Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5865/2019 ~ М-5228/2019 от 11.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Энгеля А.А.;

при секретаре ФИО3

при участии:

истца ФИО1;

представителя ответчика ГСК № «Утёс-Плюс» по доверенности ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК № «Утёс-Плюс» о признании права собственности на гаражный бокс и нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК № «Утёс-Плюс» о признании права собственности на гаражный бокс и нежилое помещение, просит признать право собственности на гаражный бокс №, по плану БТИ, позиция 55, площадью 27,2 кв.м, на -3 этаже, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое - торгово-офисное помещение, согласно плана БТИ №, площадью 85 кв.м, отм.2,8, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК № «Утёс-Плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. ГСК № «Утёс-Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилое помещение (гаражный бокс) по адресу: <адрес> А, площадью 27 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК № «Утёс-Плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. ГСК № «Утёс-Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилое помещение по адресу: <адрес> А, площадью 85 кв.м., на отметке 2,8 в осях 23-25 ряда О-Б; план БТИ №.

В настоящее время гаражный бокс и нежилое помещение построены и переданы истцу по акту приема-передачи. Задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещения в личных целях. Таким образом, со стороны ФИО1 условия договора исполнены. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик права на объект не зарегистрировал. В настоящее время, решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика ГСК № «Утёс-Плюс» в судебном заседании заявленные требования признал, указав, что оплата от истца поступила в полном объеме, объект сдан в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, заключение государственной строительного надзора получено. Возражений и претензий не имеется, объект передан, истец объектом пользуется. На кадастровый учет объект не поставлен в связи с тем, что имеются два собственника.

Представитель Администрации г.о. Тольятти, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением первого заместителя мэра № от ДД.ММ.ГГГГ Жилищно-строительному кооперативу «КВАРТ» предоставлен земельный участок общей площадью 5310 кв.м., расположенный в квартале №, южнее здания общежития по <адрес> для строительства подземного кооперативного гаража-стоянки со спортивным клубом, в аренду сроком на 2 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «КВАРТ» уступил в полном объеме свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Гаражно-строительному кооперативу № «Утёс-Плюс», а ГСК № «Утёс-Плюс» принял на себя в полном объеме права и обязанности принятые ЖСК «КВАРТ» согласно вышеуказанному договору.

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией г.о. Тольятти в лице руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утёс-Плюс», в соответствии с распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в текст договора, в том числе изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Инспекцией архитектурно-строительного контроля (управления) мэрии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, южнее здания по <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным разрешением на строительство.

Согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между мэрией г.о. Тольятти в лице заместителя руководителя Управления земельных ресурсов мэрии и ГСК № «Утёс-Плюс», в соответствии с постановлением мэра <адрес> №/п от ДД.ММ.ГГГГ был изменен срок аренды вышеуказанного земельного участка, установлен новый срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя мэра <адрес> №-р/5 от ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство подземного гаража-стоянки со спортивным клубом в границах предоставленного земельного участка, расположенного южнее здания общежития по <адрес>, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ГСК № «Утёс-Плюс» (застройщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве. ГСК № «Утёс-Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилое помещение (гаражный бокс) по адресу: <адрес> А, площадью 27 кв.м.

Согласно п. 1.2. договора ГСК № «Утёс-Плюс» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договора ФИО1 (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договора стоимость 1 кв.м. составляет 10 000 руб., из которых 500 руб., является вступительным взносом.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи гаражного комплекса декабрь 2008 года.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с п.2.1.2 часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 4.1 договора цена настоящего договора на момент заключения определена суммой в размере 270 000 рублей.

Судом установлено, что ФИО1 исполнила условия договора, полностью выплатив пай, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утёс-Плюс» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (ФИО1) приняла работы, выполненные кооперативом.

Согласно акту, кооператив передал, а пайщик ФИО1 принял гаражный бокс по плану БТИ №, общей площадью 27.2 кв.м., расположенное на -3 этаже по адресу: <адрес> Пайщик на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием помещения и претензий по его качеству не имеет.

