Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4248/2012 ~ М-4265/2012 от 15.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ПИА к ООО «Элитстрой», ГОУ ВПО «Самарский государственный технический университет» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ПИА обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Просит признать за ним право на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., в том числе коридор, площадью *** кв.м. (комната №...), комната охраны, площадью *** кв.м. (комната №...), санузел, площадью *** кв.м. (комната №...), проезд, площадью *** кв.м. (комната №...), паркинг, площадью *** кв.м. (комната №...), расположенное по адресу: адрес стояночное место №....

В судебном заседании представитель истца ОСВ, действующая на основании доверенности от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Элитстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГОУ ВПО «СамГТУ» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва исковые требования признал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГОУ ВПО Самарский государственный технический университет – заказчик и ООО «Элитстрой» - застройщик заключен договор №... о совместном долевом участии в строительстве, предметом которого являются правовые, финансовые и организационные взаимоотношения сторон, возникающие в процессе проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки по адрес, а также при распределении площадей этого объекта между сторонами.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от дата Самарскому политехническому институту им. В.В. Куйбышева предоставлен в постоянное пользование земельный участок фактически занимаемый общежитиями по адрес адрес.

дата между ООО «Элитстрой» (Заказчик) с одной стороны, и ПЛН с другой стороны, заключен договор №... о долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки, согласно которого заказчик осуществляет строительство подземной автомобильной стоянки по адрес в границах адрес и адрес, а дольщик приобретает право участвовать в долевом строительстве стоянки, а по окончании строительства получить стоянку в общую долевую собственность с размером доли в праве общей долевой собственности на стоянку равной *** доли, общая площадь стоянки *** кв.м., стороны определили договорную стоимость *** доли в праве общей долевой собственности в размере *** рублей.

Свои обязательства по данному договору по оплате доли ПЛН выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата

дата между ПЛН (Дольщик) с одной стороны и ПИА (Новый дольщик) с другой стороны заключен договор уступки прав (цессии), согласно которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору №... от дата о долевом участии в строительстве подземной автомобильной стоянки.

Постановлением Главы адрес №... от дата ГОУ ВПО «Самарский государственный технический университет» выдано разрешение на строительство подземной автомобильной стоянки (паркинга) на земельном участке площадью *** кв.м., предоставленном в постоянное пользование, относящееся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: адрес.

Согласно разрешения № RU №... от дата Администрация г.о. Самара разрешает ГОУ ВПО Самарский государственный технический университет ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – подземной автостоянки по адресу: адрес

дата между ООО «Элитстрой» и ПИА подписан акт сдачи-приемки автомобильной стоянки, согласно которому заказчик выполнил свои обязательства в полном объеме и передает, а дольщик произвел оплату доли в полном объеме и принимает в общую долевую собственность подземную автомобильную стоянку по адрес в адрес, взаимных претензий у сторон по исполнению условий договора не имеется; дольщикам определено стояночное место №....

Согласно выписке из технической документации ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от дата, на территории подземной автостоянки литера *** по адресуадрес расположены в том числе: коридор - площадью *** кв.м. (комната №...), комната охраны - площадью *** кв.м. (комната №...), санузел - площадью *** кв.м. (комната №...), проезд - площадью *** кв.м. (комната №...), паркинг - площадью *** кв.м. (комната №...).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст. 4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец ПИА является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора о долевом участии в строительстве от дата для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст. 6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПИА удовлетворить.

Признать за ПИА право на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м. в том числе коридор - площадью *** кв.м. (комната №...), комната охраны - площадью *** кв.м. (комната №...), санузел - площадью *** кв.м. (комната №...), проезд - площадью *** кв.м. (комната №...), паркинг – площадью *** кв.м. (комната №...), расположенное по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2012 г.

Судья Семёнцев С.А.