Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1257/2023 от 09.01.2023

63RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Наточеевой М.А.,

при секретаре Цыковой А.В.,

с участием помощника прокурора <адрес> Казакова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Бесполуденновой О. С. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Бесполуденновой О.С. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, литера А, изъять расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером 63:01:0511001:549 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, жилое помещение у правообладателя: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., имеющую кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Бесполуденнова О.С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

До настоящего времени ответчик не выразил согласие на заключение соглашения о выкупе.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит изъять жилое помещение, общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Бесполуденновой О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за <данные изъяты> рублей. Прекратить право собственности Бесполуденновой О.С. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращения права собственности Бесполуденновой О.С. признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001) к Бесполуденновой О. С. (СНИЛС №) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения – удовлетворено. Указанным решением постановлено изъять жилое помещение, общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Бесполуденновой О. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № за <данные изъяты> рублей. Прекратить право собственности Бесполуденновой О. С. (СНИЛС № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. После выплаты возмещения за изъятие жилого помещения и прекращения права собственности Бесполуденновой О.С. (СНИЛС №), признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено по заявлению Бесполуденновой О.С., рассмотрение дела по существу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бесполуденнова О.С. в судебном заседании исковые требования признала частично, против изъятия жилого помещения не возражала, не согласна с выкупной ценой, и просила установить сумму подлежащую выплате в соответствии с судебной экспертизой.

Помощник прокурора <адрес> Казаков Д.В., в заключении указал, что исковые требования Департамента управления имуществом подлежат удовлетворению с учетом результатов заключения судебной экспертизы.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение ответчика, заключение помощника прокурора, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, 4 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> литера А, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8-9).

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, занимаемый многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, литера А, изъять расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером 63:01:0511001:549 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, жилое помещение у правообладателя: <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., имеющую кадастровый № (л.д.16-18).

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении Государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2025 года, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А, включен в список объектов, подлежащих расселению (л.д.7).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Бесполуденнова О.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

Согласно отчету об оценке №, выполненному ООО «Финэкс», рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 52,3 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> литера А, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. (л.д.31-82).

Во исполнение требований части 4 статьи 32 ЖК РФ Бесполуденновой О.С. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд (л.д.19-20, 21-24, 25).

Не согласившись с размером возмещения за выкуп жилого помещения, установленным согласно отчету об оценке №, выполненному ООО «Финэкс», Бесполуденнова О.С. ходатайствовала о назначении судебной экспертизы.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Диапазон» (<адрес>, оф. 211).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом АНО «Диапазон» Ильиным Н.Ю., рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бесполуденновой О. С., составляет <данные изъяты> (Два миллиона шестьсот девяносто тысяч) рублей. Рыночная стимость доли в праве общей долевой собствености на земельный участок составляет: <данные изъяты> (Один миллион восемьсот сорок семь тысяч) рублей. Размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> (сто пятьдесят шесть тысяч четыреста) рублей.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению, поскольку квалификация эксперта его составившего подтверждена документально, сведений о заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, т.е. обоснованы.

В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с п.3 ст.2, ст.16 ФЗ № от 21.07.2007г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Поскольку, жилой дом, собственником жилого помещения в котором является Бесполуденнова О.С., признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то исковые требования подлежат удовлетворению с учетом результатов заключения судебной экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001) к Бесполуденновой О. С. (СНИЛС №) об изъятии недвижимого имущества путем выкупа жилого помещения – удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у Бесполуденновой О. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), за <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость жилого помещения; <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; <данные изъяты> рублей – убытки, связанные с изъятием жилого помещения.

Прекратить право собственности Бесполуденновой О. С. (СНИЛС №) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации Бесполуденновой О. С. (СНИЛС №), признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

В остальной части иска Департаменту управления имуществом городского округа Самара отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Наточеева