Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-765/2021 ~ М-618/2021 от 07.04.2021

дело №

УИД 26 RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

31 мая 2021 года      <адрес>

Изобильненский районный суд, <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре ФИО6;

с участием:

представителя истца ФИО5, действующего по доверенности серии <адрес>1,ФИО11;

представителя истца ФИО5, ФИО2, действующей по доверенности серии <адрес>8, ФИО10;

законного представителя ответчика ФИО3 - ФИО4;

представителя ответчика ФИО4, действующей по доверенности <адрес>4, ФИО12;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО2 к ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, о понуждении к заключению договора купли-продажи доли земельных участков, в рамках преимущественного права,

установил:

Истцы ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят, в рамках преимущественного права, обязать ответчика ФИО4, действующую в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, заключить договор купли-продажи на 1/3 долей земельных участков сельскохозяйственного назначения со следующими кадастровыми номерами: 26:06:021501:23 общей площадью 52338 м2.; 26:06:021501:24 общей площадью 52337 м2.; 26:06:021501:25 общей площадью 52337 м2.; 26:06:000000:9149 общей площадью 340898 м2., расположенные по адресу: <адрес>, в границах КДХ «Правда фонд».

Требования иска мотивированы тем, что истцы ФИО5 и ФИО2, являются собственниками земельных долей, каждый в размере 1/3, четырех земельных участков сельскохозяйственного назначения общей площадью 497910 кв.м. в том числе: общей площадью 52338 кв.м, кадастровый №; общей площадью 52337 кв.м кадастровый №; общей площадью 52337 кв.м. кадастровый №; общей площадью 340898 кв.м. кадастровый №расположенныхпо адресу: <адрес>, в границах КДХ «Правда фонд».

ДД.ММ.ГГГГистцами получены уведомления №№, 2, 3, 4, от ответчика ФИО4, о том, что ответчик намерена продать свои 1/3 доли земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 26:06:021501:23 общей площадью 52338 кв.м; 56:06:021501:24 общей площадью 52337 кв.м.; 26:06:021501:25 общей площадью 52337 кв. м.; 26:06:000000:9149 общей площадью 340898 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в границах КДХ «Правда фонд», просила в месячный срок с момента получения уведомления направить отказ от преимущественного права покупки указанных 1/3 долей земельных участков, по причине несоответствия этой сделки требованиям действующего законодательства. В своих уведомлениях ответчик указал стоимость продаваемых долей земельных участков и условия по несению расходов по заключению договора и государственной регистрации права на земельные доли.

В указанные ответчиком сроки истцами направлены уведомления о согласии на приобретение указанных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения, в рамках преимущественного права покупки указанных долей, в соответствии со ст. 37, 250 ГК РФ и просьбой в течение месяца прислать проект договора купли-продажи 1/3 долей земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ через представителя ответчика передан предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, где одним из условий заключения договора купли-продажи указана оплата покупателем расходов, связанных с уплатой налога от продажи недвижимости в сумме 189 865,46 рублей законному представителю продавца - ФИО4.

Оплата указанной суммы производится покупателем в срок до одного дня до заключения основного договора купли-продажи недвижимости путем безналичного расчета передачи наличных денежных средств или перечислением на расчетный счет законного представителя продавца, в лице ФИО7

Поскольку в уведомлениях №№, 2, 3, 4 о намерении продать доли земельных участков сельскохозяйственного назначения содержатся все существенные условия о предмете договора, условия, которые в силу закона являются существенными для договоров данного вида, а также условия о ценах продаваемых долей земельных участков, направленное одним участником гражданского оборота ФИО4 другому участнику ФИО13 B.C. предложение о заключении договора может считаться офертой - начальной стадией заключения гражданско- правового договора. С момента получения оферты адресатом ФИО13 B.C. оферент ФИО4 оказалась связанной офертой, поскольку акцепт ее был получен ДД.ММ.ГГГГ.

