Решение по делу № 2-389/2020 (2-2018/2019;) ~ М-1939/2019 от 26.12.2019

Дело № 2-389/2020

Поступило в суд 26.12.2019г.

УИД 54RS0013-01-2019-004432-41

                                                        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 г.                                                                                                 г.Бердск

           Бердский городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Карповой Л.В.

при секретаре Полянской Т.М.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Бердска к Юргановой Н. С., Юрганову Е. Н., Юрганову А. Е., Юрганову С. Е., Кравцовой Н. А. об обязании заключить договор мены жилыми помещениями,

                                                        установил:

Администрация города Бердска обратилась в суд с иском к Юргановой Н.С., Юрганову Е.Н., Юрганову А.Е., Юрганову С.Е., Кравцовой Н.А. об обязании заключить договор мены жилыми помещениями.

В исковом заявлении истец указал, что ответчики являются собственниками <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м, жилой площадью 23,2 кв.м. Заключением межведомственной комиссии г.Бердска указанный дом признан непригодным и подлежащим сносу и включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Бердска в 2019-2021 годах» и подлежал расселению в 2019 году. В целях расселения данного дома 20.11.2019г. по заявке администрации города Бердска был проведен открытый аукцион по приобретению благоустроенных жилых помещений в муниципальную собственность для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 году. Аукцион не состоялся по причине поступления одной заявки, в связи с чем с единственным поставщиком – ИП Г.В. 02.12.2019г. был заключен муниципальный контракт Покупка квартир №. Согласно условиям контракта ИП Г.В. принимает на себя обязательство по продаже в муниципальную собственность города Бердска 35 жилых помещений общей площадью 1853,8 кв.м для переселения граждан в 2019 году из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Жилые помещения приобретены в муниципальную собственность города Бердска и отвечают всем требованиям, предъявляемым законодательством Российской Федерации. В целях переселения из аварийного дома ответчикам было предложено жилое помещение - двухкомнатная <адрес>. Ответчики от осмотра и предоставления указанного жилого помещения отказались по причине расположения квартиры на высоком этаже и в отдаленном районе. Заключить договор мены жилыми помещениями по адресу: <адрес> ответчики устно отказались. Предоставляемая администрацией города Бердска двухкомнатная квартира находится в границах г. Бердска, является благоустроенной, больше ранее занимаемой квартиры почти в два раза. Данное жилое помещение соответствует требованиям законодательства, и его предоставление не нарушает права и законные интересы ответчиков. В настоящее время с ответчиками не достигнуто соглашение по варианту предоставляемого жилого помещения. Своим отказом заключить договор мены жилых помещений на предоставляемое жилое помещение адресу: <адрес> ответчики нарушают права администрации города Бердска, лишив возможности окончить реализацию мероприятий муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Бердска в 2019-2021 годах».

Администрация города Бердска просит обязать Юрганову Н.С., Юрганова Е.Н., Юрганова А.Е., Юрганова С.Е., Кравцову Н.А. заключить договор мены жилыми помещениями: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации города Бердска Костина М.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. При этом пояснила, что первоначально квартира по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 01.12.1997г. принадлежала восьми собственникам, трое из которых впоследствии умерли. Ответчики не оформили наследство после смерти двух собственников, которым принадлежало право собственности по 1/8 доле в праве собственности на квартиру, хотя им неоднократно разъяснялась необходимость оформления наследства. Фактически указанные доли в праве собственности на квартиру приняты ответчиками, которым необходимо надлежащим образом оформить право собственности на аварийное жилое помещение. Аварийный дом в мае 2019г. сгорел, администрация города Бердска предоставила ответчикам жилые помещения маневренного жилищного фонда на срок до 31.12.2019г. В продлении срока найма жилых помещений маневренного фонда ответчикам жилищной комиссией администрации было отказано, им вручены уведомления об освобождении занимаемых жилых помещений. Администрация города Бердска намерена обращаться в суд с требованием о выселении ответчиков.

