Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2021 ~ М-82/2021 от 15.02.2021

Дело №2-117/2021

УИД 13RS0013-01-2021-000160-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковылкино                                                                        26 марта 2021 г.

Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи – Левкина В.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Медведевой О.Ю.,

с участием в деле:

истца – Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, в лице представителя главы администрации Чигрина С.В., действующего на основании решения №6 от 20.09.2019 и Устава

ответчика – Ватолина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Ватолину А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2 от 19 апреля 2016 г. за период с 28 августа 2018 г. по 31 декабря 2020 г.,

установил:

Администрация Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с вышеуказанным иском к Ватолину А.Ю.

В обоснование своих требований истец указал, что между Администрацией Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Ватолиным А.Ю. заключен договор №2 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 19 апреля 2016г. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 31 мая 2016 г. за номером 13-13/003-13/003/001/2016-1265. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду муниципальное имущество: плотину с водосбросным сооружением, назначение: гидротехническое, объем 5662 куб.м., инв. №22901, местонахождение: Республика Мордовия, Ковылкинский район, пос.Первомайский, расположенного в п. Первомайский в 50 метрах к северо-западу от здания Первомайского мясокомбината; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (ведения рыбного хозяйства) общая площадь 37886 кв.м., кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от здания Первомайского мясокомбината. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ковылкинский район, п.Первомайский, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за указанное имущество в порядке, установленном договором. Согласно акту сдачи-приема от 19 апреля 2016 г. истец передал ответчику плотину с водосбросным сооружением, назначение: гидротехническое, объем 5662 куб.м., инв. №22901, метонахождение: Республика Мордовия, Ковылкинский район,пос.Первомайский, расположенного в п.Первомайский в 50 метрах к северо- западу от здания Первомайского мясокомбината и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (ведения рыбнго хозяйства) общая площадь 37886 кв.м., кадастровый №, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир от здания Первомайского мясокомбината. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ковылкинский район, п.Первомайский. Ответчик в период с 28 августа 2018 года по 31 декабря 2020 года не исполняет свои обязательствапо ежеквартальной оплаты арендованного имущества. 05 июня 2019 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период 28 августа 2018 г. по 01 июня 2019 года в размере 43 250 руб. Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом получен,обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору на момент подачи искового заявления составляет 126 378, 60 руб.

По указанным основаниям, истец, ссылаясь на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просил суд взыскать с Ватолина А.Ю. задолженность по договору аренды земельного участка № 2 от 19 апреля 2016 г. за период с 28 августа 2018 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 126 378 руб.60 коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия не явился, о времени и месте рассмотрения дела указанное лицо извещено своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известил, при этом глава Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия Чигрин С.В. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Ватолин А.Ю. надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, заявление о рассмотрение дела в его отсутствие в адрес суда не поступило.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Ватолина А.Ю.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 19 апреля 2016 г. между администрацией Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Ватолиным А.Ю. заключен договор аренды недвижимого имущества: плотина с водосбросным сооружением, назначение: гидротехническое, объем 5662 куб.м., инв. №22901, местонахождение: Республика Мордовия, Ковылкинский район, пос.Первомайский, расположенного в п. Первомайский в 50 метрах к северо-западу от здания Первомайского мясокомбината; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (ведения рыбного хозяйства) общая площадь 37886 кв.м., почтовый адрес ориентира: Республика Мордовия, Ковылкинский район, п.Первомайский.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за имущество составляет 46 600 рублей в год, согласно протокола от 05 апреля 2016 года №6.

Пунктом 3.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором один раз в квартал.

Пунктом 3.4 договора арендная плата начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи имущества.

Пунктом 3.5 договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на счет арендодателя, указанный в п.3.3 настоящего договора.

Пунктом 3.6 договора размер арендной платы не может быть пересмотрен в сторону уменьшения.

Срок аренды имущества устанавливается с 19 апреля 2016 года по 19 апреля 2065 года.

Договор зарегистрирован 31 мая 2016 г.

Истец, ссылается на то, что 05 июня 2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период 28 августа 2018 г. по 01 июня 2019 г. в размере 43 250 руб. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязателство по оплате арендной платы не исполнено. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору на момент подачи искового заявления составляет 126 378,60 руб.

Поскольку ответчик долг по арендной плате за период с 28 августа 2018 г. по 31 декабря 2020 г. не уплатил, Администрация Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, пункта 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции до 01 марта 2015 г.) и статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 г.), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01 марта 2015 г., если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Положениями статьи 10.1 ЗК РФ, введенной в действие с 09 января 2015 г., предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

В соответствии с приведенными нормами Земельного кодекса Российской Федерации, действующим в настоящее время постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. № 593 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и представленные в аренду без торгов», расчет арендной платы за земельные участки осуществляется Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия или органами местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - уполномоченные органы), по форме согласно приложению 1. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия. Для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2 (пункты 6, 7 Положения).

Как разъяснено в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. № 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности по арендной плате Ватолина А.Ю. за период с 28 августа 2018 г. по 31 декабря 2020 г. составляет 126 378 руб. 60 коп.

Согласно пункту 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и представленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. № 593, арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка №2 от 19 апреля 2016 г. за период с 28 августа 2018 г. по 31 декабря 2020 г. согласно следующему расчету (21 528 руб. 60 коп. (размер арендной платы за третий квартал 2018 г.) + 11 650 руб. (размер арендной платы за четвертый квартал 2018 г.) + 11 650 руб. (размер арендной платы за первый квартал 2019 г.) + 11 600 руб. (размер арендной платы за второй квартал 2019 г.) + 11 650 руб. (размер арендной платы за третий квартал 2019 г.) +11 650 руб. (размер арендной платы за четвертый квартал 2019 г.) +11 650 руб. (размер арендной платы за первый квартал 2020 г.) +11 650 руб. (размер арендной платы за второй квартал 2020 г.) +11 650 руб. (размер арендной платы за третий квартал 2020 г.) +11 650 руб. (размер арендной платы за четвертый квартал 2020 г.).

При таких обстоятельствах исковые требования истца Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Ватолину А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2 от 19 апреля 2016 г. за период с 28 августа 2018 г. по 31 декабря 2020 г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом требований части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, с ответчика Ватолина А.Ю. подлежит взысканию в доход бюджета Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия государственная пошлина в размере 3 727 руб.57 коп.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ковылкинский районный суд Республики Мордовия

решил:

исковые требования Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Ватолину А.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №2 от 19 апреля 2016 г. за период с 28 августа 2018 г. по 31 декабря 2020 г., удовлетворить.

Взыскать с Ватолина А.Ю. в пользу Администрации Краснопресненского сельского поселения Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия задолженности по договору аренды земельного участка №2 от 19 апреля 2016 г. за период с 28 августа 2018 г. по 31 декабря 2020 г. в размере 126 378 (сто двадцать шесть тысяч триста семьдесят восемь) руб. 60 коп.

Взыскать с Ватолина А.Ю. в бюджет Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 3 727 (три тысячи семьсот двадцать семь) руб. 57 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия                                                         В.Ю.Левкин