Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2812/2012 ~ М-2721/2012 от 11.04.2012

     Дело № 2-2812/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***                                            г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Е.В.,

при секретаре Возыка О.В.,

С участием представителя истца Романова В.В. - Воронцова В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Владимира Владимировича к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Романов В.В. обратился в Благовещенский городской суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, в обоснование указав, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** областному совету Всероссийского добровольного общества автолюбителей был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га. для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале *** г. Благовещенска. Решением Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** утверждены списки для строительства индивидуальных гаражей-стоянок в кварталах города, в том числе в *** квартале, в котором под *** значится ВВ *** ВВ ВДОАМ выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража в квартале *** г. Благовещенска. Строительство гаража выполнено хоз. способом. *** ВВ обратился в областной Совет ВОА с заявлением о переоформлении гаража в квартале *** в связи с его продажей на Романова В.В. Аналогичное заявление поступило от Романова В.В. В результате переоформления гаража *** Романову В.В. было выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража в квартале *** г. Благовещенска, строительство которого выполнено хоз. способом ВА Таким образом, с *** истец владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. На гараж оформлены кадастровый и технический паспорта, проведено межевание по уточнению местоположения границ и площади земельного участка под гаражом, границы земельного участка согласованы с администрацией г. Благовещенска, земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером ***. Обстоятельства соответствия возведенного гаража строительным нормам и правилам подтверждается заключением АП от ***.

На основании изложенного, Романов В.В. просил суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 24,1 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в *** квартале                       г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Истец Романов В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя. При данных обстоятельствах на основании ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося истца.

В судебном заседании представитель истец поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, привел доводы, аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Благовещенска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела администрация г. Благовещенска извещалась надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие неявившегося представителя администрации г. Благовещенска в связи с занятостью представителей в других судебных процессах. При данных обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившегося представителя администрации г. Благовещенска.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** в целях дальнейшего упорядочения хранения автомототранспортных средств, принадлежащих гражданам, областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га. для строительства гаражей индивидуального транспорта в квартале *** г. Благовещенска, согласно прилагаемой схемы.

Решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** *** был утвержден список на строительство гаражей-стоянок для автотранспорта индивидуальных владельцев в кварталах города на ранее отведенных земельных участках, в котором под *** числится ВВ, которому отведен гараж в квартале *** г. Благовещенска; Областному Совету общества автомотолюбителей предписано выдать разрешения на эксплуатацию гаражей согласно прилагаемому списку.

На основании указанного решения исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов *** Амурским областным советом Всероссийского добровольного общества автомобилистов ВВ было выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража размером 3 х 6 метров в квартале *** г. Благовещенска, строительство которого выполнено хоз. способом.

Из материалов дела следует, подтверждается ответом Амурского областного отделения Общественной организации Всероссийское общество автомобилистов от ***, что на основании заявлений ВВ и Романова В.В. от *** о переоформлении гаража, расположенного в квартале ***                             г. Благовещенска, с ВВ на Романова В.В. в связи с его продажей, Амурским областным советом Всероссийского общества автомобилистов в порядке переоформления Романову В.В. *** было выдано разрешение *** на право эксплуатации гаража размерами 3 х 6 метров в квартале *** г. Благовещенска, строительство которого было выполнено ВВ хоз. способом.

Из технического паспорта, кадастрового паспорта на гараж, расположенный в квартале *** г. Благовещенска, следует, что он построен в *** году, общая площадь гаража составляет 24,1 кв.м., гараж имеет инвентарный номер ***, кадастровый номер ***. При этом сведения о собственнике гаража в техническом паспорте отсутствуют.

Представленным техническим заключением ОАО «Амургражданпроект» от *** по результатам осмотра существующего гаража в квартале ***                        г. Благовещенска подтверждается, что общее состояние несущих конструкций спорного гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрешений не обнаружено. Здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении здания под гаражи строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** ***, земельный участок под гаражом расположен в квартале ***                             г. Благовещенска, площадь земельного участка составляет 27±2 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер ***, разрешенное использование - для строительства гаража индивидуального транспорта.

Из межевого плана земельного участка, в границах которого расположен гараж, следует, что границы земельного участка под гаражом определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение границ земельного участка согласовано с землепользователями смежных земельных участков, а именно с администрацией г. Благовещенска.

При этом поскольку из представленного суду технического паспорта на гараж усматриваются сведения о присвоении объекту недвижимости кадастрового номера (***), состоящего в том числе из кадастрового номера земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (***), суд находит подтвержденным тот факт, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***.

Таким образом, из материалов гражданского дела усматривается, что земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, поставлен на государственный кадастровый учет, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, земельному участку присвоен кадастровый номер, на основании полученного кадастрового номера органами технической инвентаризации гаражу присвоены инвентарный и кадастровый номера. В связи с изложенным, суд полагает, что спорный гараж возможно идентифицировать и отделить от других однородных объектов.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ***, ответом Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска от *** подтверждается отсутствие сведений о принадлежности иным лицам гаража, являющегося предметом рассмотрения в рамках настоящего гражданского дела.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Вместе с тем в силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

При этом п. 1.1 постановления администрации г. Благовещенска *** от *** «Об упорядочении регистрации права собственности на гаражи индивидуального пользования» установлено, что для гаражей, построенных в *** - *** гг. (включительно), к числу документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ним, относятся: решение горисполкома на отвод земельного участка ВДОАМ под строительство гаражей; список индивидуальных застройщиков гаражей или список членов гаражно-строительного кооператива; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный гараж не является самовольной постройкой. Исходя из названных нормативных положений, ВВ вправе был в *** году распоряжаться возведенным им на основании решений исполкома Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** ***, от *** *** и разрешения ВДОАМ от *** *** гаражом, в том числе путем отчуждения его в собственность другому лицу, а именно Романову В.В.

При этом обстоятельства владения и пользования Романовым В.В. спорным гаражом как своим собственным подтвердили допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей Свидетель 1 и Свидетель 2

Так, свидетель Хан Виктор суду пояснил, что истец является его другом со студенческих лет. Ему известно, что у Романова В.В. имеется гараж, расположенный в районе противотуберкулезного диспансера. Истец пользуется данным гаражом с лета *** года, ставит в нем свою машину. Романов В.В. купил данный гараж, у кого не знает.

Из показаний свидетеля Свидетель 2 судом установлено, что Романов В.В. является его знакомым, у приятеля свидетеля имеется гараж, расположенный рядом с гаражом истца. Приходя в гаражи со своим приятелем, свидетель познакомился с истцом. Кроме того, указал, что работает в противотуберкулезном диспансере. Идя на работу, он проходит мимо указанных гаражей. Иногда он встречает там Романова В.В. Ему известно, что Романов В.В. ставит в спорный гараж свой автомобиль.

Таким образом, судом установлено, что Романов В.В. владеет и пользуется спорным гаражом на законных основаниях. Вместе с тем возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж у него отсутствует, поскольку в списке владельцев индивидуальных гаражей, утвержденном решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от *** ***, фамилия истца отсутствует, договор купли-продажи гаража с ВВ в установленном порядке не оформлялся.

На основании изложенного, учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Романова В.В. о признании за ним права собственности на гараж, площадью 24,1 кв.м., расположенный в квартале *** г. Благовещенска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Романовым Владимиром Владимировичем право собственности на гараж, общей площадью 24,1 кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, расположенный в квартале *** г. Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, - с ***.

Председательствующий: