Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-623/2018 ~ М-405/2018 от 16.03.2018

№ 2-623/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2018 года                                                                                    г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., при секретаре Долидович С.Н., с участием прокурора Козаченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Смаглюк А.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Шмакова Д.Б., Смаглюк А.А. о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в Железногорский городской суд с иском к Смаглюк А.Е., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Шмакова Д.Б., Смаглюк А.А. о выселении из жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, мотивировав требования тем, что жилое помещение - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, принадлежит муниципальному образованию ЗАТО Железногорск, числится в Реестре муниципальной собственности ЗАТО Железногорск. Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 05.09.2008 №п жилое помещение включено в жилищный фонд коммерческого использования. На основании решения Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО г. Железногорск от 24.04.2017 №, постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск о 26.04.2017 № Смаглюк А.Е. было предоставлено на состав семьи 3 человека жилое помещение, находящееся по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, на условиях договора коммерческого найма от 26.04.2017 №, заключенного между Смаглюк А.Е. и Администрацией ЗАТО г. Железногорск, сроком до 23.12.2017. По истечении срока договора коммерческого найма ответчик и члены ее семьи сняты с регистрационного учета. Истец письменно уведомил ответчиков об освобождении и сдаче жилого помещения. До настоящего времени ответчики проживают в жилом помещении. Истец просил выселить Смаглюк А.Е., Смаглюк А.А., несовершеннолетнего Шмакова Д.Б. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, приведя доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что до настоящего времени спор не разрешен, ответчики продолжает проживать и пользоваться спорным жилым помещением.

Ответчик Смаглюк А.Е., действующая за себя и несовершеннолетнего Шмакова Д.Б., в судебном заседании иск не признала, пояснив, что с 2014 года ее семья проживала в спорной квартире, предоставленной ей по договору коммерческого найма. Договор заключался ежегодно, в последний раз на срок по 23.12.2017. С момента заключения последнего договора по настоящее время оплату за жилье и коммунальные услуги не производят в связи с тяжелым материальным положением. Она была уведомлена истцом об освобождении квартиры по истечении срока договора. Из квартиры не выехали в связи с отсутствием у них другого жилья. Поскольку ранее неоднократно им предоставлялось данное жилье в коммерческий найм, считает, что выселение их незаконно.

Ответчик Смаглюк А.А. в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, не сообщил о причинах неявки в суд; возражений по иску не представил.

При указанных обстоятельствах, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в в отсутствие данного ответчика.

Выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Имущественную ответственность малолетних несут их родители (ч. 3 ст. 28 ГК РФ).

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно положениям статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет (п.1). К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п.2).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск от 12.04.2018 №, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, внесена в реестр муниципальной собственности на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 05.09.2008 №п двухкомнатная квартира по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес> включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования.

Право собственности Администрации ЗАТО г. Железногорск на спорное жилое помещение по указанному адресу на момент рассмотрения дела никем не оспаривается.

Установлено, что на основании решений Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО Железногорск, постановлений Администрации ЗАТО г. Железногорск Смаглюк А.Е. и членам ее семьи сыновьям Смаглюк А.А. и Шмакову Д.Б. с декабря 2014 года предоставлялось спорное жилое помещение на условиях договора коммерческого найма для временного проживания, на срок до одного года в каждом случае, а именно: по договорам коммерческого найма от 31.12.2014 года на срок с 29.12.2014 по 27.12.2015,               от 15.02.2016 на срок с 28.12.2015 по 25.12.2016.

Также, на основании решения Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО г. Железногорск от 24.04.2017 №, постановления Администрации ЗАТО                          г. Железногорск от 26.04.2017 № о предоставлении Смаглюк А.Е. на состав семьи 3 человека спорного жилого помещения на условиях договора коммерческого найма для временного проживания, между сторонами - Смаглюк А.Е. и Администрацией ЗАТО                    г. Железногорск заключен договор коммерческого найма от 26.04.2018 №, согласно которому жилое помещение, отнесенное к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, - квартира по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес> предоставлена на условиях коммерческого найма Смаглюк А.Е. и членам ее семьи (сыновья Смаглюк А.А. и Шмаков Д.Б.) во владение и пользование, для временного проживания, на срок с 26.12.2016 по 23.12.2017 (п. 1.1, 1.3, 1.4).

