Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2022 от 11.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2022 г.                          г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Н.Ю.,

с участием истца Иконникова В.Н.,

при секретаре Сапегиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2022 по иску Иконникова В. Н. к Пещерову Е. В., Пещерову В. В., администрации городского округа Жигулевск о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иконников В.Н. обратился в Жигулевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Пещерову Е.В., П.В.В., администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на гараж площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у П.В.В. спорный гараж. Договор купли-продажи был заключен в соответствии с действующим законодательством, все условия были соблюдены. С момента приобретения гаража истец открыто и добросовестно им пользовался. ДД.ММ.ГГГГ П.В.В. умер. При жизни им регистрация перехода права собственности произведена не была. После его смерти наследство приняли ответчики, гараж в наследственную массу не вошел, наследники на спорный гараж не претендуют, договор купли-продажи не оспаривался. Истец считает, что в данном случае возникает угроза нарушения его права собственности, в связи с чем истец обращается в суд.

Истец Иконников В.Н. в судебном заседании исковые требования признал, сослался на доводы, изложенные в иске.

Ответчики Пещеров Е.В., П.В.В. в судебное заседание не явились, извещены должным образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение с учетом представленных доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между Иконниковым В.Н. и П.В.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи гаража № в кооперативе № <адрес>.

Указанный гараж был продан за указанную в договоре сумму, денежные средства переданы продавцу в полном объеме.

Согласно, представленной справки председателя ГСК-16, П.В.В. владел, пользовался и нес бремя содержания спорным гаражом и по настоящее время гараж зарегистрирован на его имя.

Из справки председателя ГСК-16 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в настоящее время спорным гаражом пользуется Иконников В.Н., задолженности по взносам не имеет, плату производит своевременно, аналогичная информация подтверждается, представленной истцом копией членской книжки.

Распоряжением главы администрации Яблоневоовражского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-Л утвержден список владельцев гаражей, в том числе, в кооперативе №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в списке жителей поселка Яблоневый овраг, имеющих на правах личной собственности капитальные гаражи плановой застройки под номером 983 указан П.В.В..

Согласно выписке, из списка от 2002 года владельцев гаражей <адрес>, выданной МБУ г.о. Жигулевск «Комитет по социальной поддержке населения» ДД.ММ.ГГГГ, за П.В.В. числится гараж под №.

Согласно копии технического паспорта гараж, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой капитальное строение, 1972 г. постройки, площадью 25,9 кв.м..

Из ответов ГУП СО «Центр технической инвентаризации» и ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> на запросы суда следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж, а также на земельный участок по указанному адресу отсутствуют, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данные объекты в БТИ <адрес> зарегистрированы не были.

Судом установлено, что П.В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда из Отдела ЗАГС г.о. Жигулевск управления ЗАГС <адрес>.

Согласно ответа на запрос нотариуса <адрес> Н.Г.Б. после смерти П.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын наследодателя Пещеров Е. В.. ДД.ММ.ГГГГ сын наследодателя Пещеров В. В. отказался от наследства в пользу Пещерова Е. В..

Таким образом, суд признает установленным, что состоявшиеся между П.В.В. и истцом правоотношения отвечают условиям договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, установленным ст. 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю, гараж в наследственную массу после смерти П.В.В. не включался.

Доказательств обратного суду не представлено.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Таким образом, тот факт, что в дальнейшем договор купли-продажи спорного гаража не был зарегистрирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, как и переход права собственности, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности за истцом на спорный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях, в порядке ч. 2 ст. 218 ГК РФ, приобрел право собственности на указанный выше объект недвижимости, в связи с чем заявленные требования признаются судом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иконникова В. Н. удовлетворить.

Признать за Иконниковым В. Н. право собственности на гараж площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                  Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2022 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области                  Н.Ю. Семенова