Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2016 (2-929/2015;) ~ М-881/2015 от 27.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ     ФЕДЕРАЦИИ.

«22» января 2016 года                                            с. Красногвардейское

                                                                                           Ставропольского края.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего – судьи Гетманской Л.В.,

при секретаре – Акуловой Л.В.,

с участием:

прокурора – помощника прокурора Красногвардейского района Ставропольского края Шульга Анны Сергеевны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Булавинов Д.Н. к ФИО2 и ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Булавинов Д.Н. обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, указав, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Также ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м. по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии №, выданного 07.012013, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный дом и земельный участок приобретён на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ним и ФИО2.

Согласно договору лиц, сохраняющих право пользования недвижимости, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не имеется. Со статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.

По устной договоренности ответчики обязаны были вывести свои вещи добровольно и выселиться. Вместо этого, ФИО2 и ФИО4 в жилом доме проживают и добровольно не желают выселиться, что препятствует ему в полной мере осуществлять свои права собственника жилого помещения.

В порядке ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Ответчики в жилом доме по адресу: <адрес>, № <адрес>, не зарегистрированы.

Проживание ответчиков в спорной квартире препятствует реализации его прав как её собственника. Признание ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой влечёт за собой выселение и восстановление его нарушенных прав как собственника данного жилого помещения.

Просит:

признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, № <адрес>;

выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, ответчики также не явились, не уведомив суд о причинах их неявки, о разбирательстве дела без их участия, либо об отложении судебного слушания.

Ответчикам ФИО2 и ФИО4 неоднократно направлялось извещение о дате и месте судебного заседания. Конверты с почтовой корреспонденцией возвращены в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что адресаты по данному адресу не проживают (т. 1 л.д. 25 – 28). Почтовые извещения о направленной заказной корреспонденции были опущены почтальоном в почтовый ящик. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Об ином месте жительства ответчики истца не уведомляли. Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», что имело место быть в данном случае, признается, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

Судебное извещение о времени и месте судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, в 15-00 часов, направленное судом ДД.ММ.ГГГГ, так же осталось без получения в отделении связи, что установлено путём отслеживания письма с идентификационным номером №.

Суд пришёл к убеждению о рассмотрении дела без участия ответчиков (ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Более того длительно нарушенное право истца должно быть восстановлено.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора Шульга А.С., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, пришёл к следующему убеждению.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчики знали и могли знать о своей недобросовестности и недобросовестности каждого из них при осуществлении гражданских прав и обязанностей участников правоотношений по владению недвижимым имуществом после заключения договора его купли-продажи, поэтому право истца не может быть столь длительно не защищённым, тем более, что истец действует в пределах правового поля и использует законные способы защиты своих имущественных прав.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 219, п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель оплатить обусловленную договором цену. Переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает у покупателя с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения и земельного участка является истица Булавинов Д.Н., право которого зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и на земельный участок по <адрес>, № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 11 – 12).

Основанием для регистрации права являлся договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО2 продала Булавинов Д.Н. квартиру – общей площадью 72,0 м.кв., жилой – 41,35 м.кв., кадастровый № по адресу: <адрес>, № <адрес>, и земельный участок (земли населённых пунктов) для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 900,00 кв.м. по адресу: <адрес>, № <адрес> (т. 1 л.д. 10).

Согласно указанного Договора: продавец заявляет и гарантирует, что до заключения настоящего договора продаваемая квартира и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не переданы третьим лицам, не являются предметом какого-либо обязательства, в споре, в том числе по вопросу о праве собственности Продавца, не состоят, на них не обращено взыскание, к ним не применены меры по обеспечению иска, они не обременены правами третьих лиц или обязательствами Продавца в отношении третьих лиц.

Передача недвижимости и денежных средств между сторонами данного договора произошла до подписания настоящего договора, без составления акта приёма-передачи.

В продаваемой квартире на момент подписания настоящего договора никто не прописан (т. 1 л.д. 10).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ограничение (обременение) права: не зарегистрировано; договоры участия в долевой строительстве: не зарегистрировано; правопритязания: отсутствуют; выявленные в судебном порядке права требования: данные отсутствуют; отметка о возражении в отношении зарегистрированного права: данные отсутствуют – в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, правообладателем которых зарегистрирован Булавинов Д.Н. (т. 1 л.д. 18, 19).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, требования истца о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, № <адрес>, с их выселением, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку каких-либо других оснований их проживания судом не установлено.

Ответчиками не предоставлено каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований. Не установлено в судебном заседании каких-либо оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении.

В связи с прекращением у ответчиков права пользования вышеуказанным жилым помещением по указанным основаниям, ответчики обязаны освободить данное жилое помещение (прекратить пользоваться им), и подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                РЕШИЛ:

Иск Булавинов Д.Н. к ФИО2 и ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, – удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, № <адрес>.

Выселить ФИО2 и ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, № <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

С мотивировочным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться и получить его копии 27.01.2016, в помещении суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда путём подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, начиная с 27.01.2016.

Судья:                                                                           Л.В. Гетманская.