Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-426/2021 ~ М-1-431/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-1-426/2021

73RS0024-02-2021-000880-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 октября 2021 года                                                     р.п. Ишеевка Ульяновского района

Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при секретарях                                                                       судебного заседания Шебонкиной Л.И., Калимуллиной Л.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Востриковой Марины Васильевны к областному государственному казенному предприятию «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», муниципальному унитарному предприятию «Ишеевское» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Вострикова М.В. обратилась в суд с иском к ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», МУП «Ишеевское» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указала, что является собственником 18/100 долей в квартире, общей площадью 270,9 кв.м., расположенной по адресу: р.**********, на основании договора дарения доли квартиры от 24.10.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2013. В октябре 2020 года произошло увеличение платы за коммунальные услуги, которые рассчитываются исходя из площади: теплоснабжение, содержание и ремонт жилья, капитальный ремонт. После обращения в управляющую компанию МУП «Ишеевское» ей (истцу) стало известно, что увеличение площади произошло на основании поручения ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области». В ООО «РИЦ-Регион» также пояснили, что основанием увеличения площади явилось письмо ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» ********* от 27.08.2020, о чем была сделана отметка в лицевом счете ********* от 24.06.2021. Из ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» на ее обращение поступил ответ, согласно которому 18/100 долей жилого помещения, общей площадью 270,9 кв.м, составляет 48,76 кв.м, соответственно, начисление платы происходит из указанной площади. 20.04.2021 ей (истцом) была получена справка о доле квартиры, согласно которой площадь помещений, находящихся в собственности Востриковой М.В. (поз. 3, 4, 5, 9, 10 по тех. паспорту) – 35,29 кв.м, что составляет 18/100 доли. Таким образом, в долю истца уже включены вспомогательные помещения (поз. 5, 9, 10), поэтому рассчитывать плату исходя из общей площади жилого помещения (270,9 кв.м.) полагает неверным, так как в плату дважды включаются вспомогательные помещения (поз. 5, 9, 10 по тех. паспорту), что составляет 5,13 кв.м. Указывает, что в настоящее время общее имущество состоит из коридора (поз. 18), площадью 36,93 кв.м, 18/100 долей от площади которого составляют 6,6 кв.м. На основании изложенного полагает, что расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен производиться из площади 41,89 кв.м (35,29 кв.м. + 6,6 кв.м). Ответчик ОГКП Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» в перерасчете ей отказал. МУП «Ишеевское» и ООО «РИЦ-Регион» производят начисление платы исходя из увеличенной площади на основании письма ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области».

Ссылаясь на положения ст. 249 Гражданского кодекса РФ, просит признать незаконным действия ОГКП Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» по увеличению площади и произведении перерасчета с 01.10.2020 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 433310, р.**********, принадлежащей Востриковой М.В., доля в праве 18/100; обязать ответчика МУП «Ишеевское» производить расчет платы за содержание и ремонт жилья исходя из площади 41,89 кв.м.

В судебном заседании истец Вострикова М.В., ее представитель Востриков А.А. поддержали исковые требования по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что указанный дом ранее являлся общежитием. В квартире №2 в настоящее время проживают разные семьи, которые занимают отдельные комнаты, общим является коридор. В техническом плане неверно указаны сведения о том, что позиция 21 является жилой комнатой, так как это помещение общей кухни; а помещение 12, указанное как кухня, фактически является жилым. Полагают, что площадь жилья для расчета платы за теплоснабжение, содержание и ремонт, нельзя определять как 18/100 долей от общей площади квартиры, поскольку согласно справке БТИ на долю Востриковой М.В. приходятся помещения площадью 35,29 кв.м. Не оспаривая обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, полагают, что в расчет должна приниматься только площадь коридора, так как другими вспомогательными помещениями они не пользуются.

Представитель ответчика ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» Чернова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что предприятие осуществляет теплоснабжение жилого ********** с января 2018 года, при исчислении платы ранее использовало данные платежного агента ООО «РИЦ-Регион». Вострикова М.В. производила оплату исходя из площади 33,6 кв.м. В результате выверки данных было выявлено несоответствие площади в базе ООО «РИЦ-Регион» фактическим данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), согласно которым Вострикова М.В. является собственником 18/100 долей жилого помещения, площадью 270,9 кв.м., что соответствует 48,76 кв.м. Агенту по формированию начислений и приему платежей ООО «РИЦ-Регион» было направлено поручение (исх. 4450 от 27.08.2020) о произведении исчислений с августа 2020 года из значений площади жилого помещения, указанной в ЕГРН. Начисления исходя из площади 48,76 кв.м. стали производиться в октябре 2020 года. Ссылаясь на ст. 30, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, указала, что начисление платы за услугу «теплоснабжение» производится собственнику жилого помещения исходя из сведений о характеристиках жилого помещения, содержащихся в ЕГРН, и размера доли в праве, приходящейся на каждого собственника, в связи с чем просила в иске отказать.

Представитель МУП «Ишеевское» Мухина Т.И. в ходе судебного разбирательства с исковыми требованиями Востриковой М.В. не согласилась, поддержала доводы письменных возражений на иск, согласно которым дом ********** находится в управлении МУП «Ишеевское» с 10.01.2014, коммунальные услуги предприятием не оказываются. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета на 1 кв.м. общей площади жилого помещения, которая состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением лоджий, балконов и террас. МУП «Ишеевское» считает правомерным начисление платы за ремонт и содержание жилья от площади 48,76 кв.м., рассчитанной как 18/100 долей от общей площади помещения, которая подтверждается техническим паспортом и свидетельством о государственной регистрации права, и полагает, что основанием для изменения площади для начислений может являться только изменение сведений в указанных документах.