Согласно п.п. 2.2.3, 2.2.4, 4.1 договора коммерческого найма наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения (1 283,79 руб. ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем), оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Согласно пунктам 7.1, 6.2 договор вступает в силу с момента его подписания, прекращает свое действие в связи с истечением срока договора.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее его изменение не допускается.

Установлено, что истцом квартира по акту передана ответчикам - нанимателю Смаглюк А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и членам ее семьи (сыновьям) Смаглюк А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шмакову Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно адресным справкам от 12.04.2018, Смаглюк А.Е., ее несовершеннолетний сын Шмаков Д.Б. были зарегистрированы по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>, сняты с учета 10.04.2013; Смаглюк А.А. был зарегистрирован по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск,                 <адрес>, снят с учета 29.09.2016.

Из справки – выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета РКЦ МП ГЖКУ от 19.04.2018 следует, что в спорной квартире по адресу: <адрес> наниматель Смаглюк А.Е. и члены ее семьи Смаглюк А.А., Шмаков Д.Б. имели регистрацию: с 05.03.2015 по 27.12.2015, с 03.06.2016 по 25.12.2016 (на основании договора коммерческого найма). После снятия всех с регистрационного учета 25.12.2016 сведений о регистрации ответчиков в спорной квартире не имеется.

Как видно из справки МП ГЖКУ, по состоянию на 01.04.2018 задолженность ответчиков по ЖКУ составляет 144 331,98 рублей, что подтвердила ответчик Смаглюк А.Е. в судебном заседании, пояснив, что она и ее сыновья продолжают проживать в спорной квартире.

Установлено, что договор коммерческого найма прекратил свое действие в связи с истечением срока 23.12.2017 года. Продлить отношения по найму спорного жилого помещения истец отказался, уведомив об этом ответчика заказным письмом от 25.12.2017 исх. №, указав о необходимости освободить жилое помещение до 15.01.2018.

По пояснениям в судебном заседании ответчика Смаглюк А.Е., заключая с Администрацией ЗАТО г. Железногорск краткосрочный договор коммерческого найма от 26.04.2017, она понимала, что он носит временный характер и по истечении срока договора им следует освободить занимаемое жилое помещение, получила уведомление истца о необходимости освободить квартиру, не выехали в связи с отсутствием у них другого жилья. Также, пояснила, что оплату по договору за коммерческий найм жилого помещения, за начисляемые управляющей компаний жилищно-коммунальные услуги они не производили с момента заключения договора по настоящее время; являясь трудоспособной, она временно не работает, семью содержит старший сын Смаглюк А.А., проживающий с нею.

Установлено, что с заявлением в Администрацию ЗАТО г. Железногорск о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договору социального найма Смаглюк А.Е. не обращалась.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что коммерческий наем жилого помещения муниципального жилищного фонда предполагает временное использование жилого помещения, а в данном случае договор найма жилого помещения заключен на срок до одного года (краткосрочный наем), учитывая указанные положения закона (п. 2 ст. 683 ГК РФ), по истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения ответчики не имеют безусловного либо преимущественного права на заключение договора на новый срок, обязанность истца в предоставлении ответчикам жилого помещения коммерческого использования, также в предоставлении другого жилого помещения отсутствует, в силу ст. 301 ГК РФ при установленных обстоятельствах Администрация ЗАТО г. Железногорск вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

До настоящего времени спорная квартира по акту приема-сдачи Смаглюк А.Е. не передана истцу, жилое помещение продолжает находиться в пользовании ответчиков.

Поскольку договор коммерческого найма прекратил свое действие, оснований для заключения нового договора не имеется (при отсутствии доказательств обратного), с учетом указанных положений закона ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из этого жилого помещения, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить.

Выселить Смаглюк А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Смаглюк А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Шмакова Д.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 01.06.2018 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд.

     Судья Железногорского городского суда                                                    С.А. Антропова