Решение по делу № 2-728/2016 ~ М-17/2016 от 11.01.2016

№2-728/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2016 года              г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарьевой А.Н. к Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан, Волкову В.П., Волковой С.Л., Волкову Е.В. о признании договора передачи квартир в совместную собственность частично недействительным, признании недействительным регистрационного удостоверения, признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на жилой дом и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Макарьева А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на жилой дом.

Впоследствии, уточнив исковые требования, в порядке ст. 39 ГПК РФ, Макарьева А.Н. заявила требования к Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Волкову В.П., Волковой С.Л., Волкову Е.В. о признании договора передачи квартир в совместную собственность частично недействительным, признании недействительным регистрационного удостоверения, признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на жилой дом и погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований указала, что ей на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. данные сведения подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из ЕГРП на объект.

Фактически данное помещение является не квартирой, а жилым домом, поскольку это отдельно стоящее жилое здание с одним входом, расположено на отдельном земельном участке, имеются хозяйственные постройки: баня, навесы, сараи, предназначенные для проживания одной семьи.

Фактически она является собственницей объекта недвижимого имущества, расположенного на обрабатываемом ею земельном участке, и отвечающее всем признакам жилого дома, указанным в п.2 ст.16 ЖК РФ. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, заключением архитектуры и градостроительства, свидетельскими показаниями.

Ей необходимо изменить статус принадлежащей квартиры на жилой дом для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Поскольку порядок изменения статуса жилого помещения в административном порядке нормативными документами не регламентирован, она вынуждена обратиться в суд. Она обращалась в Администрацию сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан для решения данного вопроса в административном порядке и получила отказ.

В связи с чем, на основании ст.218 ГК РФ, п.2 ст.16 ЖК РФ просит признать Договор о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части п.1 «Предприятие» передает, а гр. Волков В.П. получает от имени семьи в совместную собственность квартиру № расположенную по адресу: <адрес>.

Признать недействительным регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру № в <адрес> (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между Волковым В.П., Волковой С.Л., Волковым Е.В., действующим с согласия матери Волковой С.Л., именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ и Макарьевой А.Н., именуемой в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ недействительным в части: «ПРОДАВЦЫ продали, а ПОКУПАТЕЛЬ купила двухкомнатную квартиру в собственность, расположенную на пером этаже одноэтажного бревенчатого дома, находящуюся по адресу: <адрес>».

Считать приватизированным и проданным жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, инвентарный №, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на кв.№ по адресу: <адрес>. за Макарьевой А.Н.

В судебном заседании истец Макарьева А.Н. не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, доверяет своему представителю Васильевой Е.Ю.

В судебном заседании представитель истца Макарьевой А.Н. - Васильева Е.Ю., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхнеавзянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен с исковыми требованиями истца.

Ответчики Волков В.П., Волкова С.Л., Волков Е.В. в судебном заседании не присутствуют, направил в суд заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования Макарьевой А.Н. полностью поддерживают.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивишихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца суд находит исковые требования Макарьевой А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ № в дальнейшем указанная квартира была куплена Макарьевой А.Н. у Волкова В.П., Волковой С.Л. и Волкова Е.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пункте 1 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Волковым В.П., Волковой С.Л., Волковым Е.В. и Макарьевой А.Н. указано: «Продавцы продали, а Покупатель купила двухкомнатную квартиру в собственность, расположенную на пером этаже одноэтажного бревенчатого дома, находящуюся по адресу: <адрес>

Согласно п.2 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Волковым В.П., Волковой С.Л., Волковым Е.В. и Макарьевой А.Н. данный объект недвижимости принадлежал продавцам на праве общей совместной собственности на основании Договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, №б/н, о чем сделана запись регистрации в БТИ г.Белорецка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Регистрационным удостоверением на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии Договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, №, имеющейся в материалах инвентарно-правового дела видно, что в пункте 1 данного договора указано «Предприятие» передает, а гр. Волков Вячеслав Петрович получает от имени семьи в совместную собственность квартиру № -, расположенную по адресу: <адрес>».

Из копии регистрационного удостоверения на право собственности, имеющейся в материалах инвентарно-правового дела, видно что данное регистрационное удостоверение выдавалось на квартиру № - <адрес> №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1 ФЗ « О приватизации жилищного фонда в РФ» Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 16 ЖК РФ 1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту и копии инвентарно-правового дела, строение, находящееся по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное жилое помещение с одним отдельным входом, общей площадью помещений <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, как следует из материалов дела фактически приватизации подлежал дом, а не квартира, т.к. в домовладении отсутствуют еще какие-либо квартиры, что подтверждается актом обследования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, фотографиями объекта недвижимости, техническим паспортом жилого дома (литер А) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией плана земельного участка на указанное домовладение.

Также суд принимает во внимание положительное градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому данный объект недвижимости – жилое помещение (квартира № литер А), построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3. таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС России от 24.04.2013 г. №288, и СниП 2.07.01-89* «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений».

Учитывая, что заявленные требования не противоречат действующему законодательству, не нарушают прав и интересов третьих лиц, объект недвижимости имеет признаки не квартиры, а отдельного жилого дома (один вход и выход), отсутствие спора на указанный жилой дом, фактически был приватизирован дом, а не квартира, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. При этом суд полагает, что именно удовлетворением заявленных требований будут в полной мере восстановлены права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарьевой Алены Николаевны удовлетворить.

Признать Договор о передаче жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части пункта 1 «Предприятие» передает, а гр. Волков В.П. получает от имени семьи в совместную собственность квартиру № расположенную по адресу: <адрес>».

Признать недействительным регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру № в <адрес> (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцами Волковым В.П., Волковой С.Л., Волковым Е.В. и покупателем Макарьевой А.Н. недействительным в части: «Продавцы продали, а покупатель купила двухкомнатную квартиру в собственность, расположенную на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома, находящуюся по адресу: <адрес>».

Считать приватизированным и проданным жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за Макарьевой А.Н. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (литер А) – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>. за Макарьевой А.Н..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

    Решение в окончательной форме изготовлено 2 марта 2016 г.    

Председательствующий судья: подпись     Мосунов О.Л.