Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6583/2016 ~ М-5929/2016 от 01.07.2016

Дело № 2-6583/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2016 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Ветрогон Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелияв Республике Карелия к Кучеренко Ю.О. о взыскании арендой платы,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 25.04.2007 между ТУ Росимущества в Республике Карелия и ООО «БАК» заключен договор аренды №. Предметом данного договора являлся земельный участок с кадастровым номером № из земель поселений, общей площадью 10598 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> №. Истец указывает на то, что вышеуказанный земельный участок расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № из земель поселений. ТУ Росимущества в Республике Карелия в соответствии со своими полномочиями зарегистрировало право федеральной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 392900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Кроме того, истец указывает, что ООО «БАК», являлось собственником расположенного на земельном участке с кадастровым номером № здания склада. Земельный участок был передан по акту приема-передачи 25.04.2007. Согласно выписке из ЕГРП от 20.12.2011 право собственности на здание склада 23.07.2010 перешло к ответчику Кучеренко Ю.О. За период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2016 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу арендную плату в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать формированию уважительного отношения к закону и суду.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 35, пунктом 1 статьи 167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Обязанность явиться в судебное заседание или обеспечить участие своего представителя в судебном заседании, а также уведомить суд о причинах неявки в судебное заседание лежит на ответчике.

Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального законодательства РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» предусмотрено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные статьями 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии Кучеренко Ю.О., а ответчиком не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения статьей 167 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, ООО «БАК» принадлежало на праве собственности здание склада, общей площадью 458 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №.

25.04.2007 между ТУ Росимущества в РК и ООО «БАК» был заключен договор аренды №-<адрес> (далее – договор от 25.04.2007) находящегося в собственности Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 10598 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №. Согласно представленному кадастровому плану земельного участка, вид разрешенного использования – под здание и территорию обслуживания.

Пунктами 1.1, 1.2 договора от 25.04.2007 предусмотрено, что участок предоставлен под строительство оптовой базы, на участке расположено здание склада. Пунктом 2.1 договора от 25.04.2007 установлено, что срок договора аренды установлен с 01.04.207 по 29.03.2008. В силу пункта 8.3 договора от 25.04.2007 при отсутствии после истечения срока договора возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях и на тот же срок.

Пунктом 3.1 договора от 25.04.2007 и расчетом арендной платы (приложение №1 к договору) предусмотрена арендная плата земельного участка в размере 73126 руб. 20 коп в год. В силу пункта 3.2 договора от 25.04.2007 оплата должна производиться ежеквартально путем разового перечисления до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно пункту 3.3 договора от 25.04.2007 размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: при изменении ставок земельного налога в соответствии с законодательством Российской Федерации; при изменении базовой ставки арендной платы, методики расчета арендной платы; при корректировке индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В соответствии с пунктом 4.4.7 договора от 25.04.2007 арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи имущества от 23.04.2010 было зарегистрировано право собственности Кучеренко Ю.О. на здание склада общей площадью 458 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> №.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в результате приобретения здания ответчиком произошла замена лица в обязательстве на стороне арендатора, поэтому суд считает требование истца о взыскании основного долга по арендной плате обоснованным по праву.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с основными принципами земельного законодательства, закрепленными в статье 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с положениями пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно расчету, представленному стороной истца, у ответчика Кучеренко Ю.О. за период с 1 квартала 2016 по 2 квартал 2016 образовалась задолженность в размере 98145 руб. 86 коп.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из положений части 2 статьи 195 ГПК РФ, судебное решение основывается только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть были представлены сторонами.

Ответчиком суду не было представлено возражений относительно заявленных истцом требований, не предоставлено доказательств в обоснование своей позиции, в опровержение доводов и доказательств истца.

Расчет задолженности подтверждает наличие задолженности по арендной плате.

Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил, имеется задолженность по арендной плате, а ответчик принятое на себя обязательство не исполнил, требование о взыскании задолженности по договору аренды является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, с Кучеренко Ю.О. в пользу ТУ Росимущества в Республике Карелия подлежит ко взысканию задолженность по арендной плате в размере 98145 руб. 86 коп.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3144 руб. 38 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Кучеренко Ю.О. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2016 года в размере 98145 руб. 86 коп.

Взыскать с Кучеренко Ю.О. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 3144 руб. 38 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение одного месяца по истечении семи дней, если заявление об отмене решения в установленный срок от ответчика не последовало, или судом было отказано в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение составлено 22.07.2016.