Из пояснений представителя ответчика следует, что нежилое помещение построено и передано истцу по акту приема-передачи, задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны ФИО1 условия договора исполнены.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК № «Утёс-Плюс» был заключен договор № о долевом участии в строительстве. ГСК № «Утёс-Плюс» взял на себя обязательство построить и передать истцу нежилое помещение по адресу: <адрес> А, площадью 85 кв.м., на отметке 2,8 в осях 23-25 ряда О-Б; план БТИ №. При этом, договор переоформлен с ФИО5 в связи с переуступкой доли в пользу ФИО1, все условия ранее заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты истцом в полном объеме.

Согласно п. 1.2. договора ГСК № «Утёс-Плюс» является финансовым распорядителем и руководителем строительства.

Согласно п. 2.1.1. договора ФИО1 (заказчик) осуществляет денежные взносы, строительные материалы (по согласованию сторон). Размер взноса определяется стоимостью затрат на строительство помещений передаваемых в собственность «заказчика» с подводкой коммуникаций.

Согласно п. 2.1.2 договора стоимость 1 кв.м. составляет 22 000 руб., из которых 500 руб., является вступительным взносом.

Согласно п.3.1. договора планируемый срок сдачи гаражного комплекса декабрь 2014 года.

В соответствии с п.п. 3.1.1., 3.1.2 указанного договора «заказчику» передается в собственность, оплаченная им в соответствии с п.2.1.2 часть помещений, «застройщику» остальная часть комплекса.

Согласно п. 3.1.3. договора по завершению строительства сторонами оформляется акт приемки-передачи помещений.

Согласно п. 4.1 договора цена настоящего договора на момент заключения определена суммой в размере 1 870 000 рублей.

Судом установлено, что ФИО1 исполнила условия договора, полностью выплатив пай, что подтверждается справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ и по существу сторонами не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № «Утёс-Плюс» и ФИО1 был составлен акт приема-передачи во исполнение договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кооператив выполнил возложенные на него работы, а пайщик (ФИО1) приняла работы, выполненные кооперативом.

Согласно п.3 акта, кооператив передал нежилое помещение согласно плана БТИ №, общей площадью 85 кв.м., расположенное в осях 23-25, ряда О-Б, отм. 2,8 по адресу: <адрес>, южнее здания, имеющего адрес: <адрес>, а пайщик (ФИО1) на момент подписания акта ознакомился с техническим состоянием своего помещения и претензий по их качеству не имеет.

Из пояснений представителя ответчика следует, что нежилое помещение построено и передано истцу по акту приема-передачи, задолженности по взносам истец не имеет, пай выплачен в полном объеме. С момента передачи и до настоящего времени истец использует помещение в личных целях. Таким образом, со стороны ФИО1 условия договора исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией строительного надзора <адрес> выдано заключение № о соответствии объекта капитального строительства «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом» требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, разработанной ООО «Стройпроект», в том числе, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, класс эффективности – С (нормальный).

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта «Подземный гараж-стоянка со спортивным клубом», расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выполнены технические планы гаражного бокса № и нежилого помещения №, расположенных по адресу: <адрес>, в которых отражены технические характеристики объектов, позволяющие осуществить их идентификацию.

Из материалов дела следует, что стороны договора о долевом участии в строительства обязательства друг перед другом выполнили, застройщик произвел строительство и передал результаты строительства, а заказчик оплатил работу в полном объеме и принял результат строительства.

Права истца на указанный объект недвижимости никем не оспорены.

Вместе с тем, из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ГСК № «Утёс-Плюс» зарегистрировал право собственности на незавершенный строительством объект – подземный гараж-стоянка со спортивным клубом (готовность – 38%, общая площадь застройки – 3284,8 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.

Права на объект после его ввода в эксплуатацию ответчиком зарегистрированы не были.

В настоящее время решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № «Утёс-Плюс» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, вследствие чего истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статья 25 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым требование ФИО1 о признании права собственности на спорные нежилые помещения удовлетворить.

С учетом приведенных выше обстоятельств избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде признания права собственности на спорное помещение является соразмерным и адекватным.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещения:

гаражный бокс №, по плану БТИ, позиция 55, площадью 27,2 кв.м, на -3 этаже, расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое - торгово-офисное помещение, согласно плана БТИ №, площадью 85 кв.м, отм.2,8, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Подлинный документ находится в деле № г. УИД № в Центральном районном суде <адрес>.