Решение по делу № 2-3562/2017 ~ М-2677/2017 от 30.03.2017

Дело № 2-3562/2017 мотивированное решение

изготовлено 18.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н.,

при секретаре Ендовицкой Е.А.,

с участием помощника прокурора г. Сургута Сухининой Т.Ю.,

представителя истца Колесник О.Н.,

ответчика Зиминой Г.А.,

представителя ответчиков Савчук И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Завод промышленных строительных деталей» к Зиминой Н.В., Зиминой Г.А. о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу,

установил:

акционерное общество «Завод промышленных строительных деталей» обратилось в суд с исковым заявлением к Зиминой Н.В., Зиминой Г.А. о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу. В обоснование исковых требований указано, что Постановлением Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории – части микрорайона 1 города Сургута» было принято решение о развитии застроенной территории города Сургута – части микрорайона 1; схема границ территории города Сургута – части микрорайона 1, подлежащей развитию, является приложением к настоящему Постановлению. Также был утвержден перечень адресов зданий, строений, подлежащих сносу, при этом жилой дом № № по <адрес> включен в данный перечень. ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона между Администрацией города Сургута и АО «Завод промышленных строительных деталей» заключен договор № о развитии застроенной территории – части микрорайона 1 города Сургута. Согласно договору Застройщик в целях развития застроенной территории, принял на себя обязательства в установленные договором сроки своими силами и за счет своих средств и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства по развитию застроенной территории, расположенной в границах территориальной зоны <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а Администрация города обязалась создать необходимые условия для выполнения Застройщиком своих обязательств. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт №). Приложением к договору является перечень всех адресов зданий, строений, сооружений, планируемых к сносу при развитии территории. В него включены № многоквартирных домов, в том числе дом № № по <адрес>. Многоквартирный жилой дом № № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, назначенной распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением Администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными жилыми домами и жилых помещений» указанное жилое помещение было изъято для муниципальных нужд. Согласно Распоряжению Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № отселение аварийного дома № № по <адрес> должно быть осуществлено до ДД.ММ.ГГГГ года. Зимина Н.В. является собственником <данные изъяты> доли <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>; Зимина Г.А. является собственником <данные изъяты> доли в названной квартире. Квартира принадлежит ответчикам на основании договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков был направлен проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения путем возмещения стоимости за жилое помещение, подлежащее сносу. Также было предложено в течение <данные изъяты> с момента получения соглашения, подписать его либо направить согласие на предоставление иного благоустроенного жилого помещения с доплатой разницы в стоимости предоставляемого жилого помещения. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №.1 «Об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей. На момент заключения договора № и проведения оценки земельный участок, на котором находится <адрес>, находится в муниципальной собственности. Проект соглашения, в том числе отчет № был получен Зиминой Н.В. и Зиминой Г.А. ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики не подписали соглашение, ни какие-либо замечания, возражения или предложения не направили.

Учитывая изложенное, истец просил суд обязать ответчиков Зимину Н.В., Зимину Г.А. подписать направленное в их адрес Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения путем возмещения стоимости за жилое помещение, принадлежащее им на праве общедолевой собственности, квартиру № в доме № по <адрес> с определением компенсации, подлежащей выплате, в сумме <данные изъяты> рублей; изъять принадлежащую Зиминой Н.В., Зиминой Г.А. на праве общедолевой собственности квартиру № в доме № по <адрес> с определением компенсации, подлежащей выплате, в сумме <данные изъяты> рублей; признать за АО «Завод промышленных строительных деталей» право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> после выплаты Зиминой Г.А., Зиминой Н.В. денежной выплаты; возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей на ответчиков.

Представитель истца - Колесник О.Н., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Зимина Г.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Доверила представителя свои интересы представителю в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик Зимина Н.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю в порядке ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчиков Савчук И.И., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные требования не признала, представила письменные возражения на исковое заявление, а также суду пояснила, что нарушена процедура изъятия жилого помещения, более истцы не согласны с размером стоимости выкупа жилого помещения.

