Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-4/2014 от 29.04.2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 мая 2014 года                                     г. Нефтегорск.

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Макаровой О.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» к Савинковой О.С. о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по апелляционной жалобе Савинковой О.С. на решение мирового судьи судебного участка № 147 Нефтегорского судебного района Самарской области от 2 апреля 2014 года,

УСТАНОВИЛ:

    МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» обратилось к мировому судье с исковым заявлением, в котором, с учетом частичного отказа от иска, просило взыскать с ответчика Савинковой О.С. в его пользу задолженность в виде основного долга за период с 01.02.2011г. по 30.11.2013г. в размере 11 085 руб. 68 коп., пени за период с 01.02.2011г. по 30.11.2013г. в размере 1444 руб. 17 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 501 руб. 19 коп.

    В обоснование иска истец указал, что собственником нежилого помещения общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ответчик. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Считает, что в силу ст. 158 ЖК РФ, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязана нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения. Однако ответчик не оплачивает содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, у нее образовалась указанная задолженность.

2 апреля 2014 года мировым судьей судебного участка №147 Нефтегорского судебного района Самарской области было вынесено решение, которым постановлено:

«Исковые требования МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Савинковой Ольге Станиславовне о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

    Взыскать с Савинковой О.С. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» задолженность за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.02.2011г. по 30.11.2013г. в размере 11 085 руб. 68 коп., пени за период с 01.02.2011г. по 30.11.2013г. в размере 1444 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 501 руб. 19 коп. Всего 13031 (тринадцать тысяч тридцать один) руб. 04 коп.».

В апелляционной жалобе ответчик Савинкова О.С. просит отменить указанное решение мирового судьи, в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что между ней и истцом договор не заключался, ее нежилое помещение не имеет выхода на чердачное и подвальное помещение, помещениями подъездов многоквартирного дома она не пользуется, в услугах МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» она не нуждается, истец никогда не обращался к ней с какой-либо претензией или предложением что-то оплатить.

В судебном заседании Савинкова О.С. апелляционную жалобу поддержала.

Представитель истца – П., против апелляционной жалобы возражала, иск поддержала, просила оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, проверив доводы жалобы, исследовав материалы дела, суд считает, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения иска о взыскании пеней, в остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформулированной в п.5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг и содержание имущества, не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями раздела 8 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ответчик Савинкова О.С. является собственником нежилого помещения общей площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.11.2012 г. №.

Согласно договора управления многоквартирным домом № 119 от 23.11.2007 г., многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес>, находился в управлении МУП Нефтегорского района «Управляющая компания».

Решением общего собрания собственников помещений по многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственный способ управления собственниками помещений, в качестве обслуживающей организации выбрана МУП Нефтегорского района «Управляющая компания», с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают обязанность собственников помещений многоквартирного дома по оплате МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

    Согласно объяснениям сторон ответчик в период с 01.02.2011г. по 30.11.2013г. не вносила истцу плату за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Задолженность Савинковой О.С. за указанный период, согласно расчету, составляет 11 085 руб. 65 коп.

Исходя из указанных обстоятельств, мировой судья пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

    При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного собственником помещения с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не освобождает собственника помещения от обязанности оплачивать такие услуги.

Вместе с тем, удовлетворяя требования МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» в части взыскания пеней за просрочку оплаты услуг содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, мировым судьей не было учтено, что согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из объяснений представителя истца и ответчика за период с 01.02.2011г. по 30.11.2013г. истец не направлял ответчику платежные документы (счета) на оплату истребуемых сумм, следовательно, начисление пеней за просрочку оплаты услуг является неправомерным.

    С учетом изложенного, суд считает необходимым решение мирового судьи в части удовлетворения требований МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» о взыскании с Савинковой О.С. пеней в размере 1 444 рубля 17 копеек отменить, постановив в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований, и снизив, соответственно, размер подлежащих взысканию расходов на оплату государственной пошлины с 501 руб. 19 коп. до 443 руб. 43 коп.

    В остальной части решение подлежит оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 147 Нефтегорского судебного района Самарской области от 2 апреля 2014 года по делу по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» к Савинковой О.С. о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в части взыскания с Савинковой О.С. пеней в размере 1444 рубля 17 копеек отменить, отказав в удовлетворении этой части исковых требований.

Снизить размер взысканных с Савинковой О.С. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая Компания» расходов на оплату государственной пошлины с 501 руб. 19 коп. до 443 руб. 43 коп.

В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения.

Настоящее определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья            М.С. Баймишев