Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2018 ~ М-139/2018 от 12.01.2018

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

29 января 2018г. года Ленинский районный суд                            <адрес>

в составе:

    председательствующего судьи Дурновой Н.Г..,    .

    при секретаре Ефановой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рябцева Г. Н. к ООО «Самаражилинвест» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рябцев Г.Н.. обратился в суд с иском к ООО «Самаражилинвест» (прежнее наименование ОАО «Самаражилинвест») о признании права собственности на нежилое помещение-гаражный бокс с номером по плану здания №, площадью 19,8 кв.м, расположенный на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Рябцевым Г. Н. и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения. По условиям указанного договора, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, строительный №, по завершении которого передает в собственность Рябцеву Г. Н.. нежилое помещение(гаражный бокс) с условным строительным номером 26, площадью 19,8 кв.м (договор №), расположенное на пятом этаже вышеуказанного паркинга.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения(гаражного бокса).

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение-гаражный бокс с номером по плану здания 20, площадью 19,8 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

    По вине ответчика, истец в настоящее время не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на гаражный бокс, в связи с чем просит суд признать право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс с номером по плану здания 20, площадью 19,8 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - по доверенности Намычкина Е.Ю.. - требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самаражилинвест» в судебное заседание не явился, представил отзыв. против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением Главы <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарская жилищноинвестиционная компания «Самаражилинвест» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартала №

110-А в границах улиц Ульяновской, Молодогвардейской, Вилоновской и Чапаевской в <адрес>.

Главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № RU 63301000-008Э на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Распоряжением администрации <адрес> городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному многоэтажному паркингу с офисным блоком присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Как видно из объяснений представителя истца и материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Рябцевым Г. Н. и ОАО «Самаражилинвест» заключен договор № на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения. По условиям указанного договора, ОАО «Самаражилинвест» осуществляет строительство многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>, строительный №, по завершении которого передает в собственность Рябцеву Г. Н.. нежилое помещение-гаражный бокс с номером по плану здания 20, площадью 19,8 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Долевое участие в строительстве истцом оплачено в полном объеме в соответствии с условиями договора на долевое инвестирование в строительство нежилого помещения, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передано в собственность нежилое помещение-гаражный бокс с номером по плану здания 20, площадью 19,8 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом, выданным филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ площадь нежилого помещения-гаражного бокса с номером по плану здания 20, площадью 19,8 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга по адресу: <адрес>, составляет19,8 кв.м.

Согласно выписки ЕГРП от 29.11.17г. сведения о регистрации прав на объект нежилое помещение-гаражный бокс с номером по плану здания 20, площадью 19,8 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес> в реестре отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости - права пользования, владения и распоряжения.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Рябцевым Г. Н. право собственности на нежилое помещение-гаражный бокс с номером по плану здания 20, площадью 19,8 кв.м, расположенное на 5 этаже многоэтажного паркинга с офисным блоком по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения.

Срок изготовления мотивированного решения 02.02.18г.

Председательствующий: подпись Дурнова Н.Г.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья:

Секретарь