Представитель третьего лица ООО «РИЦ-Регион» генеральный директор Гигирев С.В. в судебном заседании не участвовал, в представленном отзыве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Выслушав истца Вострикову М.В., её представителя Вострикова А.А., представителей ответчиков Чернову Е.Ю., Мухину Т.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 157 размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Вострикова М.В. является участником общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 270,9 кв.м., расположенной по адресу: **********, р.**********; ей принадлежат 18/100 долей в праве на указанную квартиру на основании договора дарения доли квартиры от 24.10.2013.

Жилой дом ********** на основании договора управления многоквартирным домом от 10.01.2014 находится в управлении МУП «Ишеевское», которое осуществляет содержание и ремонт жилья. Коммунальную услугу теплоснабжения по указанному адресу с января 2018 года оказывает ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области».

На основании агентского договора начисление и прием платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет ООО «РИЦ - Регион», согласно сообщению которого по адресу: ********** (11) ведется начисление и прием платежей по поручению следующих исполнителей услуг: теплоснабжение - ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области»; содержание и ремонт жилья, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение ОДН - МУП «Ишеевское», взносы на капитальный ремонт - Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, водоснабжение и водоотведение – ОГКП «Ульяновский областной водоканал».

При производстве платежей ООО «РИЦ-регион» руководствуется данными об абонентах и размерами платы (расчетными данными), представленными исполнителями услуг. Письменные поручения об уточнении данных являются обычным способом взаимодействия поставщика и агента в рамках действующих договоров по начислению и приему платежей.

Как следует из материалов дела, Вострикова М.В. производит оплату жилья и коммунальных услуг по лицевому счету *********. До октября 2020 года плата за содержание и ремонт жилья исчислялась из площади 33,6 кв.м; с октября 2020 года на основании поручения ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» расчет производится из площади 48,76 кв.м, что подтверждается письмом ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» ********* от 27.08.2020, сведениями ООО «РИЦ-Регион», справками о начислениях и оплате по лицевому счету ********* и ответчиками не оспаривалось. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения Востриковой М.В. в суд.

Вместе с тем, оснований для признания действий ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» незаконными, обязании ответчиков произвести перерасчет из площади 41,89 кв.м., как того просит истец, у суда не имеется.

Как следует из пояснений участников процесса, материалов инвентарного дела, технического паспорта, квартира ********** находится в здании бывшего общежития и представляет собой жилое помещение, общей площадью 270,90 кв.м., состоящее из жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

По информации, представленной в ответ на судебный запрос АО «Имущественная корпорация Ульяновской области», согласно техническому паспорту по состоянию на 20.04.2021 площадь помещений в ********** в р.**********, находящихся в собственности Востриковой М.В., составляет 35,29 кв.м., то есть 18/100 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанное помещение.

Расчет долей в коммунальной квартире производится по жилой площади с учетом площади подсобных помещений, принадлежащих пользователям. При расчете долей в данной квартире из жилой площади была вычтена площадь помещения поз. 21 (17,44 кв.м.) ввиду самовольного переоборудования из кухни (мест общего пользования) в жилую, но учтены площади поз. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 16, 17. С учетом изложенного суммарная площадь жилых комнат в квартире составляет 200,2 кв.м., мест общего пользования - 70,7 кв.м.

Данный расчет согласуется с пояснениями представителя истца Вострикова А.А. в судебном заседании, согласно которым помещения 15, 19, 20, 26, 27, 28, 29 находятся в пользовании нескольких сособственников, то есть используются для обслуживания более одной комнаты.

Как следует из ст. 41 Жилищного кодекса РФ, помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, принадлежат собственникам комнат в коммунальной квартире на праве общей долевой собственности. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч. 2 ст. 43 ЖК РФ).

Оценив изложенные выше обстоятельства, проанализировав приведенные положения жилищного законодательства, суд приходит к выводу о том, что Вострикова М.В. обязана вносить плату за теплоснабжение, содержание и ремонт жилья, исходя из площади, приходящейся на принадлежащие ей 18/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Доводы истца и её представителя о том, что при расчете площади вспомогательных помещений, приходящихся на долю Востриковой М.В., следует учитывать только площадь коридора (36,93 кв.м.), не основаны на нормах действующего законодательства и противоречат характеристикам жилого помещения, изложенным в техническом плане, следовательно, подлежат отклонению.

Неиспользование Востриковой М.В. части помещений вспомогательного использования не может служить основанием для её освобождения от несения расходов по содержанию общего имущества коммунальной квартиры. Соглашение, изменяющее установленный законом порядок оплаты жилья и коммунальных услуг, между участниками общей долевой собственности в данном жилом помещении не заключалось.

В силу изложенного суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Востриковой М.В. к ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», МУП «Ишеевское» о признании незаконными действий по увеличению площади, осуществлении перерасчета платы с 01.10.2020, обязании производить расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади 41,89 кв.м. – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Востриковой Марины Васильевны к областному государственному казенному предприятию «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области», муниципальному унитарному предприятию «Ишеевское» о признании незаконными действий ОГКП «Корпорация развития коммунального комплекса Ульяновской области» по увеличению площади и осуществлении перерасчета платы с 01.10.2020 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ********** (18/100 долей), обязании МУП «Ишеевское» производить расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из площади 41,89 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                              А. И. Трифонова