Представитель третьего лица Администрации г. Сургута, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Направил письменный отзыв, в котором указал, что Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о развитии застроенной территории – части микрорайона 1 города Сургута, расположенной в границах территориальной зоны <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. в границах территории расположен дом № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города и ОАО «Завод Промышленных строительных деталей» заключен договор о развитии застроенной территории №. В перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, включен аварийный дом № по <адрес>. По условиям договора, застройщик передал в муниципальную собственность 5 квартир для переселения их семей. Граждане в приобретенные квартиры заселены. Отселение собственников жилых помещений из домов, включенных в договор на основании решения органа местного самоуправления об изъятии застройщик осуществляет самостоятельно. Собственники, проживающие в квартире № не согласны ни на один из вариантов отселения. В настоящее время Администрацией проведены мероприятия по изъятию жилого помещения в соответствии с законодательством РФ, уведомление было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения помощника прокурора г. Сургута Сухининой Т.Ю. следует, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку допущено нарушение процедуры изъятия жилого помещения.

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора города Сургута Сухининой Т.Ю., суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Сургута и ОАО (в настоящее время – АО) «Завод промышленных строительных деталей» был заключен договор № о развитии застроенной территории- части микрорайона 1 города Сургута, из предмета которого следует (пункт № что настоящий договор заключен с победителем аукциона, состоявшегося в городе Сургуте ДД.ММ.ГГГГ.

По настоящему договору Застройщик, в целях развития застроенной территории, в отношении которой постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории – части микрорайона 1 города Сургута» принял решение о развитии, расположенной в границах территориальной зоны <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., именуемое в дальнейшем «Территория», обязуется, в установленные настоящим Договором сроки, своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц) выполнить предусмотренные настоящим Договором обязательства, а Администрация обязуется создать предусмотренные настоящим Договором условия для выполнения Застройщиком своих обязательств.

При этом из пункта № Договора следует, что на территории расположены здания, строения, сооружения, планируемые к сносу при развитии Территории, а именно многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу. В перечне адресов зданий указан дом № по <адрес>.

В соответствии с положениями частей 10 - 12 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 названной статьи.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 этой же статьи.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 данной статьи, допускается только с согласия собственника.

Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии застроенной территории – части микрорайона 1 города Сургута» постановлено принять решение о развитии застроенной территории города Сургута – части микрорайона 1 площадью <данные изъяты> кв.м. согласно приложению 1, в котором указан перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу в границах части микрорайона 1 <адрес>, в том числе дома № по <адрес> (л.д. № т. №

Многоквартирный жилой дом № № по <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии.

Распоряжением Администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ «О сроках отселения физических и юридических лиц из домов, признанных аварийными» установлен срок сноса дома № по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году.

Постановлением Администрации города Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд» решено изъять у собственников жилые помещения для муниципальных нужд, в том числе, жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес>, принадлежащую Зиминой Г.А., Зиминой Н.В.

Сторонами не оспаривается, что собственниками квартиры № в доме № по <адрес> являются: Зимина Г.А. (<данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности), Зимина Н.В. <данные изъяты> доли в праве общедолевой собственности).

Требование о сносе дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № т. № было направлено Администрацией г. Сургута в адрес ответчиков только ДД.ММ.ГГГГ и получено ими ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № т. №

При этом в требовании указан срок для принятия решения собственниками о сносе дома до ДД.ММ.ГГГГ, то есть менее шести месяцев с момента его направления ответчикам.

В ходе судебного заседания ответчиком Зиминой Г.А., ее представителем подтверждено, что соглашения об изъятии земельного участка до истечения срока, указанного в части 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, между сторонами не достигнуто, в связи с чем, суд приходит к выводу, что изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № по <адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, с нарушением предусмотрено законом срока, недопустимо.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушена процедуры изъятия земельного участка у собственников многоквартирного <адрес>, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 1. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании уплаченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей (л.д. №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Завод промышленных строительных деталей» к Зиминой Н.В., Зиминой Г.А. о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.

Председательствующий Савельева Е.Н.