Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2000/2011 ~ М-1887/2011 от 18.10.2011

Дело № 2-2000/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                                           15 декабря 2011 года                                                                          

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Коренковой С.В.,

при секретаре:                              Табашной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Анны Викторовны к Пашковой Тавифе Ивановне о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

      Филимонова А.В. обратилась в суд с иском к Емельяновскому отделу Управления Росреестра по Красноярскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Требования иска мотивирует тем, что истица на основании договора купли-продажи от 27.04.2001 года, заключенного между истицей и Пашковой Т.И. приобрела право собственности на указанный земельный участок. С момента заключения договора, истица открыто владеет и пользуется земельным участком. Вовремя зарегистрировать договор купли-продажи надлежащим образом не был зарегистрирован. В настоящее время Пашкову Т.И. не смогла найти.

Впоследствии определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика - Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю на надлежащего, в лице продавца по договору купли-продажи земельного участка - Пашкову Т.И.

Истица Филимонова А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в присутствии ее представителя - отца Соболева В.Н.

В судебном заседании представитель истицы Филимоновой А.В. - Соболев В.Н. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения соответствующие вышеизложенному. Суду пояснил, что после подачи настоящего иска, он обращался к Пашковой Т.И. о регистрации сделки купли-продажи земельного участка, однако, ответчица прибыть в Емельяновский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю отказалась, в связи с преклонным возрастом и ухудшением состояния здоровья.

Ответчик Пашкова Т.И. суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья. В письменном заявлении также указала, что исковые требования ей понятны, возражений на иск не предоставила.

Представитель третьего лица - Емельяновского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, суд находит иск обоснованным по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст.161 ГК РФ, сделка должна совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 27 апреля 2001 года Филимонова (до брака Соболева) А.В. приобрела у Пашковой Т.И. земельный участок №, с кадастровым номером №, без объектов недвижимости, площадью 394,89 кв.м, расположенный на землях Емельяновского района Красноярского края, предоставленный для садоводства в с/т «Ветеран-3» р-н ост.Калягино, за 35000 рублей наличными. Расчет произведен сторонами полностью при подписании договора. Договор имеет силу акта приема-передачи, Договор удостоверен нотариусом Емельяновского района Черняевой Н.Ф. (л.д.12).

Согласно сведений из государственного кадастра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, является Пашкова Т.И. (л.д.15).

Согласно свидетельству о браке истица Филимонова А.В. до брака имела фамилию Соболева (л.д.10).

В силу ст.161 и 454 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка от 27 апреля 2001 года оформлен сторонами надлежащим образом, в письменной форме.

Каких-либо данных, указывающих на то, что договор был оспорен сторонами, не имеется.

Факт полной оплаты стоимости земельного участка покупателем Филимоновой (Соболевой) А.В., продавцом Пашковой Т.И. не оспаривался.

Таким образом, суд считает, что истец исполнил свои обязательства по договору от 27 апреля 2001 года, выплатив 35000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что нашло подтверждение в материалах дела и в судебном заседании.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

В силу ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Однако в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка № в СНТ «Ветеран-3» не оспаривалась, заключена гражданами, дееспособность которых также не оспорена. Следовательно, сделка заключена на добровольной основе.

В связи с чем, у суда нет оснований к признанию сделки купли-продажи спорного земельного участка, - недействительной.

В судебном заседании установлено, что собственнику земельного участка - Пашковой Т.И. денежная сумма за спорный земельный участок № в СНТ «Ветеран-3» выплачена Филимоновой (Соболевой) А.В. в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, и материальных претензий к истице она не имеет.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка купли-продажи земельного участка была совершена в надлежащей форме и сторонами не оспорена.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филимоновой Анны Викторовны, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 394,89 кв.м от продавца - Пашковой Тавифы Ивановны к покупателю - Филимоновой Анне Викторовне на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2001 года.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение десяти дней после составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                                                                                   С.В. Коренкова