Решение по делу № 2-2299/2014 ~ М-769/2014 от 10.02.2014

Дело № 2-2299/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2014 года г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

    председательствующего судьи Мухиной Т.А.

    при секретаре Сергеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильясовой И. КИ.ны к ООО «Балкоммерстрой», 3-и лица, ООО «КалининградЭнергоСтрой», Администрация ГО «Город Калининград», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской О., Балацкий О. В., Ефремов А. В., Виссонов П. О., Мартяшина Е. Г., Мазницкий Ю. И., Калинина Е. Е., Неудачин А. В., Шейфер Т. Д., Кортовенкова Т. В., Ермолаева Л. В., Малыгина Л. АЛ.дровна, Чечет М. А., Прохнич В. П., Евсеев В. И., Мельников С. В., Кутепова Н. В., Шагако А. Д., Тарчуткин В. П., Холоимов А. С., Тягусов М. В., Горяйноа М. Б., Горяйнова В. М., Д. Д. В., Ефремов А. В., Кульбицкая А. А.ьевна, Кульбицкая С. А., Евсеева Л. И., Евсеев В. И., Алиев В. К., Боград А. АлексА.на, Кортовенкова Т. В., Жуков М. И., Жукова Ю. В., Метельскау Э. В., Фандеева Н. С., Покровская И. П., Гумаева Н. Х. о признании права собственности на долю в объекте завершенном строительством,

У С Т А Н О В И Л:

Ильясова И.К. обратилась в суд с названным иском к ООО «Балткомерцстрой», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балткоммерцстрой» (застройщик) и Ильясовой И.К. (участник долевого строительства) была заключен договор участия в долевом строительстве. Согласно данному договору застройщик должен был построить и передать участнику долевого строительства долю в праве общей долевой собственности на парковку, расположенную в цокольном этаже <адрес> А по <адрес> в г. Калининграде, а истица должна была оплатить обусловленную договором плату и принять объект.

Обязательства обеих сторон исполнены, что подтверждается актом- приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту застройщик передал в собственность участнику долевого строительства долю в праве собственности в размере <данные изъяты> выраженную в парковке <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в Управление росреестра с заявлением о государственной регистрации договора долевого участия. ДД.ММ.ГГГГ ей государственный регистратор вынес сообщение, что ООО «Балткоммерцстрой» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. соответственно ей было отказано в регистрации права собственности на парковочное место.

Учитывая положения ст. 219, 223, 12 ГК РФ просила признать за ней право собственности на долю в объекте недвижимого имущества: нежилое помещение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже № по адресу: г.Калининград, <адрес>, в размере <данные изъяты>, соответствующую в парковке № площадью <данные изъяты> кв.м.

Судом в качестве ответчика привлечена Администрация ГО «Город Калининград», в качестве третьих лиц по делу ООО «КалининградЭнергоСтрой», сособственники многоквартирного жилого дома.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом. Для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности Ильясов Б.Б. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Остальные участники процесса не явились, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт№ между ООО «Калининградэнергострой» (застройщик) и ООО «Балткоммерцстрой» (инвестор), предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству двух многоквартирных домов, находящихся по адресу г. Калининград, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с предполагаемым объемом инвестиций <данные изъяты> руб.

В силу положений статьи 2 договора с момента выполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору объект является долевой собственностью сторон. При этом производится раздел долевой собственности в связи с чем инвестору переходит <данные изъяты> кв.м., застройщику- <данные изъяты>.м. для обеспечения очередников.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Калининградэнергострой» (заказчик) и ООО «Балткоммерстрой» (генподрядчик) заключен договор генподряда №№ на строительство двух названных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Калининграда ООО «Калининградэнергострой» выдано разрешение на строительство 5-этажного 50-квартирного жилого дома со встроенным гаражом для автомашин жильцов и помещением охраны (№ по ГП) и 5-этажного 45-квартирного жилого дома со встроенным гаражом для автомашин жильцов и помещением охраны (№ по ГП) на земельном участке по <адрес> площадью <данные изъяты>м.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Калининградэнергострой» (принципал) и ООО «Балткоммерстрой» (агент) был заключен Агентский договор, в соответствии с которым принципал поручает и обязуется оплатить, а Агент обязуется совершить от своего имени, но за счет принципала юридические действия и иные действия, связанные с заключением договоров долевого участия в строительстве двух многоквартирных жилых домов, строительный адрес: <адрес>, строение 1 и строение 2, г. Калининград, застройщиком является принципал, а также с заключением договоров долевого участия в строительстве парковочных мест, по тому же строительному адресу, с физическими и юридическими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Балткоммерцстрой» в рамках названных выше договоров заключил договор № № участия в долевом строительстве с участником долевого строительства Ильясовой И.К. В соответствии с условиями договора объектом является –доля в праве общей собственности на нежилое помещение (парковку) расположенное в цокольном этаже дома, выраженная в парковочном месте №4, предназначенном и достаточном по площади парковки легкового автомобиля и местах общего пользования. Размер общей площади цокольного этажа дома, предназначенной для парковки автотранспорта составляет <данные изъяты> кв.м. В соответствии с условиями договора цена договора составила <данные изъяты> рублей.

Ильясовой И.К. денежные средства оплачены в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Калининградэнергострой» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балткоммерцстрой» и Ильясовой И.К. был подписан акт приема- передачи в собственность доли в праве собственности на нежилое помещение (парковку) в размере <данные изъяты> выраженную в парковке № в <адрес> А, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенную по адресу г. Калининград, <адрес>, № А, площадью <данные изъяты>.м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра Калининградской О. было отказано истице в регистрации вышеназванного договора участия в долевом строительстве по тем основаниям, что ООО «Балткоммерцстрой» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из единого государственного реестра юридический лиц.

В связи с указанным ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

В силу положений п.3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации.

Часть 2 ст. 25.1 Федерального закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу положений ч.3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица прекращается с момента завершения его ликвидации.

Как следует из предоставленных суду сведений из единого государственного реестра юридических лиц ООО «Балткоммерцстрой» ликвидировано 11 июня 2012 года, ООО «Калининградэнергострой»

Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ильясовой И. КИ.ны удовлетворить.

    Признать за Ильясовой И. КИ.ной право собственности на долю в объекте недвижимого имущества: нежилое помещение, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенное в цокольном этаже № по адресу: г.Калининград, <адрес>, в размере <данные изъяты>, соответствующую в парковке № площадью <данные изъяты>.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья