Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2020 ~ М-702/2020 от 14.05.2020

УИД 63RS0№-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 11 августа 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Маркеловой М.О.,

при секретаре Водовских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка, в обосновании своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от <дата>. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> № о земельном участке с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения сведений о местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, внесении уточненных сведений в сведения государственного кадастра недвижимости, он обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ. Земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от <дата> в сложившихся границах, огороженный забором. С момента приобретения границы не менялись. Площадь земельного участка в фактически существующих на местности границах по результатам межевания составила366,00 кв.м., что меньше площади по правоустанавливающим документам на 34 кв.м.. Приложения, в виде плана или схемы земельного участка к правоустанавливающему документу, подтверждающего его местоположение, отсутствовали. Также отсутствовали документы определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании. В связи с чем, ФИО1 обратился с запросом в Управление Росреестра по <адрес>, для получения сведений из государственного фонда данных. На запрос был получен ответ от <дата> №, о наличии в Государственном фонде данных фрагмента фотоплана, масштаб 1:1000, <адрес>, н.<адрес>, изготовленного ВИСХАГИ <дата> с пометкой для служебного пользования, являющегося картографической основой ЕГРН. Таким образом, местоположение границ уточняемого земельного участка определялось исходя из его фактического местоположения на местности. Согласно заключению специалиста ООО «Межевики» от <дата>, после камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровым номером № ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления кадастрового учета смежного земельного участка с кадастровым номером №, не прошедшего государственный кадастровый учет. Площадь пересечения фактических границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:31 по сведениям ЕГРН составляет 23 кв.м. Площадь пересечения фактических границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:32 по сведениям ЕГРН составляет 26 кв.м. Подтверждением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является фактические границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей. Данный факт подтверждается результатами кадастровых работ, в которые входило обследование земельного участка на местности; произведенная высоточным оборудованием съемка строго по существующим границам; обработка измерений при помощи современных программных комплексов. Истец не является первым правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от <дата> земельный участок № по адресу: <адрес> был предоставлен ФИО6 Распоряжением администрации <адрес> от <дата> №, земельному участку присвоен адрес: <адрес>, <адрес> формирование границ земельного участка истца относится к 1992 году. Данный участок расположен в границах садоводческого дачного товарищества «Сухая Самарка». Председателем СТ «Сухая Самарка» выдана заверенная копия фрагмента Плана обмера садово-дачного кооператива «Сухая Самарка», являющегося приложением в акту отвода земель № от <дата>, где указано местоположение земельного участка на территории садоводческого товарищества, конфигурация, и его расположение относительно смежных землепользований. Указанные документы подтверждают существование границ на местности 15 и более лет. Специалистом ООО «Межевики» сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № допущенных кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ. Реестровая ошибка заключается в том, что земельные участки с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН смещены южнее своего фактического местоположения и пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером № Реестровые ошибки также подтверждает наличие областей чересполосицы между земельными участками с кадастровыми номерами № и смежным для них земельным участком с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет с уточненной площадью. В связи с чем, специалистом сделан вывод о том, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № были определены не корректно и подлежат уточнению. Согласно сведениям ГЕРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли). Сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН отсутствуют. Земельные участка с кадастровыми номерами № несколько лет являются заброшенными и заросшими. Местонахождение собственников неизвестно. Истец, как собственник земельного участка не имеет возможности устранить самостоятельно ошибки, допущенные при проведении кадастровых работ земельных участков. Существующие ошибки, препятствуют в осуществлении ФИО7 законного права на оформление земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, что нарушает его права, как собственника данного земельного участка.

На основании изложенного истец просит суд установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Сухая Самарка», <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат схемы пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН от <дата>, подготовленной ООО «Межевики». Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, СТ «Сухая Самарка», АО КНПЗ, <адрес>, участок 47, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ в области пересечения смежных границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ в схеме пересечения от <дата>, изготовленной ООО «Межевики». Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ в области пересечения смежных границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ в схеме пересечения от <дата>, изготовленной ООО «Межевики».

В судебном заседании представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требовании ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, СТ «Сухая Самарка» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В судебном заседании установлено, истец является не первым правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:816. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от <дата> земельный участок № по адресу: <адрес>, СДК «Сухая Самарка», КНПЗ по <адрес> был предоставлен ФИО6

Распоряжением администрации <адрес> от <дата> №, земельному участку присвоен адрес: <адрес>, СТ «Сухая Самарка», <адрес>А.

ФИО1 обратился к кадастровым инженерам с целью формирования межевого плана для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно заключению специалиста ООО «Межевики» от <дата>, после камеральной обработки полевых измерений было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровым номером №, ранее поставленных на государственный кадастровый учет с уточненной площадью, что является препятствием для осуществления кадастрового учета смежного земельного участка с кадастровым номером №, не прошедшего государственный кадастровый учет. Площадь пересечения фактических границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <...> кв.м. Площадь пересечения фактических границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет <...> кв.м. Подтверждением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № является фактические границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, заборами смежных землепользователей.

Из материалов дела следует, Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли).

Сведения о правообладателях на земельный участок с кадастровым номером № в сведениях ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане…, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ).

В связи с тем, что наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков скадастровыми номерами 63:01:0401003:31 и 63:01:0401003:32 установлено кадастровым инженером ООО «Межевики», и данное обстоятельство не оспаривалось ФИО2, требования ФИО1 об устранении реестровойошибкив местоположении границ земельного участка суд считает обоснованными.

Согласно ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Пределы уточнения площади закреплены в п. 32 ч. 1 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, а также иски об установлении границ земельного участка.

Оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1 не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы (местоположение) земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, по координатам характерных точек, согласно каталогу координат схемы пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН от <дата>, подготовленной ООО «Межевики».

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ в области пересечения смежных границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером 63:01:0401003:31 по координатам характерных точек границ в схеме пересечения от <дата>, изготовленной ООО «Межевики».

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Внести изменения в ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ в области пересечения смежных границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ в схеме пересечения от <дата>, изготовленной ООО «Межевики».

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-948/20 (УИД 63RS0№-92) Куйбышевского районного суда <адрес>.