Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2019 ~ М-198/2019 от 20.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года

Судья Приволжского районного суда <адрес> Писарев С.Н., при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи, согласно которому она продала ответчикам жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, за денежную сумму в размере 453026 рублей.

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора купли-продажи, расчеты между сторонами производятся за счет Средств федерального бюджета в размере 453026 рулей в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ в срок установленный законодательством РФ.

В настоящее время согласно сведений ЕГРН ответчики являются собственниками квартиры.

Денежные средства по договору купли-продажи до настоящего времени не перечислены на расчетный счет истца.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиками. Погасить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации №, запись регистрации №, запись регистрации №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности заявленные требования поддержала полностью по вышеуказанным основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями.

Представитель ответчиков ФИО9 в судебном заседании, исковые требования признал полностью.

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено в установленном законом порядке.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>.

Заслушав представителя истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Истец, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи в случае, прямо предусмотренном договором, а также при наличии существенного нарушения условий договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Как указано в ч. 1 ст. 454, ст. 549, ч. 1 ст. 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец продала ответчикам жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, за денежную сумму в размере 453026 рублей.

Данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора купли-продажи, расчеты между сторонами производятся за счет Средств федерального бюджета в размере 453026 рулей в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии МК-3№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя ФИО3, на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ в срок установленный законодательством РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Однако, ответчиками до настоящего времени не произведен расчёт за недвижимое имущество.

Согласно ст. 450 п. 2 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 п. 1 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Пунктом 2 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что когда покупатель не производит в установленный договором срок платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Таким образом, неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить денежные средства за жилое помещение является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.

Установив перечисленные обстоятельства, принимая во внимание наличие признания иска представителем ответчиков, суд приходит к выводу, что неуплата суммы в размере 453026 рублей, что составляет общую цену договора, является существенным нарушением договора, влечёт для истца значительный ущерб, в связи с чем требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Поэтому, данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации №, запись регистрации №, запись регистрации №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья С.Н. Писарев