Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2017 (2-478/2016;) ~ М-478/2016 от 29.11.2016

Дело 2-21/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 09 февраля 2017 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Николаевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Крапоткиной Ирины Ивановны к Воробьевой Галине Сергеевне, Мысковой Нине Сергеевне и администрации Элисенваарского сельского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Крапоткина И.И. обратилась в суд с иском к Воробьевой Г.С. и Мысковой Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Иск мотивирован тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на указанный жилой дом до настоящего времени не произведена. В настоящее время ФИО1 умерла. Наследниками после смерти ФИО1 являются ее дочери – Воробьева Г.С. и Мыскова Н.С. Ссылаясь на ст.ст.58, 305, 551, 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ, истец просит произвести государственную регистрацию права собственности на указанный выше жилой дом.

Определением суда от 20.12.2016 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Элисенваарского сельского поселения.

В судебном заседании истец Крапоткина И.И. и ее представитель по ордеру - адвокат Ренго А.А., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики - Воробьева Г.С., Мыскова Н.С. и представитель администрации Элисенваарского сельского поселения, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Солдатенков С.Н. и Солдатенкова Е.Н., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Крапоткина И.И. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Факт заключения договора подтвержден сторонами в судебном заседании.

До настоящего времени договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись о смерти №.

Сообщением регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности Крапоткиной И.И. отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.В силу положений ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав в рассматриваемом случае проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права должна осуществляться на основании заявлений всех сторон договора.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Срок обращения в органы государственной регистрации законодательством не установлен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен вышеуказанный договор купли-продажи. Сторонами исполнены свои обязанности по договору, о чем свидетельствуют подписи в договоре купли-продажи. Истец фактически вселилась в жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, истец не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о вынесении решения о проведении государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к Крапоткиной Ирине Ивановне на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Сущевская.

Мотивированное решение принято 10 февраля 2017 года.