Полагают, что направленный предварительный договор купли - продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеет измененные существенные условия направленной оферты.

Истцы ФИО5, ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца ФИО5 - ФИО11 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, по доводом изложенным в исковом заявлении.

Представителя истца ФИО5, ФИО2 -                     ФИО10, в судебном заседании также поддержала в полном объеме исковые требования своих доверителей, просила иск удовлетворить.

ФИО4, законный представитель ответчика несовершеннолетнего ФИО3,в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Суду пояснила, что она,действуя в защиту прав и интересов несовершеннолетнего ФИО3, направила в адрес ФИО8 и ФИО2 уведомления о намерении продать доли земельных участков сельскохозяйственного назначения (кадастровые номера: №, №, №, №), тем самым действовала добросовестно, руководствуясь нормами действующего законодательства, статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также статьей 37 ГК РФ.

Истцы ошибочно, злоупотребляя своим правом,полагаютчто уведомления №№ о намерении продать доли земельных участков сельскохозяйственного назначения (кадастровые номера: №, №, №, №) - являются офертой.

Уведомления №№ содержат в себе положение ст.250 ГК РФ, согласно которой участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки принадлежащей ФИО3 доли. При этом, согласно части 1 статьи 37 ГК РФ, сделки между близкими родственниками не допускаются.

В связи с вышеизложенным, в целях соблюдения требований действующего законодательства, просила не позднее одного месяца со дня направления настоящего уведомления, направить отказ от преимущественною права покупки 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 26:06:021501:23 на указанных условиях по причине несоответствия сделки требованиям действующего законодательства.То есть, в уведомлениях №№ конкретно указано на обстоятельства, предусмотренные действующим законодательством, при которых заключение сделки между несовершеннолетним ФИО3 и                   ФИО5 и ФИО2 не допускается.

Уведомления №№ никак не согласуются с требованиями статьи 435 ГК РФ. Кроме того, указанные уведомленияне содержат в себе всех существенных условий договора, как это предписано статьей 432 ГК РФ.

Пунктом 3 статьи 37 ГК РФ установлены ограничения: опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным. Также, следует отметить, что статья 37 ГК РФ не содержит исключения из правил и положения данной статьи применяются ко всем случаям без исключения.

Ответчик неоднократно обращалась в отдел по охране прав детства администрации <адрес> о разъяснении данной ситуации и возможности заключения договора купли-продажи между несовершеннолетним ФИО3 и его родными бабушкой ФИО2 и его дедушкой ФИО5. На что получены отрицательные ответы, а именно, специалист отдела по охране прав детства пояснила, что согласие (в виде приказа главы администрации <адрес>) органов опеки на совершение указанной сделки не будет выдано с учетом запретов, установленных статьей 37 ГК РФ.(полный текст возражений приобщен к материалам дела).

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО2, по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований, относительно предмета иска - отдел по охране прав детства администрации <адрес> надлежащим образом извещен о дне слушания дела в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учетом их надлежащего уведомления.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5, ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 ст. 438 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Согласно п. 1 ст. 435 Гражданского кодекса РФ оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5 и ФИО2 являются собственниками по (1/3 каждый) земельных долей общей площадью 497910 кв.метров, в том числе: общей площадью 52338 кв.м., кадастровый №; общей площадью 52337 кв.м. кадастровый №; общей площадью 52337 кв.м. кадастровый №; общей площадью 340898 кв.м. кадастровый №, расположенныхпо адресу: <адрес>, в границах КДХ «Правда фонд», что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, выписками из ЕГРН.

