Решение по делу № 2-2344/2020 ~ М-1530/2020 от 22.04.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 02 июля 2020 года по делу № 2-2344 (2020)

город Пермь

резолютивная часть принята – 02 июля 2020 года

мотивированная часть составлена – 09 июля 2020 года

уникальный идентификатор дела - 59RS0005-01-2020-002000-86

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой Т.В.

с участием ответчика Шайхметовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Шайхметовой Татьяне Николаевне о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

С учетом заявления об уточнении исковых требований ПАО «Сбербанк России» (далее – истец или Банк) обратилось в суд с исковыми требованиями к Шайхметовой Т.Н. (далее – ответчик или заемщик) о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, обосновав свои требования тем, что ПАО «Сбербанк России» и Шайхметова Т.Н. 17.06.2014 года заключили кредитный договор № 302101, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 1 725 000 рублей под 12,75 % годовых на срок по 24.06.2026 года, а заемщик обязался возвратить кредитору полученные заемные средства и уплатить проценты за пользование ими, а также другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора. В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом – требованием, направленным почтой, Банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. В установленный письмом – требованием срок заемщик досрочно не вернул оставшуюся сумму кредита, проценты, неустойку, в связи с чем, Банк просит досрочно взыскать задолженность по кредитному договору и расторгнуть его. В ходе подготовки к судебному заседанию ответчик частично погасил кредитную задолженность, что следует из расчета задолженности по состоянию на 29.06.2020 года. В соответствии с расчетом задолженность составляет 1 769 155 рублей 46 копеек, из которых основной долг – 1 397 463 рубля 03 копейки, проценты – 250 082 рубля 68 копеек, неустойка – 121 609 рублей 75 копеек.

Просят суд расторгнуть кредитный договор № 302101 от 17.06.2014 года, заключенный с Шайхметовой Т.Н.; взыскать в свою пользу ПАО «Сбербанк России» с Шайхметовой Т.Н. задолженность по кредитному договору № 302101 от 17.06.2014 года по состоянию на 29.06.2020 года включительно в размере 1 769 155 рублей 46 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 078 рублей 40 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шайхметовой Т.Н. на праве собственности, а именно: жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 37,4 кв.м., 2 этаж, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер 59:01:3911616:3469, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 1 816 200 рублей.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Шайхметова Т.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик Шайхметова Т.Н. в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме.

Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), ответчику разъяснены, о чем Шайхметова Т.Н. расписалась в протоколе судебного заседания от 02.07.2020 года.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на, что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенной квартиры суд исходит из того, что сумма начальной продажной стоимости составляет 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Истцом ПАО «Сбербанк России» заявлены исковые требования: расторгнуть кредитный договор № 302101 от 17.06.2014 года, заключенный с Шайхметовой Т.Н.; взыскать в свою пользу ПАО «Сбербанк России» с Шайхметовой Т.Н. задолженность по кредитному договору № 302101 от 17.06.2014 года по состоянию на 29.06.2020 года включительно в размере 1 769 155 рублей 46 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 078 рублей 40 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шайхметовой Т.Н. на праве собственности, а именно: жилое помещение, назначение: жилое, общая площадь 37,4 кв.м., <адрес>, кадастровый номер 59:01:3911616:3469, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере 1 816 200 рублей.

Ответчиком в судебном заседании исковые требования признаны в полном объеме.

На основании изложенного, суд считает, что признание ответчиком Шайхметовой Т.Н. исковых требований следует принять в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении кредитного договора № 302101 от 17.06.2014 года, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Шайхметовой Т.Н., требование о взыскании с ответчика Шайхметовой Т.Н. в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору № 302101 от 17.06.2014 года в размере 1 769 155 рублей 46 копеек, обращения взыскания на заложенное имущество: помещение в общежитии общей площадью 37,4 кв.м., <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 816 200 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце втором пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При указанных обстоятельствах, с ответчика Шайхметовой Т.Н. в пользу истца ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 078 рублей 40 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Шайхметовой Татьяне Николаевне о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 302101 от 17.06.2014 года, заключенный с Шайхметовой Татьяной Николаевной.

Взыскать с Шайхметовой Татьяны Николаевны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору по состоянию на 29.06.2020 года в размере 1 769 155,46 рублей и расходы по госпошлине в размере 23 078,40 рублей.

Во исполнение выше указанного денежного обязательства обратить взыскание на жилое помещение в общежитии, общей площадью 37,4 кв.м., 2-й этаж, находящееся по адресу Пермский край, г.Пермь, ул. Целинная, 23 общ, пом. 216,217, кадастровый номер 59:01:3911616:3469, условный номер 59-59-22/039/2008-599, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 816 200,00 рублей.

Решение суда от 02.07.2020 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий О.В.Нигаметзянова