Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2326/2013 ~ М-1605/2013 от 13.03.2013

Дело № 2-2326/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2012 года г. Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г. Ставрополя Попова И.А.,

с участием истцов Мальцевой Т.Н., Мальцевой Н.Н.,

при секретаре Сафарове И.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Мальцевой Т. Н., Мальцевой Н. Н. к Комитету градостроительства Администрации г.Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Мальцева Т. Н., Мальцева Н. Н. обратились в суд с иском к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя, в котором уточнив заявленные требования просят суд сохранить помещения <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, площадью 50,3 кв.м., расположенных в <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица Мальцева Т.Н., заявленные требования поддержала в полном объеме и пояснила, что они с сестрой Мальцевой Н.Н. являются собственниками жилого <адрес обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию жилого дома <номер обезличен> от 11 сентября 2012 года, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м. В жилом доме выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: изменение назначения помещения из котельной в кухню пом.<номер обезличен>; перекомпановка ванной комнаты и кухни с устройством новой ванной комнаты пом.<номер обезличен> и кухни пом.<номер обезличен>; разделение прихожей <номер обезличен> на помещения: коридор пом.<номер обезличен> и прихожую пом.<номер обезличен>; разделения помещения <номер обезличен> с изменением назначения из гаража на помещения; коридор пом.<номер обезличен> и жилую комнату пом.<номер обезличен>. В связи с чем в техническом паспорте от 17.07.2012 года имеется соответствующий штамп. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок с демонтажем дверного блока ванной комнаты пом.<номер обезличен>а; возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между ванной комнатой пом.<номер обезличен> и кухней пом.<номер обезличен>; возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между коридором пом.<номер обезличен> и прихожей пом.<номер обезличен>; возведение перегородки между коридором пом.<номер обезличен> и жилой комнаты пом. <номер обезличен>; демонтаж металлических ворот с частичной закладкой проема и установка оконного блока в стене литера «Б» на первом этаже в пом. <номер обезличен>; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в стене литера «Б» между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и прихожей пом. <номер обезличен>; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного проема и установка дверного блока в стене литера «Б» между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и прихожей пом. <номер обезличен>; пробивка дверного проема и установка дверного блока в стене литера «Б» между коридором пом. <номер обезличен> и кухней пом. <номер обезличен>; демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема в стене литера «б» в цокольном этаже в пом. <номер обезличен>; пробивка оконного проема и установка оконного блока в стене литера «б» в цокольном этаже в пом. <номер обезличен>; демонтаж сантехнического оборудования в разбираемой ванной комнате пом. <номер обезличен>а; установка сантехнического оборудования в ванной комнате пом. <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации соответственно; установка мойки, газовой плиты и электрической плиты в кухне пом.<номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения соответственно; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. После перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома увеличилась и стала 118 кв.м., жилая площадь - 50,3 кв.м. В техническом паспорте на жилой дом от 17.07.2012 года в разделе «Общие сведения» сделана следующая запись: Общая площадь изменилась на основании решения МВК от 20.04.2000 года протокол <номер обезличен> п.20 (лит. 61-17,6 кв.м.), за счет внесения в баланс пом. <номер обезличен>,8 кв.м., пом. <номер обезличен>,8 кв.м.; <номер обезличен>,2 кв.м. и за счет перемера. Жилая площадь изменилась за счет внесения в баланс пом. <номер обезличен>,8 кв.м. и за счет перемера. Ими было получено техническое заключение <номер обезличен> от <дата обезличена>, изготовленного МУП «Земельная палата», согласно которого несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «61») по <адрес обезличен> в г. Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве в индивидуальном жилом доме (литеры «Б», «б», «61») по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Поскольку данная перепланировка и переустройство не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья людей, поэтому считают необходимым, в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Обратились в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя о согласовании перепланировки и переустройства, ими был получен отказ.

Просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Истица Мальцева Н.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Павлова К.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее, в предварительном судебном заседании от 02.04.2013 года исковые требования не признала, указала, что отсутствует разрешение на переустройство и перепланировку, в связи с чем просит суд отказать Мальцевой Т.Н. и Мальцевой Н.Н. в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования Мальцевой Т. Н., Мальцевой Н. Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что Мальцева Т. Н., Мальцева Н. Н. являются собственниками жилого <адрес обезличен>, расположенной по адресу <адрес обезличен>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию жилого дома <номер обезличен> от 11 сентября 2012 года, общей площадью 59,5 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий истцами были выполнены работы по изменению назначения помещения из котельной в кухню пом.<номер обезличен>; перекомпановка ванной комнаты и кухни с устройством новой ванной комнаты пом.<номер обезличен> и кухни пом.<номер обезличен>; разделение прихожей <номер обезличен> на помещения: коридор пом.<номер обезличен> и прихожую пом.<номер обезличен>; разделения помещения <номер обезличен> с изменением назначения из гаража на помещения: коридор пом.<номер обезличен> и жилую комнату пом.<номер обезличен>. В связи с чем в техническом паспорте от <дата обезличена> имеется соответствующий штамп. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок с демонтажем дверного блока ванной комнаты пом.<номер обезличен>а; возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между ванной комнатой пом.<номер обезличен> и кухней пом.<номер обезличен>; возведение перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между коридором пом.<номер обезличен> и прихожей пом.<номер обезличен>; возведение перегородки между коридором пом.<номер обезличен> и жилой комнаты пом. <номер обезличен>; демонтаж металлических ворот с частичной закладкой проема и установка оконного блока в стене литера «Б» на первом этаже в пом. <номер обезличен>; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в стене литера «Б» между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и прихожей пом. <номер обезличен>; демонтаж оконного блока с разборкой подоконного проема и установка дверного блока в стене литера «Б» между жилой комнатой пом. <номер обезличен> и прихожей пом. <номер обезличен>; пробивка дверного проема и установка дверного блока в стене литера «Б» между коридором пом. <номер обезличен> и кухней пом. <номер обезличен>; демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема в стене литера «б» в цокольном этаже в пом. <номер обезличен>; пробивка оконного проема и установка оконного блока в стене литера «б» в цокольном этаже в пом. <номер обезличен>; демонтаж сантехнического оборудования в разбираемой ванной комнате пом. <номер обезличен>а; установка сантехнического оборудования в ванной комнате пом. <номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения и канализации соответственно; установка мойки, газовой плиты и электрической плиты в кухне пом.<номер обезличен> с подключением к сетям водоснабжения, канализации, газоснабжения и электроснабжения соответственно; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов.

После перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома увеличилась и стала 118 кв.м., жилая площадь - 50,3 кв.м.

Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя письмом от 04.12.2012 года отказал в согласовании самовольно возведенной реконструкции жилого дома.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. Переустройство жилого помещения в силу ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство провидится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу ст.222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если такое признание не будет нарушать права и законные интересы других лиц, а также не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от 27 ноября 2012 года, изготовленного МУП «Земельная палата», согласно которого несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «Б», «б», «61») по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве в индивидуальном жилом доме (литеры «Б», «б», «61») по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Поскольку самовольной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, жилой дом может быть сохранен в переустроенном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным сохранить помещения <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, площадью 50,3 кв.м., расположенных в <адрес обезличен>, по адресу: <адрес обезличен> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░░░░░░░ 50,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░