Собственником 1/3 доли земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 26:06:021501:23 общей площадью 52338 кв.м; 56:06:021501:24 общей площадью 52337 кв.м.; 26:06:021501:25 общей площадью 52337 кв. м.; 26:06:000000:9149 общей площадью 340898 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в границах КДХ «Правда фонд» является несовершеннолетний сын умершего ФИО8, - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая в защиту прав несовершеннолетнего ФИО3, направила в адрес ФИО8 и ФИО2 уведомления с просьбой отказаться истцов от права преимущественной покупки 1/3 доли земельных участков сельскохозяйственного назначения кадастровые номера: №, №, №, №, посколькублизкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным. Вместе с тем, истцы направили ответчику согласие на приобретение указанных долей земельных участков. При этом, истцами не представлено доказательств направления им со стороны ответчика предварительного договора купли - продажи недвижимости, в виде долей земельных участков. Данное обстоятельство оспаривается ответчиком и не опровергнуто доказательствами со стороны истцов, в связи с чем не может быть принято судом.           

         Кроме того, согласно статье 28 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные в пунктах 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Пункт 3 статьи 37 ГК РФ не содержит исключений из установленного правила, в том числе применительно к приобретению в собственность несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала либо иных выплат по государственным социальным программам на основании договора купли-продажи, заключенного законными представителями несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, с близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок законными представителями несовершеннолетних с близкими родственниками, за исключением передачи имущества несовершеннолетнему в качества дара или в безвозмездное пользование.

Статьей 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусмотрено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Иными участниками долевой собственности являются ФИО2 и ФИО13 B.C. - совершение сделки купли-продажи долей указанных земельных участков, без выдела долей несовершеннолетнего ФИО3, в силу статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предполагается нормой только с участниками общей долевой собственности, то есть с ФИО2 и ФИО13 B.C.

Из представленных материалов следует, что на обращение ФИО4 в отдел по охране прав детства администрации <адрес> дано разъяснения о невозможностизаключения договора купли-продажи между несовершеннолетним ФИО3, 2008 года рождения и его родными бабушкой и дедушкой ФИО2,ФИО5, с учетом положений ст.37 ГК РФ. Таким образом, соответствующее разрешение для совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества получено не было, действия, решения отдела по охране прав детства администрации <адрес>, сторонами не обжаловались.

В статье 14 СК РФ дается понятие о том, кто относится к близким родственникам, а именно родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братья и сестра).

Кроме того, суд, изучив направленные истцам ответчиком уведомления №№ от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом исследованных доказательств, пришел к выводу о том, что требования письменной формы сделки, установленной статьями 550, 429 ГК РФ не соблюдены, существенные условия договора сторонами не согласовывались; применительно к возникшим правоотношениям сторон, заключение договора купли-продажи земельного участка путем направления оферты и акцепта, не основано на законе, в связи с чем рассматривать уведомление истца о приобретении долей земельных участков, как акцепт, оснований не имеется.

    По общему правилу, с учетом норм действующего законодательства, продавец, сделавший извещение о продаже, так и покупатель, давший свое согласие на приобретение земельного участка, вправе до заключения предварительного договора купли-продажи и (или) основного договора купли-продажи отказаться от продажи объекта. При этом правовых оснований для понуждения любой из сторон к заключению указанных договоров не имеется.

          Из представленных сторонами доказательств следует, что преимущественное право покупки истцов, действиями ответчика не нарушено, поскольку сведений о том, что ответчик совершал какие-либо действия по распоряжению, принадлежащими несовершеннолетнему долями земельных участков, или рассматривал иные предложения по заключению договора купли-продажи, не имеется.

С учетом изложенного, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО2 к несовершеннолетнему ФИО3 о понуждении к заключению договора купли-продажи доли в рамках преимущественного права, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО2 к ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, о понуждении к заключению договора купли-продажи 1/3 долей земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 26:06:021501:23 общей площадью 52338 м2.; 26:06:021501:24 общей площадью 52337 м2.; 26:06:021501:25 общей площадью 52337 м2.; 26:06:000000:9149 общей площадью 340898 м2., расположенные по адресу: <адрес>, в границах КДХ «Правда фонд», - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд, <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                         Е.А.Мишин