Решение по делу № 2-1374/2016 (2-8665/2015;) от 18.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием прокурора ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3,
о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии
с регистрационного учета и выселении,

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности, обратилась с данным иском к ответчику ФИО3, указывая в его обоснование о том, что в соответствии с Договором купли - продажи квартиры
от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, площадью 37.8 кв.м. Ее право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ №-НКN 002956/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, выданной
ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является ее братом, и был зарегистрирован в данной квартире после её покупки, и уже после использования ответчиком права приватизации
при оформлении другой квартиры.

Семейные отношения между ней и ответчиком прекращены,
что подтверждается следующими обстоятельствами: они не ведут общее хозяйство, у них отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, они не оказывают друг другу взаимную поддержку, ответчик не исполняет обязанности по оплате квартиры (жилого помещения), и коммунальных услуг с момента проживания, между ними сложились конфликтные отношения, исключающие возможность их совместного проживания.

Она не заключала с ответчиком соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком.

На основании изложенного просила суд признать ответчика ФИО3 прекратившим право пользования квартирой (жилым помещением), расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, площадью 37,8 кв.м., выселить
его из квартиры (жилого помещения), и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д. 5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.
Ее представитель по доверенности (л.д. 6; 100) – ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил иск удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также пояснил
о том, что ответчик не желает помогать истцу в содержании квартиры, оплату
за коммунальные услуги не вносит. Истец пробовала с ним договориться, однако это к положительному результату не привело. Также пояснил, что после вступления в законную силу заочного решения суда по данному гражданскому делу, ответчик был выписан из квартиры, а третье лицо – ФИО4 выписалась по собственному желанию. Затем ФИО3 и ФИО4 обратились к ФИО1 с просьбой временно прописать их в спорную квартиру. Она их временно прописала с условием, что они будут оплачивать
за жилое помещение и коммунальные услуги. Тот факт, что она прописала
их в квартиру временно, не мешает их выселить. За жилое помещение
и коммунальные услуги оплату они не вносят. Также пояснил, что после смерти матери они продали квартиру, и каждому была передана соответствующая часть денег. Его доверительница к данной сумме добавила свои личные денежные средства, и купила однокомнатную квартиру, которую оформила на себя. Доводы представителя ответчика и третьего лица полагал необоснованными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен. Ранее иск не признавал (л.д. 77-78), пояснял, что конфликт с истцом происходит по поводу однокомнатной квартиры, по которой они подписали дарственную. Им обещано в устной форме, что сестра им потом купит квартиру. В трехкомнатной квартире они не проживали, она сдавалась. За сдачу квартиры они деньги не получали. Он не просил прописывать его в однокомнатную квартиру, истец прописала их в спорную квартиру по своей инициативе. <адрес>, которая им обещалась по договоренности, они не получили.
В однокомнатной квартире истец никогда не проживала.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 80) – Шур В.Ф.
иск не признал. Пояснил, что ФИО3 перечислял денежные средства на счет истца в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец должна была купить ФИО3 и ФИО4 квартиру, чего сделано не было. Просил сохранить право пользования спорным жилым помещением за ФИО3 до 2020 года. Также пояснил, что конфликт возник тогда, когда ФИО3 и ФИО4 узнали, что они подписали ранее договор дарения. Поэтому
они попросили сестру, чтобы она купила им по однокомнатной квартире,
как и обещала. Им предложили подписать какие-то документы, когда они подписывали, они совсем ничего не знали, что за документы подписывают. Только спустя годы они узнали, что бумаги, которые они подписали, были дарственными.

Третье лицо – ФИО4 против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что она не могла пойти ни против сестры, ни против брата. Сестра платила за квартиру, но брат передавал ей деньг лично, а иногда переводил денежные средства на карту. После того, как сестра подняла вопрос о выселении, брат перестал платить за квартиру, он не видел смысла вкладывать деньги
в эту квартиру. Им нельзя было приводить друзей, да и вообще никого.
Они просили купить им квартиры, как она раньше им обещала. К данной квартире они с братом не имеют отношения, собственницей является истец.
Их заставили подписать документы, так как ее поставили перед выбором,
что-либо она подписывает документы, либо сестра не разрешит ей общаться
с ее детьми, а племянниками она дорожит. В итоге она подписала документы,
но с племянниками сестра ей запретила общаться, так как она встала на сторону брата.

