Решение по делу № 2-1-87/2021 (2-1-1706/2020;) ~ М-1-1562/2020 от 25.11.2020

№2-1-87/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

26 марта 2021 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлениюПетрашовой Г.И. к Панычеву В.И., Хайрову М.А. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Петрашова Г.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Панычеву В.И. об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежат здания:

назначение: нежилое здание, площадью 24,1 кв.м.,находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №,

назначение: нежилое здание, площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Оформляя свои права на земельные участки, на которых расположены принадлежащие ей здания, она обратились в ООО «Межевик» для производства работ, связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Однако в ходе выполнения указанных работ выяснилось, что:

-одна из границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекает границу объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

-одна из границ земельного участка, расположенного: <адрес> пересекает границу объекта капитального строительства с кадастровым номером №, <адрес>,

- одна из границ земельного участка, расположенного: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № является Панычев В.И., который отказывается внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка.

Просила установить и исправить реестровую ошибкув местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела исковые требования были дополнены, истецпросилаустановить и исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Ливенского районного суда от 25.01.2021 по делу в качестве соответчика были привлечены Хайров М.А.

В судебном заседании истец Петрашова Г.И. исковые требования поддержала.

Ответчик Хайров М.А. в судебном заседанииисковые требования признали.

Ответчик Панычев В.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен.

Представитель третьего лица ООО «Межевик» Рудиков И.И. в судебном заседании исковые требования нашел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лицаФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской областив судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 3 Земельного Кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ст. 61 п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Петрашовой Г.И. на праве собственности принадлежат:здание, назначение: нежилое здание, площадью 24,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, кадастровый № и здание, назначение: нежилое здание, площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В 2017 г. при производстве кадастровых работ, связанных с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по заключению кадастрового инженера, выявлено:

-одна из границ земельного участка, расположенного: <адрес> пересекает границу объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,

- одна из границ земельного участка, расположенного: <адрес> пересекает границу объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

- одна из границ земельного участка, расположенного: <адрес> пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании чего было принято решение приостановить производство кадастровых работ до установления причины данного пересечения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>а является Панычев В.И.

Как следует из уведомления кадастрового инженера ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, при производстве кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № было выявлено, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, пересекает границу объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, является Хайров М.А.

Кадастровым инженером ООО «Межевик» были подготовлены межевые планы и технический план в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Изготовленные межевые и технический планы исправляют реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков и здания согласно фактическому землепользованию.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков и здания, принадлежащих ответчикам, в результате которой произошло пересечение границ объектов недвижимости сторон.

Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в кадастр недвижимости изменений в соответствии с межевыми и техническим планами, подготовленными кадастровым инженером, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных объектов недвижимости было произведено в соответствии с фактическим землепользованием, в соответствии с существующим на местности границами, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ, и иных лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрашовой Г.И. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>,в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик».

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик», определив площадь земельного участка в размере 29 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в отношении объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Межевик».

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,считать согласованными в судебном порядке.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2021