Решение по делу № 2-1232/2013 ~ М-1120/2013 от 08.10.2013

Дело №2-1232/2013

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2013 года Алейский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего Г.Н. Осколковой, при секретаре Л.О. Остапенко, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смищенко <данные изъяты> к Репину ДД.ММ.ГГГГ, администрации Малиновского сельсовета Алейского района, Алтайского края о признании права собственности на ? долю здания зерносклада,

УСТАНОВИЛ:

Смищенко А.В. обратился в Алейский городской суд с заявлением о признании права собственности, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ крестьянское (фермерское) хозяйство «Репин В.И.» по договору купли-продажи приобрел у СПК - колхоз «Первое мая» в лице конкурсного управляющего Плуталова Е.В. 1/4 долю здания зерносклада, расположенного примерно в 330 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. Позднее документы, в том числе договор купли-продажи были утеряны. Переход права собственности по данной причине не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Он по договору купли-продажи имущества приобрел у КФХ «Репин В.И.» 1/4 долю указанного выше здания зерносклада, расположенного но адресу: Алтайский край, <адрес>, ориентир 330 м на северо-запад, за <данные изъяты> рублей. Переход права собственности также не был зарегистрирован по той же причине - отсутствие правоустанавливающих документов.

Деятельность КФХ, главой которого являлся Репин В.И., прекращена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Он решил зарегистрировать 1/4 долю здания зерносклада на свое имя в установленном законом порядке. Однако отсутствие правоустанавливающих документов не позволяет это сделать.

В соответствии с выпиской из технического паспорта здание зерносклада принадлежит Акимову В.А. — 1/4 доля, Попову А.А. — 1/2 доля и Смищенко А.В. - 1/4 доля. 1/4 долей указанного здания зерносклада он фактически пользуется с декабря 2009 года по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка между Администрацией Алейского района и ООО «Полевое» (директор Смищенко А.В.), предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, участок находится примерно в 330 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, <адрес>. Участок предоставляется для размещения здания зерносклада.

Просит признать за ним право собственности на 1/4 долю здания зерносклада, находящегося примерно в 330 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Смищенко А.В. не явился о времени и месте извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Смищенко В.Г. заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично заявлению, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики Репин В.И. и администрация Малиновского сельсовета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.

Третьи лица Алейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Акимов В.А., Попов А.А. в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца Смищенко А.В. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца Смищенко А.В., исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с выпиской из технического паспорта на здание зерносклада, находящееся примерно в 330 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, собственниками данного здания являются Акимов В.А. – ? доля, Попов А.А. – ? доля, Смитщенко А.В. ? доля.. Данные факты подтверждаются также выпиской из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Алейским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», филиал по Алтайскому краю.

Согласно договора № купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ КФХ Репин В.И. продал, а Смищенко А.В. купил ? часть зернового склада, расположенного примерно в 330 м по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Алтайский край, Алейский район, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей включая НДС. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Как установлено в судебном заседании Смищенко А.В. с момента заключения договора по настоящее время пользуется спорным имуществом, использует его для хранения зернопродукции.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Однако, Смищенко А.В. не имеет возможности пользоваться ? долей зерносклада в полном мере как собственник, в силу того, что данная недвижимость не зарегистрирована в органах государственной власти в установленном порядке. Иным способом помимо судебного истец не имеет возможности реализовать свое право на признание за ним права собственности на ? долю зерносклада, в силу того, что у ответчика отсутствуют документы необходимые для регистрации права собственности, что лишает его возможности обратиться для регистрации права собственности в силу закона в Алейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Сделка купли-продажи дома между КФХ Репин В.И. и Смищенко А.В. совершена в надлежащей письменной форме, по сделке сторонами выполнены все ее существенные условия: покупатель оплатил стоимость объекта недвижимости, продавец передал зерносклад покупателю для использования. Вследствие названных обстоятельств суд считает, что заявленные Смищенко А.В.исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, поскольку ? часть зерносклада приобретена истцом с соблюдением требований закона и право собственности на ? часть зерносклада за истцом может быть признано на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смищенко <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Смищенко <данные изъяты>, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право, собственности на ? долю здания зерносклада, находящегося в районе 330 метров по направлению на северо-запад от ориентира здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий                Г.Н. Осколкова

Решение не вступило в законную силу