адрес> <адрес> снять его с кадастрового учета.

       Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с. Старая Бинарадка, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, право зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП имеется соответствующая запись № от 18.06.2015г.. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности матери истца на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.04.2009г. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась соответствующая запись о регистрации права № от 10.06.2009г. На указанном земельном участке располагается жилой одноэтажный дом, площадью 37,6 кв.м., инв.№, литер А, <адрес>, с. Старая Бинарадка, <адрес>, собственником которого согласно сведениям ЕГРП, предоставленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 03.06.2016г., является <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), правообладателем на праве оперативного управления (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) - ГУ СО «Ново-Буянский лесхоз» №. Ранее в указанный дом по ордеру №, выданного на основании решения профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № была вселена семья ФИО2 - матери истца, в составе 5 человек, где и проживала до 1993 года, пока все члены семьи не выросли, не обзавелись семьями и не разъехались. Указанный дом числится на балансе ГУ СО «Ново-Буянский лесхоз», но бремя содержания указанного имущества, ремонта, и пр., никто не осуществляет, дом постепенно разрушается. На протяжении последних пяти лет в доме никто не проживает, дом заброшен, пришел в ветхое состояние, отопительная печь и дымоход неисправны, помещение не пригодно для проживания в нем, представляет опасность для жизни и здоровья. Собственник дома никаких действий по сохранности, восстановлению и ремонту дома, а также вселения в него кого-либо намерений не проявлял. При этом, несмотря на плачевное состояние дома, ГУ СО «Ново-Буянский лесхоз» предлагал истцу как собственнику земельного участка приватизировать или выкупить у них указанное строение, но в виду его ветхости и необходимости крупных капитальных вложений в его восстановление и ремонт, которых истец не имеет, она отказалась. В 2016 году у истца возникла необходимость продажи принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем встал вопрос о судьбе расположенного на указанном земельном участке никем не используемого разрушающегося, непригодного для проживания строения. Истец, не владея на тот момент информацией о собственнике указанного имущества, обратилась к ГУ СО «Ново-Буянский лесхоз», на балансе которого числится до сих пор указанный дом, с заявлением о принятии мер по сносу указанного ветхого строения, а соответственно, снятию его с кадастрового учета. Из письма Минимущества Самарской области (исх.№ от 20.04.2016г.), адресованного директору ГБУ СО «Самаралес», следует, что финансовые средства на восстановление указанного жилого дома отсутствуют. Кроме того постановлением <адрес> от 22.11.2006г. № «Об утверждении Порядка списания имущества <адрес>» утвержден порядок списания имущества <адрес>, что позволяет при наличии документов и оснований, предусмотренных данным Порядком, данному бюджетному учреждению списать указанный объект недвижимости. Наличие на земельном участке указанного строения создает препятствие для распоряжения принадлежащим ему земельным участком, в том числе его продаже, нарушает права и законные интересы истца.

       В свою очередь ответчик в лице Министерства имущественных отношений <адрес> предъявил встречный иск и просит суд истребовать из чужого незаконного владения Феденко ФИО7 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.

        Свои требования ответчик мотивирует тем, что в границах земельного участка, принадлежащего истцу расположен жилой дом площадью 37,60 кв.м., этажностью 1, литера А, адрес: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>, собственником которого является <адрес> на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность <адрес>» №Г-р от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи федеральных государственных учреждений (лесхозов), передаваемых в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности <адрес>, возникшее ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.Ответчик считает, чтопоскольку <адрес> стала собственником спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, то непосредственно с
данного момента времени земельный участок, в границах которого
расположен данный жилой дом, является собственностью субъекта
Российской Федерации - <адрес> вне зависимости от
государственной регистрации права собственности на него.

       В судебном заседании истец и ее представитель - ФИО6 иск поддержали, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении. Встречный иск не признали.

       Представитель ответчика-Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО7 иск Феденко ФИО13 не признала, встречный иск поддержала, подтвердив доводы указанные во встречном исковом заявлении.

       Представитель ГБУ СО «Самаралес» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о дате и времени рассмотрения дела.

