Решение по делу № 2-134/2018 ~ М-90/2018 от 07.02.2018

Дело №2-134/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдова Вячеслава Александровича к Ефремову Юрию Лаврентьевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Давыдов В.А. обратился в суд с иском к Ефремову Ю.Л. о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кухто В.В. поддержал требования иска по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Ефремов Ю.Л., в силу ст. 165.1 ГК РФ, будучи надлежащим образом извещенными о дате слушания, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает следующее.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Гражданский кодекс РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из указанных норм права следует, что юридически значимыми обстоятельствами для данных правоотношений является установление обстоятельств, связанных с надлежащей формой договора купли-продажи спорного имущества, исполнением продавцами обязанности по передаче земельного участка во владение истца, исполнением обязанности истца по оплате земельного участка, нахождение спорного имущества во владении истца.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец, как это следует из положений п. 1 ст. 460 ГК РФ, обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Как видно из материалов дела Ефремову Ю.Л., согласно свидетельства о праве собственности на землю РФ-ХХIV МО-39 №0477686 от 15.05.1995 принадлежит на праве собственности 1/880 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №№ общей площадью 34 120 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-17).

15.10.2003 между Давыдовым В.А. (покупателем) и продавцом Ефремовым Ю.Л., был заключен договор купли-продажи вышеуказанной 1/880 доли земельного участка (л.д. 9-13).

Как видно из подписанного сторонами договора (п. 1) покупатель, до подписания договора, полностью выплатил продавцу стоимость 1/880 доли в праве общей собственности на земельный участок. Указанная земельная доля была передана истцу.

Учитывая, что одна из сторон договора – Давыдов В.А. полностью исполнила сделку, требующую регистрации, а другая сторона Ефремов Ю.Л., уклоняется от её регистрации, что подтверждается предоставленными письменными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить требование Давыдова В.А. в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Давыдова Вячеслава Александровича к Ефремову Юрию Лаврентьевичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/880 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №№ общей площадью 34 120 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>, от Ефремова Юрия Лаврентьевича к Давыдову Вячеславу Александровичу на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 15.10.2003.

Ответчик вправе подать в Серебряно-Прудский районный суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 05.03.2018.