Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-849/2016 ~ М-852/2016 от 18.05.2016

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

<адрес> 07 июля 2016 года

Боровский районный суд <адрес> в составе председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.

При секретаре – Пафнутовой Д.Д.

С участием представителя истца Акционерного коммерческого банк «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) – по доверенности Слитинский И.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) к Москаленко Н.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) обратилось в суд с иском к ответчику Москаленко Н.С. о расторжении договора о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору о предоставлении ипотечного кредита в размере № рублей, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, - № квартиру, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в лице филиала АКБ «ФОРА-БАНК» (ЗАО) в <адрес> и Москаленко Н.С. был заключен договор № о предоставлении ипотечного кредита в размере № рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под № % годовых, для приобретения ответчиком в собственность № квартиры по адресу: <адрес>. Исполнение обязательств ответчика было обеспечено залогом недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры.

Истец выполнил свои обязательства по договору и перечислил денежные средства на счет ответчика. Ответчик обязался вернуть полученный кредит в срок и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячно погашая задолженности в размере не менее установленного договором аннуитетного платежа в сумме № рублей. По условиям договора, если заемщик нарушает сроки возврата кредита выплаты процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить кредитору за каждый день просрочки пеню из расчета № в день от неуплаченной в срок суммы займа. Однако ответчик своих обязательств по возврату денежных средств должным образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Москаленко Н.С. образовалась задолженности в размере № рублей. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Москаленко Н.С. в судебном заседании с иском согласилась в части. Не оспаривая основания и размера задолженности по ипотечному кредиту, просила предоставить ей отсрочку исполнения решения суда в части обращения взыскания на квартиру сроком на один год, указывая, что задолженность по кредиту возникла вследствие изменения ее материального положения.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Акционерным коммерческим банком «ФОРА-БАНК» (закрытое акционерное общество) и Москаленко Н.С. был заключен договор № о предоставлении ипотечного кредита в размере № рублей под № годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения ответчиком в собственность № квартиры по адресу: <адрес>. Погашение кредита должно было производиться ежемесячными аннуитетными платежами в размере № рублей. Исполнение обязательств ответчика было обеспечено залогом недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры.

По условиям договора, если заемщик нарушает сроки возврата кредита выплаты процентов за пользование кредитом, заемщик обязан уплатить кредитору за каждый день просрочки пеню из расчета № в день от неуплаченной в срок суммы займа.

Обязательства по предоставлению ответчику кредита истцом были исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из лицевого счета №.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств Москаленко Н.С. была приобретена в собственность № квартира, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация обременения права собственности на указанную квартиру – ипотеки, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Права истца как залогодержателя в силу закона удостоверены закладной. Закладная оформлена надлежащим образом и содержит все необходимые данные о залогодателе Москаленко Н.С.

Вместе с тем ответчик свои обязательства по возврату кредита должным образом не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ней образовалась задолженность в размере № рублей, в том числе: основной долг – № рублей, проценты за пользование кредитом – № рублей, пеня за просрочку уплаты основного долга – № рублей, пеня за просрочку уплаты процентов – № рублей.

Требование о полном досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом, а также пени за нарушение обязательств по договору, расторжении договора до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 809 ГК РФ, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов стоимости предмета ипотеки; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество связано с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства – выплаты суммы задолженности по кредитному договору, а допущенные должником нарушения обеспеченного залогом обязательства значительны, и соблюдены обязательные условия, в частности, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, а также период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом составляет более трех месяцев, суд находит их обоснованными.

Определяя способ реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, суд руководствуется положениями п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а именно определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости», если продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчет оценщика.

Определяя начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества для его продажи с публичных торгов, суд исходит из цены определенной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и определяет ее в № рублей.

Доказательств, опровергающих расчет задолженности, предоставленный истцом, ответчиком суду представлено не было.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст. 203 ГПК РФ, исходя из обстоятельств настоящего дела, суд полагает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на квартиру сроком на один год.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ договор о предоставлении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Москаленко Н.С. в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) задолженность договору о предоставлении ипотечного кредита в сумме №, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины – №.

Обратить взыскание на заложенное имущество, - № квартиру, общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в размере №.

Отсрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на № квартиру общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, на срок № с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца.

Председательствующий