Интересы третьего лица также по доверенности (л.д. 80) представлял Шур В.Ф.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Участвующий в судебном заседании прокурор ФИО7
дал заключение, согласно которого полагал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, так как предусмотренных законом оснований для пользования жилым помещением ответчик не имеет. При этом, полагал возможным сохранить
за ответчиком право пользования жилым помещением на срок 6 месяцев
в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

С учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают
и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора
и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав
на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные
с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

Исходя из положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Как установлено ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего
до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать
им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания
на основании договора.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения
по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; внесения платы
за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами,
но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права
и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения
в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно - строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений
или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение
в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину
на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение
в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей ЖК РФ и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником
в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим
из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником
и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением
на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Из Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 купила у ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, площадью 37.8 кв.м., за 900000 рублей (л.д. 7-8). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50 – НКN 002956. Согласно данного свидетельства ФИО1 является собственником указанного выше жилого помещения
(л.д. 9).

Из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 10; 19). Указанные сведения содержит также лицевой счет
на квартиру (л.д. 11; 20).

Справкой ЗАО «Единый Расчетно-кассовый центр «Домус» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
по квартире по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая,
<адрес> (л.д. 12; 18).

Из протокола опроса ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, составленного адвокатом ФИО6 усматривается, что ее сестра ФИО1 является собственницей квартиры. В конце ноября между ФИО1 Ии ее братом ФИО3 произошел конфликт, в связи с чем, ее сестра не хочет находиться с ним рядом, и не хочет поддерживать отношения (л.д. 28).

В дело представлены сведения об оплате ФИО1 за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 29-33).

Представленные в дело выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №
от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66) и справка о содержании правоустанавливающих документов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67),
не имеют значения для рассмотрения данного гражданского дела,
и его разрешения по существу, в связи с чем, в порядке ст. 59 ГПК РФ
не принимаются судом в качестве доказательств.

Как следует из представленных в дело адресных листков убытия, ФИО3 и ФИО4 были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Переехали в том же населенном пункте на вр. регистрацию по мкр. 1 мая, <адрес> (л.д. 69; 71).

Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребывания №
и № следует, что ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по месту пребывания по адресу: <адрес>, мкр. 1 мая, <адрес>,
<адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68; 70).

Как усматривается из выписки из домовой книги по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 88).

Указанные сведения содержатся в лицевом счете на жилое помещение
(л.д. 89), с указанием также сведений о собственнице жилого помещения ФИО1

Представителем ответчика представлены выписки по лицевому счету
с расшифровками выписки по абонентским номерам (л.д. 90-92), а также выписка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на номер электронного кошелька с указанием суммы поступлений и суммы расходов (л.д. 93-99).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства суд считает относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства дела

ФИО1 является собственницей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>,
<адрес>. В указанной квартире с ее согласия зарегистрированы по месту пребывания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и проживают ее брат – ФИО3 и сестра – ФИО4. Истец ФИО1 и ее супруг ФИО2 в указанном жилом помещении не проживают.

Как установлено по делу, условием проживания является оплата ФИО3 и ФИО4 за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик, являясь родственником истца, вправе пользоваться спорным жилым помещением на основании достигнутого соглашения с собственником квартиры – ФИО1 на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на условии оплаты
за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ ФИО3 имеет права, несет обязанности
и ответственность в соответствии с условиями заключенного с ФИО1 соглашения.

Истец и ее представитель по доверенности не представили суду доказательств того, что ответчик использует жилое помещение
не по предназначению в порядке ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, а также и доказательств того, что ответчик не исполняет условий заключенного с истцом соглашения.

При указанных обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований
для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании ФИО3 прекратившим право пользования квартирой (жилым помещением), расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 1 мая, <адрес>, площадью 37, 8 кв.м., и выселения
его из квартиры (жилого помещения).

Органом, компетентным в сфере регистрационного учета граждан по месту жительства и по месту пребывания является Федеральная миграционная службы Российской Федерации.

Заявляя требование о снятии ответчика с регистрационного учета, истец фактически просит суд подменить своим решением компетентный в данной сфере государственный орган. При этом, ФИО3 не является надлежащим ответчиком по указанному исковому требованию.

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что не имеется правовых оснований для признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, микрорайон 1 мая, <адрес>, и его выселения из названного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что само по себе заявленное ФИО1 исковое требование о снятии ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу не подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд считает исковые требования ФИО1
к ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении - обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании ответчика ФИО3 прекратившим право пользования квартирой (жилым помещением), расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, площадью 37, 8 кв.м.,
о выселении его из квартиры (жилого помещения) и снятии ответчика
с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья