Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1871/2014 ~ М-1665/2014 от 30.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 г г. Н.Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,

при секретаре Зимаревой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1871/2014 по иску открытого акционерного общества «...» к Киселеву В.М., Киселевой Е.Ю. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам и указал, что ../../.... г. ОАО «... (прежнее наименование истца) заключил с ответчиками кредитный договор № №... по которому предоставил им ипотечный кредит в размере 850.000 руб на 120 месяцев под 13,5 % годовых на приобретение Киселевыми двухкомнатной квартиры по (место расположения обезличено)14 в г. Н.(место расположения обезличено). Рыночная стоимость квартиры составляет 1.917.000 руб.

Свои обязательства кредитор исполнил и выдал ответчикам сумму займа.

Сделка купли-продажи указанной квартиры ответчиками Киселевыми заключена с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты и зарегистрирована Федеральной регистрационной службой ../../.... г. Одновременно с государственной регистрацией сделки, в соответствии со ст. 77 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца. Права займодавца-залогодержателя удостоверены закладной.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Условия кредитного договора заемщиками нарушались- допущены неоднократные просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту, более чем на 30 дней, что в силу п.п. «б» п. 4.4.1 кредитного договора является основанием истцу требовать досрочного исполнения ответчиками обязательства по договору.

Часть задолженности после подачи иска заемщиками погашена, по состоянию на ../../.... г. должники имеют задолженность в сумме 580702 руб 32 коп, из которых 415115 руб 01 коп – основной долг, 165587 руб 32 коп – задолженность по штрафам.

В соответствии со ст.ст. 309, 809-811 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 50, 78 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец окончательно просит:

Взыскать с ответчиков солидарно задолженность по указанному кредитному договору в размере 580702 руб 32 коп и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13558 руб 20 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве совместной собственности ответчиков – двухкомнатную квартиру по адресу: (место расположения обезличено), гор. Н.Тагил, (место расположения обезличено)14, установив начальную продажную стоимость в размере 1.917.000 руб.

О слушании дела истец уведомлен повесткой (л.д.258), в судебное заседание его представитель не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Киселев В.М. иск признал, ненадлежащее исполнение обязательства по кредитному договору, просрочки выплат объясняет материальными затруднениями. Просит суд об уменьшении размера неустойки и отсрочке на один год реализации предмета залога.

Ответчик Киселева Е.Ю. иск признала, поддержав позицию мужа Киселева В.М.

Третье лицо Семенова В.А. уведомлена повесткой (л.д.254,259), в судебное заседание не явилась без указания причин.

Выслушав доводы ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из кредитного договора от ../../.... г. № №..., ОАО ...» (прежнее наименование истца) предоставил ответчикам сумму ипотечного кредита в размере 850.000 руб для приобретения в собственность Киселевых двухкомнатной квартиры по адресу г. Н.Тагил, (место расположения обезличено)14, на срок 120 месяцев с оплатой за пользование кредитом 13,5 % годовых с ежемесячным возвратом кредита долями и процентов (т.1 л.д.16-21).

Обеспечение возврата займа оформлено ипотекой приобретенной квартиры по (место расположения обезличено)14 в г. Н.Тагиле.

Свои обязательства по договору кредитор выполнил и предоставил ответчикам сумму кредита, перечисленные в оплату приобретаемой квартиры, что видно из мемориального ордера (т. 1 л.д.33).

Квартиру указанную в иске и закладной по (место расположения обезличено)14 в г. Н.(место расположения обезличено) ответчики Киселевы приобрели ../../.... г. в общую совместную собственность, право совместной собственности Киселевых на квартиру, а также ипотека в силу закона, зарегистрированы в установленном порядке (т. 1 л.д.111-187).

В соответствии с п. 2 ст. 13 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Письменная форма кредитного договора (ст. 161 Гражданского кодекса РФ) соблюдена, сторонами договор подписан, ответчики не оспаривают подписание договора, и поэтому оснований считать его недействительным судом не усматривается.