       Представители 3-го лица - ГУ СО «Новобуянский лесхоз» и Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о дате и времени рассмотрения дела.

     Выслушав мнения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Феденко ФИО13 и встречные исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям:

      Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с. Старая Бинарадка, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ранее данный земельный участок принадлежал на праве собственности матери истца на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.04.2009г. №, что подтверждается материалами регистрационного дела. На указанном земельном участке располагается жилой одноэтажный дом, площадью 37,6 кв.м., собственником которого является <адрес>, на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность <адрес>» №Г-р от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи федеральных государственных учреждений (лесхозов), передаваемых в государственную собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности <адрес>, возникшее ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, правообладателем на праве оперативного управления является ГУ СО «Ново-Буянский лесхоз», что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ранее в указанный дом по ордеру №, выданному на основании решения профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № была вселена семья ФИО2 - матери истца, в составе 5 человек. При жизни ФИО2 и члены ее семьи, находящийся в их пользовании жилой дом не приватизировали и право собственности на него не оформили.

      Суд считает, что требования истца Феденко ФИО13 о прекращении права собственности <адрес> на спорных жилой дом не могут быть удовлетворены судом, поскольку отсутствуют правовые основания для прекращения права. Спорный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрирован за ответчиком, при этом правовые основания государственной регистрации, а именно: распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> «О безвозмездной передаче федеральных государственных учреждений (лесхозов) в государственную собственность <адрес>» №Г-р от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено и не отменено. Факт того, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, не является основанием прекращения права собственности ответчика на этот жилой дом, поскольку при оформлении в собственность земельного участка, предыдущему собственнику- ФИО2 было известно, что расположенный на данном земельном участке жилой дом, в котором она проживала, ей не принадлежит и правом на его приватизацию она не воспользовалась. Истцом представлено суду заключение о техническом состоянии объекта от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорный жилой дом имеет ветхое техническое состояние. Однако, данное обстоятельство не является основанием для прекращения право собственности в судебном порядке на спорный жилой дом, поскольку право на ремонт или снос указанного строения имеет исключительно его собственник.

        Встречные исковые требования ответчика в лице министерства имущественных отношений <адрес> не могут быть удовлетворены судом, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорный земельный участок у предыдущего собственника - ФИО2 возникло в 1992 году, т.е. задолго до оформления и регистрации права собственности ответчиком на спорный жилой дом.

        Данное обстоятельство подтверждается, находящимся в архиве Росреестра, свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 в с. <адрес> <адрес> бессрочное (постоянное пользование был передан приусадебный участок, площадью 0,11 га., из которых 0,01 га под строения и 0,10 га. под огород. Отсутствие в архивах постановления администрации Старобинорадского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которого было выдано данное свидетельство не является основанием ставящим под сомнение его подлинность, поскольку достоверность указанного свидетельства, подтверждается материалами инвентаризации земель населенного пункта с. <адрес> Старобинорадской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в которых имеется ссылка на вышеуказанное постановление и из которых следует, что в собственности у ФИО2 имеется земельный участок площадью по документам 0,1100 га., фактическая площадь 0,1281 га., а также имеется графическое изображение земельного участка на местности. Кроме того, наличие у ФИО2 в пользовании спорного земельного участка с 1978 года подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги, на основании которой она зарегистрировала свое право собственности на него.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

        Поскольку до настоящего времени вышеуказанные свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и справка выписка из похозяйственной книги не оспорены и не признаны незаконными, они являются документами на основании которых производится государственная регистрация права собственности, следовательно, истец является законным собственником спорного земельного участка и правовых оснований для лишения истца права собственности не имеется. При этом, основания для возникновения у ответчика права собственности на спорный земельный участок, в судебном заседании не установлены, в связи с чем он не может быть истребован у истца в пользу ответчика.

       На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

       Иск Феденко ФИО7 к Министерству имущественных отношений <адрес> и ГБУ <адрес> «Самаралес» о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости оставить без удовлетворения.

       Встречный иск Министерства имущественных отношений <адрес> к Феденко ФИО13 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                               Судья                               А.Н.Козлов