Решение по делу № 2-3692/2011 ~ М-2704/2011 от 31.05.2011

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2011 года.	Дело № 2-3692/2011г.
г.Калининград
Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи		Палий А.Ю.,
при секретаре		Шихалиевой З.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БЗВ, БВС, ПВВ к УК о понуждении к исполнению обязательств, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о понуждении к исполнению обязательств, компенсации морального вреда. Просили обязать ответчика выполнить работы по текущему ремонту мест общего пользования многоквартирного <адрес>. В дальнейшем истцы уточнили исковые требования просили обязать ответчика устранить протечки кровли, восстановить желоба и водостоки, осуществить их текущий ремонт, произвести текущий ремонт штукатурного покрытия стен подъезда №б и 3-го этажа подъезда №, произвести покраску стен всех подъездов, произвести замену входных дверей в подъездах №а, установить снятую три года назад во время аварии батарею отопления на первом этаже подъезда №а, произвести текущий ремонт электропроводки в подвалах подъездов №а и №, произвести текущий ремонт электрощита дома, восстановить отлив чердачного окна подъезда №, произвести текущий ремонт стояка водоотведения над квартирой № подъезда №а, устранить причину подтопления фундамента дома, а так же взыскать с ООО «УК» в качестве компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 10000 рублей. В обосновании иска указано не исполнения ответчиком обязательств по управлению многоквартирным домам.

В судебном заседании БВС поддержал уточненные исковые требования по указанным в нем основаниям.

Истцы БЗВ ПВВ будучи надлежащим образом извещенные о слушании дела в судебное заседание не явились.

Представитель истцов БВВ, БЗВ по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ, ВВА поддержал позицию БВС

Представитель ответчика МИА по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ возражал относительно заявенных исковых требований, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов будучи надлежащим образом извещенное о слушании дела в судебное заседание своего представителя не направило.

Выслушав объяснение сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела бесспорно установлено, что ООО «УК» (управляющая организация) осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а именно: по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ч.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела собственником <адрес> является истец БВС, собственником <адрес> является истец ПВВ, собственником, <адрес> является БЗВ

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ возложена на ООО «УК».

Договором определен состав имущества- общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы и коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждения, несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В приложении № к настоящему договору указан перечень работ по содержанию и текущему ремонту дома.

Вопросы осуществления капитального ремонта данным договором не регулируются.

Всоответствии с ч.1 ст.161ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасныеусловия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При разбирательстве дела судом с достоверностью установлено, что указанному жилому дому требуется текущий ремонт, а именно требуется произвести текущий ремонт штукатурного слоя 2-го и 3-го этажей подъезда №, осуществить косметический ремонт подъездов, осуществить ремонт электропроводки в местах общего пользования (подвальных помещениях).

Данныеобстоятельстваподтверждаются, актом осмотра общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Обследование жилого дома ДД.ММ.ГГГГ проводилось комиссией, в составкоторойбыливключеныпредставители сторон.

В соответствии с Приложениями № № к «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеназванные работы – относится к текущему ремонту.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

При этом суд учитывает и то, что в плату за услугу по содержанию жилищного фонда, кроме непосредственных работ по содержанию дома и его текущему ремонту, входит значительный перечень других работ, оказываемых в соответствии с решениями принятых на общих собраниях собственников помещений жилищно-эксплуатационными организациями.

Как видно из материалов дела на общих собраниях собственников квартир дома, помимо прочего были утверждены тарифы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а так же перечень работ, по текущему ремонту оказываемых в соответствии с решениями принятых на общем собрании.

В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ за № были утверждены Правила и Нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно Правилам и нормам, техническое обслуживание здания включает комплекс по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, устройств, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и

инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 2.1.5 Правил и норм, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях; выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.

Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом, заключенному между сторонами, ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях, обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания собственников помещений в доме, обеспечить комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутри домовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств, включая работы по контролю за состоянием дома, поддержании в исправности работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, осуществляя проведение плановых и не плановых проверок.

Договором определен состав имущества- общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы и коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждения, несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В приложении № к настоящему договору указан перечень работ по содержанию и текущему ремонту дома.

Согласно приложению № ответчик обязался производить устранение мелких неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смену перегоревших ламп, мелкий ремонт электропроводки и т.д.), устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования, производить восстановление входов в подъезд, восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств, устранение незначительных неисправностей в общедомовых системах центрального отопления, установку, замену и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов - внутренних общедомовых систем центрального отопления.

В силу условий заключенного между сторонами договора, ответчик обязан поддерживать в надлежащем состоянии подъезд дома, в котором проживают истцы.

Поскольку обязанность по содержанию в надлежащем состоянии общего имущества жилого дома возложена в силу договора и в силу закона на ответчика, суд полагает необходимым возложить на ответчика в судебном порядке обязанность произвести текущий ремонт штукатурного слоя 2-го и 3-го этажей подъезда №, осуществить косметический ремонт подъездов, осуществить ремонт электропроводки в местах общего пользования (подвальных помещениях).

Доводы представителя ответчика о том, что косметический ремонт подъездов не предусмотрен договором на управления многоквартирным домом, а следовательно не входит в обслуживания жилья судом отвергнут поскольку согласно статье 9 Федерального закона от 26.01.1996 N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд разъяснял истцам последствия непредставления доказательств в обосновании исковых требований, однако истцами на момент рассмотрения спора в порядке, установленном ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств подтверждающих протечку кровли, необходимости восстановления желоба, водостока, а так же отлива чердачного окна подъезда №, необходимости замены входных дверей, факт подтопления фундамента дома, необходимости установки батареи отопления в подъезде № а, произвести ремонт стояка, водоотведения над квартирой 2 подъезда №а. При этом суд учитывает, что в судебном заседании истцы не опровергли, что в период рассмотрения дела по существу ответчиком были выполнены работы по восстановлению желобов и водостоков, установлена батарея отопления на первом этаже подъезда №а, выполнена установка отлива чердачного окна подъезда №, а так же выполнен ремонт стояка, водоотведения над квартирой 2 подъезда №а.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в постановлении от 29 сентября 1994 г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей", отношения, вытекающие из договоров выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, регулируются законодательством о защите прав потребителей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей подлежит компенсации моральный вред причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических, нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с тем, что ненадлежащим исполнением обязательств по содержанию жилого дома нарушены права истцов, подлежит удовлетворению требование истцов о компенсации морального вреда.

С учетом степени физических и нравственных страданий, длительности непроведения ремонта, требований разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Следовательно с ответчика подлежит взысканию штраф в доход местного бюджета, в размере 1500 рублей.

Государственная пошлина в соответствии со ст.103 ГПК РФ относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 233, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «УК» в многоквартирном <адрес>:

- произвести восстановительно-ремонтные работы поврежденных участков фасада 2-го и 3-го этажей подъезда №;

- произвести косметический ремонт подъездов,

- произвести ремонт электропроводки в местах общего пользования (подвальных помещениях).

Взыскать с ООО «УК в пользу БЗВ, БВС, ПВВ компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «УК» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 200 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца денежной суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, что составляет 1500 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г.Калининграда в течении десяти дней со дня принятии решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2011 года.

Судья		А.Ю. Палий
	(подпись, фамилия)