Закладная представленная суду является достаточным доказательством законности владения ею истцом и наличия прав кредитора по обязательствам Киселевых (т. 1 л.д.22-31).

Таким образом, законным владельцем закладной является истец.

В соответствии со ст. 819 п.1 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Обязательство в части своевременной ежемесячной выплаты основного долга и процентов за весь период кредитного правоотношения ответчиками исполнялось не всегда, ими допускались неоднократные просрочки выплат сроком более 30 календарных дней, что стороны подтвердили и видно из выписки по счету и расчета истца (т. 1 л.д.37-63), в связи с чем истцом насчитана крупная сумма неустойки (штраф) предусмотренный договором за просрочку выплат в общей сумме 165587 руб 32 коп.

В силу п.п. «б» п. 4.4.1 договора, закладной и ст. 811 п.2 Гражданского кодекса РФ как правильно указал истец, данного обстоятельства достаточно для досрочного исполнения заемщиками обязательства по кредитному договору, равно как и для обращения взыскания на предмет залога, что предусмотрено и ст. 50 п.1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ч.1 ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Размер требований истца с учетом остатка невыплаченной крупной суммы основного долга соразмерен стоимости заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом длительного и неоднократного неисполнения обязательства по своевременной выплате кредитору ежемесячных платежей, неисполнения в добровольном порядке требования залогодержателя, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями закладной и п.п. «б» п. 4.4.1 кредитного договора, указанное обстоятельство является достаточным основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков на 10.11.2014 г составляет 580702 руб 32 коп, из которых основной долг 415115 руб 01 коп, сумма штрафа 165587 руб 32 коп.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, поскольку размер неустойки явно не соразмерна последствиями нарушения обязательства, с учетом периодов просрочки, отсутствия у ответчиков к настоящему времени текущей задолженности по уплате основного долга и процентов, суд полагает возможным уменьшить ответчикам размер неустойки (штрафа) до 80.000 рублей.

То есть общая сумма к взысканию с ответчиков солидарно составляет 415115 руб 01 коп + 80.000 руб = 495115 руб 01 коп.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно расходы истца по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенных требований в размере 12151 руб 15 коп.

В соответствии со ст. 54 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2.300.000 руб по оценке ответчиков (л.д.196), которая соответствует рыночной, поскольку предлагаемая истцом цена явно занижена, согласиться с которой суд не может.

Способом реализации недвижимого имущества является продажа с публичных торгов, а размер суммы подлежащей уплате истцу 507266 руб 16 коп (с учетом взыскания расходов по госпошлине).

При этом, в соответствии со ст. 54 п.3 указанного федерального закона, с учетом наличия уважительных причин в виде материальных затруднений, имущественного положения ответчиков и гашения ими суммы основного долга и процентов, суд полагает возможным удовлетворить их ходатайство и предоставить отсрочку реализации заложенного имущества до 30 сентября 2015 г, что позволит Киселевым принять необходимые меры для исполнения денежного обязательства перед банком.

Таким образом, иск банка является законным, обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Киселева В.М., Киселевой Е.Ю. солидарно в пользу открытого акционерного общества ...» задолженность по кредитному договору № №... от ../../.... г. г, по состоянию на ../../.... г. в сумме 495115 рублей 01 коп, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12151 рубль 15 коп, а всего взыскать 507266 рублей 16 коп.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество принадлежащее на праве общей совместной собственности Киселева В.М., Киселевой Е.Ю. – двухкомнатную квартиру по адресу: (место расположения обезличено)14, кадастровый номер объекта 66:56:0601002:364, определив размер суммы подлежащей уплате открытому акционерному обществу ... из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 507266 рублей 16 коп.

Определить способ реализации недвижимого имущества по адресу: (место расположения обезличено)14, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость недвижимого имущества по адресу (место расположения обезличено)14 в размере 2300000 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Отсрочить Киселеву В.М., Киселевой Е.Ю. реализацию заложенного недвижимого имущества по адресу: (место расположения обезличено)14, на срок до 30 сентября 2015 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2014 г.

Судья Д.А.Самохвалов