Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1150/2020 ~ М-1043/2020 от 04.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

     30 сентября 2020 года                    г. Жигулевск

     Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-1150 /2020 по иску Зотова В. В. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на садовое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Зотов В.В. обратился в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на садовое строение площадью 34 кв.м, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>

В обоснование требований истец указал, что он является собственником земельного участка из земель -населенных пунктов с разрешенным видом использования- для садоводства, площадью 833 в.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ расположен одноэтажный садовый дом общей площадью 34,1 кв.м. С целью приведения своего права в соответствие с действующим законодательством истец обратился в ООО «Полигон», к кадастровому инженеру Волковой Е.Е. за изготовлением технического плана существующего здания, и решил зарегистрировать свое право собственности на него в упрощенном порядке. Однако, регистрация права была приостановлена на основании того, что в сведениях Управления Росреестра отсутствует информация о территориальной зоне данных земель, а садовый дом расположен на расстоянии менее одного метра от границы земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области, а также собственники смежных земельных участков- Аверьянов А.Г., Коробкова Е.В.(л.д.73)

В судебное заседание истец Зотов В.В. не явился, извещен надлежащим образом (л.д.77, 88), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 60).

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.78), представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом фактических доказательств и обстоятельств по делу. (л.д. 53- 54)

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Аверьянов А.Г., Коробкова Е.В. (собственники смежных земельный участков) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 79, 81) предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, в которых указали, что с исковыми требованиями истца согласны, претензий по расположению садового дома не имеют ( л.д. 61,66, 82)

Исследовав материалы дела, учитывая позицию представителя ответчика, третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

Статьей 74 Правил землепользования и застройки городского округа Жигулевск Самарской области, утв. решением Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.10.2018 N 388 (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что зоны садоводства и огородничества предназначены для осуществления деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, размещением капитального жилого строения, садового дома для отдыха (не подлежит разделу на квартиры), а также хозяйственных строений и сооружений.

Из представленной копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу Зотову В.В. на праве собственности (основания возникновения - постановленное администрации г.о. Жигулевск № от ДД.ММ.ГГГГ) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 833 кв.м, по адресу: <адрес> данный участок поставлен на кадастровый учет, в связи с чем ему присвоен кадастровый №(л.д.28), что также подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

Согласно техническому плану, составленному ООО «Полигон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке расположено здание, назначение объекта недвижимости – нежилое, общей площадью 34,1 кв.м (л.д. 14-34)

Согласно заключению кадастрового инженера, при вводе координат характерных точек контура здания в программе обеспечения объект учета (спорное нежилое строение) находится в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 22).

Согласно уведомлению ФГБУ «ФПК Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нежилом здании по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 50)

Как усматривается из материалов дела, смежными по отношении к участку истца с № являются участки: № с кадастровым номером №, принадлежащий Коробковой Е.В.; № с кадастровым номером №, принадлежащий Аверьянову А.Г. (л.д.63-65, 70, 83).

Из представленного в дело уведомления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации усматривается, что спорный садовый дом расположен на расстоянии менее одного метра от границы земельного участка истца, что явилось препятствием регистрации права собственности (л.д. 9)

Суд считает, что расположение спорного строения на расстоянии менее 1 м от границ земельного участка не является значительным нарушением, угрозы для жизни и здоровья иных граждан не представляет и не нарушает права правообладателей смежных участков, поскольку ими выражено согласие на сохранение строения в существующем положении.

Оценивая представленные суду доказательства в системной взаимосвязи с перечисленными выше нормами закона, а также принимая во внимание, что возведение объекта, расположенного на принадлежащем истцу по праву собственности земельном участке, выполнено с соблюдением вида разрешенного использования, разрешение на возведение садового строения на земельном участке с разрешенным видом использования ддля садоводства не требуется, со стороны смежных землепользователей возражений относительно существующего расположения строения не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Зотова В. В. удовлетворить.

    Признать за Зотовым В. В. право собственности на садовое строение площадью 34 кв.м, расположенное на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                    Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 6 октября 2020 г.

Судья      Л.Ф. Никонова