Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3807/2011 ~ М-3434/2011 от 11.07.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2011г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего Щеголькова А.С.,

при секретаре Берестиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3807/11 по иску Кондратьева Е.Н. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней, Кондратьевой Е.Н., право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительством – однокомнатную квартиру №... на 14 этаже общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ГКФ, действующая по доверенности от дата №..., уточнив исковые требования, просила признать за Кондратьевой Е.Н., право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительством – однокомнатную квартиру №... на 14 этаже, расположенную по адресу: адрес.

Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также снизить размер государственной пошлины до *** руб.

Представитель 3-его лица ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, в котором нквозражал против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между ЗАО «Губерния» и СВН был заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома, предметом которого является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры №... на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

дата между ЗАО «Губерния», СВН, КЭЭ был заключен договор №... «Уступки прав требования в строительстве жилого дома», предметом которого явилось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес в части однокомнатной квартиры №... на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

дата между ЗАО «Губерния, КЭЭ, Кондратьева Е.Н. был заключен договор №... «Уступки прав требования в строительстве жилого дома», предметом которого явилось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес секция А.6 в части однокомнатной квартиры №... на 14 этаже, общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч. жилой *** кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, разрешения на строительство № №... от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство №... от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилым секциям А6 со встроенными нежилыми помещениями, жилой секции А7 со встроено- пристроенными объектами культбыта, офисной секции А6.1 как единому объекту 1-й - 2-й очереди жилой застройки присвоен адрес - адрес.

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.

Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Поцедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно- гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся... здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих... описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО... от дата.о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции А7 жилого комплекса «Москва», расположенного в границах адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строи тельными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Согласно положительного заключения №... по рабочей документации «Жилая застройка в границах адрес, квартал «Москва», составленного УГЭ России по Ульяновской области от дата рабочая документация «Жилая застройка в границах адрес. Квартал «Москва» соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению.

Справкой №... от дата филиала «Территориальное управление по теплоснабжению в г.Самара» ОАО... подтверждается, что технические условия от дата №... на теплоснабжение Регионального делового центра и жилой застройки в границах адрес выполнены. Тепловой ввод, ИЦП. ИТП, систему отопления и ГВС (для секций А.4, А-5.12) смонтированы в соответствии с проектом.

Согласно экспертному заключению №... на раздел «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» в составе рабочего проекта «Жилая застройка в границах адрес», выполненного ГУ по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Самарской области дата - анализ материалов проекта «Жилая застройка в границах адрес раздела «ИТМ ГОЧС» позволяет сделать вывод о том, что меры, предусмотренные на объекте по обеспечению безопасности, защиты населения и территории от чрезвычайных ситуаций, являются достаточными. Проект раздела «ИТМ ГОЧС» рекомендован к утверждению.

Согласно выводам государственной экологической экспертизы «Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам проекта «Жилая застройка в границах улиц адрес» от дата №..., представленные материалы по объему и содержанию, в основном, соответствуют требованиям законодательных актов РФ и нормативных документов, имеют общую направленность проектных решений на соблюдение природоохранных требований и на обеспечение экологической безопасности.

Согласно выводам Заключения «По экспертной оценке уровней электромагнитного излучения на земельном участке, выделяемом под размещение Регионального делового центра и жилой застройки по адрес от дата, выполненного ГУ ЦГСЭН в г.Самаре Самарской области, на момент выдачи санитарно-эпидемиологического заключения земельный участок соответствует требованиям санитарных норм.

Из выводов санитарно-эпидемиологического заключения №... от дата, выполненного Государственной санитарно-эпидемиологической службой РФ по г.о.Самара по Самарской области, следует, что требования в проектной документации проект - стадия П «Жилая застройка в границах адрес соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам - Закон РФ № 52-ФЗ от дата «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»; СанПиН-2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий»; СанПиН 2.2.4/2.1.8.562- 96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; СанПиН 42-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»; СП 2.6.1.799-99 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности»; СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

Согласно акта от дата между ОАО «РДЦ» и ОАО «ВТГК» тепловые установки жилого комплекса «Москва» секций А6, A6.I иА7, а именно: тепловой ввод, ИТП, системы отопления, системы ГВС, системы вентиляций смонтированы в соответствии с проектом, замечаний нет, опрессовка сдана.

Согласно письма ООО... от дата №... по результатам обследования был выполнен проверочный расчет конструкций с учетом выявленных эксцентриситетов и ослаблений при различных действиях нагрузки. Расчетом установлено, что несущая способность каркаса здания секций А6,А7 и пристроя А6.1 обеспечивается, усиления конструкций не требуется.

Кроме того, между ОАО «ВТКГ» и ОАО «РДЦ» заключен договор №...т дата на снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоноситель; Средне-Поволжским управлением Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору дата за №... дано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки секций А4,А5,А6,А6.1, А7).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого дома адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого дома по адресу: адрес изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилому помещению - квартире, принадлежащей истцу присвоен №....

Согласно техническому паспорту от дата жилое помещение - квартира №..., расположенная на 14 этаже жилого дома адрес имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., в т.ч. жилая - *** кв.м.

Между тем, право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры №...) в доме № адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу ст. 1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты. .. прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных... гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд... путем... признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом № адрес является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес - является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцами право собственности на квартиру №..., расположенную на 14 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой - *** кв.м. в незавершенном строительством жилом доме адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева Е.Н. удовлетворить.

Признать за Кондратьева Е.Н. право собственности на однокомнатную квартиру №..., расположенную на 14 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., в т.ч. жилой - *** кв.м. в незавершенном строительством жилом доме адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2011 года.

Судья А.С. Щегольков