Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4096/2020 ~ М-3161/2020 от 05.08.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 ноября 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.

при секретаре Путылиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4096/2020 по исковому заявлению Баукина В.А. к Балашевич Е.И., Администрации городского округа Самара об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Баукин В.А. обратился в суд с иском к Балашевич Е.И., Администрации г.о. Самара об установлении границ и площади земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 8, кадастровый номер №, площадью 773 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Он обратился к кадастровому инженеру Печининой Е.В. для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка. Произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При нанесении координат фактических границ земельного участка, с кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует границе, отраженной в сведениях ЕГРН, фактическая площадь составила 773 кв.м., что соответствует площади по документам. В государственный кадастр недвижимости сведения о данном земельном участке внесены в порядке конвертации сведений по ранее учтенным земельным участкам, сведения о местоположении границ земельного участка отсутствуют. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. он получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана установления границ земельного участка был использован план границ от ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация учитываемого земельного участка в плане границ отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению. Конфигурация и местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, Барбошина поляна, ул. Волжский Артек, дом 8, кадастровый №, не изменялась с ДД.ММ.ГГГГ года, землепользователи стоят на кадастре с уточненной площадью, что исключает спор по границам. В результате исправления ошибки и уточнения границ земельного участка не изменится. Он записался на прием к начальнику отдела ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, где ему пояснили, что нужно обратиться в суд. Просил исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печининой Е.В. и отраженным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Баукин В.А. не явился, извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности Шереметьевой Н.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 74).

Ответчик Балашевич Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, спора по границам нет (л.д.75).

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили (л.д.30,79).

Третьи лица Третейкина Т.П., Инжутова В.П., Ахметвалеева Л.Т. в судебное заседание не явились, представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, спора по границам нет (л.д.72,73,74).

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представлен (л.д.31,78).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.4 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учёт) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единственный государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте относятся также описание местоположения объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (ч.4 данной статьи).

Согласно ч.8,9,10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно частям 1, 2 ст.40 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что Баукин В.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Самара, Кировский район, Барбошина поляна, ул. Волжский Артек, дом 8, кадастровый номер 63:01:0202001:741, площадью 773 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.12.2019г. и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.4-5,6).

Кадастровым инженером Печининой Е.В., для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. При нанесении координат фактических границ земельного участка, с кадастровым номером № на кадастровый план территории выявлено, что фактическая граница земельного участка не соответствует границе, отраженной в сведениях ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в двух кадастровых кварталах №.

Кадастровым инженером был подготовлен межевой план с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0202001:741.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку содержание межевого плана представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствуют требованиям законодательства РФ. Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана установления границ земельного участка был использован план границ от 04.01.2002г. Однако конфигурация учитываемого земельного участка плане границ отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, в южной части земельного участка (л.д.8-9).

Спорный земельный участок был представлен Баукиной Е.Т. в пожизненное наследуемое владение с правом оформления жилого дома, выстроенного в ДД.ММ.ГГГГ г., согласно постановления г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 772,8 кв.м., на основании постановления Администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.41).

Баукин В.А. является собственником указанного земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, после смерти Баукиной Е.Т., умершей ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.76).

Конфигурация и местоположение границы земельного участка расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, Барбошина поляна, ул. Волжский Артек, дом 8, кадастровый №, не изменялось с ДД.ММ.ГГГГ года, землепользователи стоят на кадастре с уточненной площадью, что исключает спор по границам.

Согласно топографического плана земельного участка под ИЖС, подготовленного кадастровым инженером Печениной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка составляет 773 кв.м. (л.д.10).

Согласно Выписке из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по адресу: <адрес>, находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки землепользования в г.Самаре, утверждённых Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61. Наличие ограничений в использовании: охранная зона ЛЭП, газопровод. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории -приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Безымянка). Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории -охранная зона транспорта. Земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования - Зона санитарной охраны водозабора насосно-фильтровальной станции №2 МП г.о. Самара «Самараводоканал». Земельный участок расположен вне границ красных линий (л.д.63-66,67-70).

Поскольку земельный участок истца был учтён до введения в действие ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в силу чего на основании ст.45 закона является ранее учтённым. В то же время его границы были определены посредством проведения кадастровых работ, осуществлённых после введения в действие указанного Закона, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным Законом.

При уточнении местоположения границ спорных земельных участков необходимо руководствоваться правоустанавливающими документами, а при их отсутствии границей, закреплённой на местности ориентирами.

Согласно ч.1 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно частям 4, 4.1, 4.2 ст.1 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта недвижимого имущества (далее - кадастровый учёт) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в ст.29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учёту. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершённого строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учётом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Так же местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7 ст.38 «Закона о кадастре»). При этом согласно ч.9 ст.38 «Закона о кадастре», при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

По топографическому плану площадь земельного участка составляет 773 кв.м. Также составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, согласованный должным образом, что исключает нарушение прав смежных землепользователей.

Суд, исследовав все материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исследовав всесторонне, полно, объективно и непосредственно имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования Баукина В.А. об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баукина В.А. к Балашевич Е.И., Администрации городского округа Самара об установлении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 773 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенным кадастровым инженером Печининой Е.В. и отраженным в топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.11.2020 года.