Решение по делу № 2-3990/2014 ~ М-3456/2014 от 24.09.2014

Дело № 2-3990/14

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Казаковой Ю.Ю.,

с участием прокурора Ореховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО Город Пермь в лице администрации г. Перми к Матвееву С.В. о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании в его пользу выкупной стоимости в размере ... руб. за комнату (помещение № 3 на поэтажном плане) общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: ..., прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение, признании утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности на данную комнату за муниципальным образованием город Пермь.

Исковые требования истцом мотивированы тем, что Матвеев С.В. является собственником комнаты общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: ... На основании акта обследования жилого дома от 18.12.2008 № 86 и заключения межведомственной комиссии от 18.12.2008, жилой дом № ... по ул. ... признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника УЖО от 12.07.2012 собственнику помещения предписано освободить занимаемое жилое помещение в течение 30 дней с момента получения уведомления, а также снести аварийный жилой дом в течение 60 дней с момента получения уведомления. Поскольку в указанный срок дом не был снесен, 27.11.2012 было вынесено распоряжение, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей ответчику комнаты. Стоимость объекта, согласно отчету об оценке, выполненному ФИО1, составляет ... руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Матвеев С.В. в суд также не явился, о слушании дела извещен по известному суд адресу, конверт возвращен за истечением срока хранения. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что в силу Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Гражданским процессуальным кодексом РФ установлены права и обязанности лиц, участвующих в деле. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Неполучение почтовой корреспонденции, отправляемой судом по указанному стороной адресу, не является нарушением процессуальных прав ответчиков и основанием отмены судебных актов. Судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела.

С учетом изложенного, на основании положений ст. ст. 3, 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст.ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неоднократном неполучении направленных в их адрес судебных извещений, и не предоставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Кроме этого, судом принимается во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г.Перми в сети Интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Соответственно, рассмотрение гражданского дела в отношении ответчика в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ, при названных выше обстоятельствах, закону не противоречит.

Следует учесть и то, что при равенстве сторон в процессе, очередное не основанное на законе отложение судебного разбирательства привело бы к нарушению прав другого участника процесса.

Суд полагает, что такое поведение ответчика свидетельствует об отсутствии его интереса к защите своих прав и свобод, является добровольно избранной тактикой осуществления процессуальных прав.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено.

Прокурор дала заключение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что комната общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м., расположенная в трехкомнатной квартире по адресу: ..., принадлежит Матвееву С.В. В указанной комнате зарегистрирован один ответчик.

Актом межведомственной комиссии при администрации Дзержинского района г. Перми от 18.12.2008 дом № ... по ул. ... признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с имеющимися деформациями фундамента, стен, несущих конструкций, значительной степенью биологического повреждения элементов деревянных конструкций.

Распоряжением начальника УЖО Администрации г. Перми от 12.07.2012 на собственников жилых помещений, в т.ч. по ул. ..., возложена обязанность в течение 30 дней с момента получения уведомления освободить занимаемые жилые помещения, в течение 60 дней с момента получения уведомления снести дом.

Распоряжением начальника УЖО Администрации г. Перми № 27.11.2012 № СЭД-11-01-04-1184 предусмотрено изъятие для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей Матвееву С.В. комнаты общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: ...

В соответствии с отчетом об оценке, составленной ФИО1., от 22.05.2014, представленным истцом, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости на дату оценки составляла ... руб.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения /в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения/ переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорной комнаты в пользу истца с выплатой в пользу собственника Матвеева С.В. денежной компенсации в сумме ... руб., иной оценки суду не представлено.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчика прекращается и он подлежит выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию город Пермь.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Муниципального образования Город Пермь в лице администрации г. Перми в пользу Матвеева С.В. выкупную стоимость за комнату (помещение № 3 на поэтажном плане) общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: ..., в размере ... руб., в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право собственности Матвеева С.В. на комнату (помещение № 3 на поэтажном плане) общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: ... с учетом доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, находящегося на правах общедолевого имущества: адрес объекта: ...

Признать Матвеева С.В. прекратившим право пользования комнатой (помещение № 3 на поэтажном плане) общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: ...

Выселить Матвеева С.В. из комнаты (помещение № 3 на поэтажном плане) общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м., расположенной в трехкомнатной квартире по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату (помещение № 3 на поэтажном плане) общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой 13,7 кв.м., расположенную в трехкомнатной квартире по адресу: ... с учетом доли земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, находящегося на правах общедолевого имущества: адрес объекта: ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Суворова