Ответчики Юрганова Н.С., Юрганов Е.Н., Юрганов А.Е., Юрганов С.Е., Кравцова Н.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что они отказались от заключения договора мены, так как жилой дом, в котором находится предоставляемая квартира, расположен далеко от центра г. Бердска.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора №12071 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 01.12.1997г. зарегистрировано право собственности К.А., Кравцовой Н. А., Юргановой Н. С., Юргановой О. В., Юрганова А. Е., Юрганова С. Е., Юрганова Е. Н., Ю.О. на квартиру общей площадью 29,5 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 52).

Согласно техническому паспорту <адрес> на 14.12.2018г., общая площадь <адрес> составляет 28,9 кв.м, жилая площадь – 23,2 кв.м (л.д. 7-12).

           Из выписки из ЕГРН от 29.10.2019г. следует, что за ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру по указанному адресу, доля в праве Кравцовой Н.А. составляет № доли остальных ответчиков – по 1/8 (л.д. 50-51).

Заключением межведомственной комиссии г. Бердска № 9 от 23 января 2018 года <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу по результатам обследования в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (л.д. 18-19, 16-17).

28.02.2018г. постановлением администрации города Бердск №463 многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 15).

22.01.2019г. ответчикам – собственникам <адрес> администрацией города Бердска было направлено требование о сносе дома в течение шести месяцев со дня получения требования (л.д. 20).

Постановлением администрации города Бердска от 17.09.2019г. №3027 земельный участок площадью 922 кв.м по адресу: <адрес> изъят для муниципальных нужд города Бердска (л.д. 14).

Как следует из искового заявления и не оспаривается ответчиками, многоквартирный дом по адресу: <адрес> был включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города Бердска в 2019-2021 годах» и подлежал расселению в 2019 году. Жилые помещения для переселения граждан в 2019 году из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, были приобретены в муниципальную собственность города Бердска. Так, согласно выписке из ЕГРН, 13.12.2019г. зарегистрировано право собственности города Бердска на квартиру площадью 58,9 кв.м по адресу: <адрес> на основании контракта Покупка квартир № от 02.12.2019г. (л.д. 13).

Как видно из плана помещения, квартира по указанному адресу имеет общую площадь 58,9 кв.м, жилую площадь – 33,7 кв.м, состоит из двух комнат площадью 16,5 кв.м и 17,2 кв.м, коридора, кладовой, кухни, санузла, расположена на 8 этаже (л.д. 53).

Как установлено при рассмотрении дела и подтверждено ответчиками в судебном заседании, в целях переселения из аварийного дома ответчикам было предложено указанное жилое помещение - двухкомнатная <адрес> общей площадью 58,9 кв.м по адресу: <адрес>, расположенная на 9 этаже. Ответчики от осмотра и предоставления указанного жилого помещения отказались по причине расположения квартиры на высоком этаже и в отдаленном районе. Заключить договор мены на квартиру по адресу: <адрес> ответчики отказались.

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

С требованиями о выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения ответчики в администрацию города Бердска не обращались, как не обращались и в суд с требованием о взыскании выкупной цены квартиры.

Как установлено в судебном заседании, следует из искового заявления и подтверждено ответчиками в судебном заседании, ответчики от осмотра и предоставления жилого помещения - двухкомнатной <адрес> общей площадью 58,9 кв.м по адресу: <адрес>, предложенного им в целях переселения из аварийного дома, отказались по причине расположения квартиры на высоком этаже и в отдаленном районе.

       Вместе с тем, жилое помещение по указанному адресу, предоставляемое администрацией города Бердска, является двухкомнатной квартирой, находится в границах г. Бердска, является благоустроенным, больше ранее занимаемой ответчиками квартиры почти в два раза. Данное жилое помещение соответствует требованиям законодательства, его предоставление не нарушает права и законные интересы ответчиков.

       Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Ответчики доказательства своих возражений не представили.

      При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации города Бердска удовлетворить.

Обязать Юрганову Н. С., Юрганова Е. Н., Юрганова А. Е., Юрганова С. Е., Кравцову Н. А. заключить договор мены жилыми помещениями: <адрес>, общей площадью 28,9 кв.м на двухкомнатную квартиру общей площадью 58,9 кв.м по адресу: <адрес>.

       Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий              /подпись/                                             Л.В. Карпова

    Мотивированное решение составлено 25.05.2020г.