Решение по делу № 2-616/2021 ~ М-440/2021 от 12.04.2021

Дело .....

.....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

.....                                                                        14 мая 2021года

Новоильинский районный суда ..... в составе судьи Цепниковой Е.Е.,

с участием прокурора Погуляевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Нагумановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларкина М.А. к Светушков В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Ларкина М.А. обратилась в суд с иском к Светушкову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу .........., на основании договора купли-продажи от ...... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В данной квартире совместно с ней зарегистрированы: ее ..... Л., ..... года рождения, а так же сожитель Ж., ..... года рождения. На момент подписания договора купли-продажи между ней и ответчиком на период с ..... по ..... был заключен договор аренды квартиры по .......... ...... Поскольку ответчик Светушков В.А не оплачивал коммунальные услуги, препятствует осмотру водосточных труб Аварийной службой ....., ему был предоставлен срок с ..... по ..... освобождения квартиры, однако с регистрационного учета он не снялся, чем также нарушил условия договора купли-продажи квартиры от ...... Просит признать утратившим Светушкова В.А. право пользования жилым помещением по адресу: .........., снять Светушкова В.А. с регистрационного учета и выселить его из указанного жилого помещения.

Определением суда от ..... производство по гражданскому делу по иску Ларкина М.А. к Светушков В.А. о выселении прекращено.

Истец Ларкина М.А. в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик Светушков В.А. исковые требования признал, суду пояснил, что он готов сняться с регистрационного учета в квартире по адресу .......... ....., собирается переезжать.

Заслушав ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец Ларкина М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: .......... ..... на основании договора купли-продажи от ..... (л.д. 11). Право истицы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 12-14).

Согласно пункту 5 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ....., в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит Светушков В.А., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить данную квартиру в течении 10-ти календарных дней, с момента подписания настоящего договора.

Вместе с тем, согласно данным поквартирной карточки (л.д.8) до настоящего времени в квартире истца по адресу: .......... на регистрационном учете состоит прежний собственник: Светушков В.А.

    В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истицы, ответчик в силу закона не является, в квартире совместно с истицей не проживает и не проживал, в судебном порядке членом ее семьи также не признавался.

На момент подписания договора купли-продажи между Ларкиной М.А. и ответчиком был заключен договор аренды квартиры по .......... на период с ..... по ......

Согласно п.3.4 представленного Договора аренды жилого помещения от ....., арендатор обязуется оплачивать расходы электроэнергии, эксплуатационные расходы, водоснабжение, вывоз мусора, услуги обслуживающей организации. Порядок расчетов определен в п. 4.1 указанного договора, согласно которому за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается плата из расчета полной суммы за ежемесячные коммунальные услуги на день оплаты ежемесячно. Однако Светушков В.А коммунальные услуги, не оплачивал.

Согласно п.5.3 Договора, досрочное расторжение договора аренды возможно в случае, если Арендатор нарушил свои обязанности по настоящему договору аренды квартиры, о чем Светушков В.А был уведомлен надлежащим образом, путем направления Ларкиной М.А. смс сообщения от ....., а также путем взаимных переговоров.

Срок освобождения квартиры был предоставлен ответчику с ..... по ....., однако ответчик в досудебном порядке урегулировать данный вопрос не желает, в квартире находятся неизвестные лица, которые употребляют со Светушковым алкоголь, покидать жилплощадь добровольно отказываются, о чем по данному факту в Отделе полиции "....." имеется заявление от Ларкиной М.А. (КУСП ..... от .....). Кроме того, Светушков препятствует осмотру водосточных труб .....

Таким образом, в настоящее время истица не желает предоставлять ответчику для проживания принадлежащее ей жилое помещение, соответственно, в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением.

Наличие у ответчика регистрации в квартире истицы, нарушают ее права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку Ларкина М.А. вынуждена оплачивать за него коммунальные платежи и нести иные расходы.

        В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчиком в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

    В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Ларкиной М.А. о признании Светушкова В.А. утратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: ...........

    Вместе с тем, суд считает, что в удовлетворении исковых требований о снятии Светушкова В.А. с регистрационного учёта, как излишне заявленных, следует отказать, так как вступившее в законную силу судебное постановление о признании его утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия Светушкова В.А. с регистрационного учёта. Поэтому, какого-либо дополнительного судебного решения по данному вопросу не требуется.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать Светуушкова В.А., ..... года рождения утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...........

    В остальной части исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ......

Судья:                                               Е.Е. Цепникова