Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-776/2019 (2-6254/2018;) ~ М-5941/2018 от 18.12.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    13 февраля 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Марковой Н.В.

при секретаре Кретининой А.Е.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-776/2019 по иску ООО «УО «ТерриториЯ» к Потаповой (Тюрной) Е.Ю., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних Тюрина Е.И., Тюриной Ю.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ООО «УО «ТерриториЯ» обратилось в суд с иском Потаповой (Тюриной) Е.Ю., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО10, ФИО11. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца ООО «УО «ТерриториЯ» Калинина П.Е., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что истец осуществляет управление, содержание и техническую эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>. Потапова (Тюрина) Е.Ю. и ее несовершеннолетние дети ФИО10 и ФИО11 являются сособственниками комнаты № в указанном доме. Истец свои обязательства по исполнению договора управления выполняет в полном объеме. Однако у ответчиков за период с 01.06.2018 года по 01.12.2018 года образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 60 774,17 руб., пени составляют 2 982,59 руб. Так как право собственности ответчиков на жилое помещение возникло с 05.05.2017 года, а истцу о данном обстоятельстве стало известно только в июне 2018 года, то сумма задолженности была доначислена исходя из даты возникновения права собственности на жилое помещение в соответствии с законодательством за период с 05.05.2017 года по 01.12.2018 года. Поскольку несовершеннолетние ФИО10 и ФИО11. в силку своего возраста не могут нести обязанности собственника по оплате жилья и коммунальных услуг, бремя содержания в полном объеме возлагается на их мать Потапову (Тюрину) Е.Ю. Просит взыскать с Потаповой (Тюриной) Е.Ю. в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 60 774,17 руб., пени в размере 2 982,59 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2 112,70 руб. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Потапова (Тюрина) Е.Ю., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО10 ФИО11., в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении, о причинах неявки не сообщила, об отложении не просила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений на иск суду не представила.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из вышеизложенного, суд признает извещение ответчика о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положениям ст.ст.154-156 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан производить коммунальные платежи и нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 7, 14 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

В силу п. 42 Правил при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)

Истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в отношении комнаты <адрес> г. Тольятти за период с 05.05.2017 года по 01.12.2018 года.

Судом установлено, что ООО «УО «ТерриториЯ»» в спорный период осуществляло обслуживание многоквартирного жилого дома <адрес> г. Тольятти, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от 30.11.2016 года.

Судом также установлено, что собственниками жилого помещения площадью 16,5 кв.м., расположенного по адресу г. Тольятти, <адрес>, являются Потапова Екатерина Юрьевна и ее несовершеннолетние дети ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанные собственники, а также несовершеннолетняя дочь Потаповой Е.Ю. – ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированы в указанном жилом помещении с 01.06.2018 года.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки от 19.06.2018 года и не оспаривается ответчиком.

Между тем судом также установлено и не оспорено ответчиком, что право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано за собственниками 05.05.2017 года.

В связи с изложенным, суд считает обоснованными доводы стороны истца о том, что сумма задолженности была доначислена исходя из даты возникновения права собственности на жилое помещение за период с 05.05.2017 года по 01.12.2018 года, поскольку силу положений ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из пояснений представителя истца следует, что за период с 05.05.2017 года по 01.12.2018 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг – 60 774,17 руб. и пени – 2 982,59 руб. Данная задолженность не погашена до настоящего времени.

Указанные доводы представителя истца подтверждаются выпиской к лицевому счету и расчетом пени.

Факт наличия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками оспорен не был.

Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что ООО «УО «ТерриториЯ» оказывает услуги по обеспечению многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес> жилищно-коммунальными услугами, а также услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а ответчики являются сособственниками комнаты №, расположенной в указанном доме, в связи с чем, в силу норм жилищного законодательства, обязаны вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Однако свои обязательства не исполняет. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 05.05.2017 года по 01.12.2018 года составляет 60 774,17 руб.

Указанный расчет задолженности стороной ответчика оспорен не был. У суда также нет оснований не доверять указанному расчету.

Поскольку судом установлен факт нарушения сроков внесения платы за коммунальные и эксплуатационные услуги, то суд считает требования истца о взыскании с ответчиков пени также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Стороной истца представлен расчет пени, согласно которого размер пени составляет 2 982,59 руб.

Указанный расчет пени стороной ответчика оспорен не был. У суда также нет оснований не доверять указанному расчету.

     Между тем, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

    Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

    Учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела (размер неустойки соразмерен размену задолженности), суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

Поскольку сособственники ФИО11 и ФИО10 являются несовершеннолетними, то обязанности, предусмотренные ст. 249 ГК РФ, по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за своих несовершеннолетних детей несет Потапова (Тюрина) Е.Ю. как законный представитель.

Таким образом, суд считает, что с Потаповой (Тюриной) Е.Ю. в пользу истца подлежит взысканию сумма долга за содержание жилья и коммунальные услуги – 60 774,17 руб. и пени - 2 982,59 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что согласно платежных поручений истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в общем размере 2 112,70 руб., которая в силу вышеуказанных положений закона подлежит взысканию с ответчика Потаповой (Тюриной) Е.Ю. в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УО «ТерриториЯ»» удовлетворить.

Взыскать с Потаповой (Тюриной) Екатерины Юрьевны в пользу ООО «УО «ТерриториЯ»» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 05.05.2017 года по 01.12.2018 года в размере 60 774 рубля 17 копеек, пени в размере 2 982 рубля 59 копеек рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 112 рублей 70 копеек, а всего в размере65 869 рублей 46 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: