Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1392/2017 ~ М-1159/2017 от 06.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Прочитанской Н.Е.,

с участием представителя истца по доверенности Зайко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Брежневой Н. Н. к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка и внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Брежнева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка и внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, указав, что решением Кинельского районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на земельный участок площадью ***.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась в ООО «***», местоположение границ было установлено на основании фактически существующих границ, площадь земельного участка составила ***.м., границы и конфигурация участка согласованы со смежными землепользователями, возражений по проекту межевого плана не поступило, пересечения со смежными участками не выявлено. Межевой план был представлен в Управление Росреестра с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости. Кадастровый учет был приостановлен, т.к. к межевому плану не приложена утвержденная схема расположения участка на кадастровом квартале территории. При обращении в администрацию г.о. Кинель с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка был получен отказ, поскольку орган местного самоуправления вправе распоряжаться только участками, находящимися в муниципальной собственности. Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, содержащиеся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровом инженером ООО «***», соответствует их фактическому местоположению на местности. Просит установить границы земельного участка площадью ***.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «***» от ДД.ММ.ГГГГ, и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями: ***

Представитель истца в судебном заседании исковые требования Брежневой Н.Н. поддержал, дал объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, представив заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, т.е. участок как объект недвижимости не существует. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения границ и площади истец в орган регистрации не обращался. Приведение местоположения границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и представлением необходимых для кадастрового учета документов. В связи с этим просит в удовлетворении требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает, что исковые требования Брежневой Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением *** районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Брежневой Н.Н. признано право собственности на земельный участок площадью ***.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно решению суда граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

На основании указанного решения суда Брежнева Н.Н. обратилась в Управление Росреестра по *** области с заявлением о государственном кадастровом учёте земельного участка, предоставив межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ООО «***».

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учёт объекта недвижимости – земельного участка, принадлежащего на праве собственности Брежневой Н.Н., был приостановлен, по тем основаниям, что не представлена утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В силу ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом Брежневой Н.Н. в качестве основания для внесения сведений в ГКН в отношении площади и местоположения границ земельного участка был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ образован земельный участок площадью ***.м..

В связи с отсутствием в ГКН адреса связи с собственниками смежных земельных участков согласование границ производилось путем опубликования извещения в газету «Кинельская жизнь» № от ДД.ММ.ГГГГ, возражения не поступили.

В соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Как следует из заключения председателя Правления СНТ «***» Брежнева Н.Н. является членом СНТ «***», за ней закреплен участок по адресу: <адрес>. Участок не выходит за границы территории СНТ в соответствии с планом-схемой территории СНТ «***».

Границы земельного участка, отображенные на указанной схеме, по своей конфигурации существенно не отличаются от границ, установленных по результатам геодезических работ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что они являются владельцами земельных участков, расположенных в СНТ «***», земельные участки Брежневой Н.Н. и ФИО1 являются смежными, спора о границах земельных участков между ними и между Брежневой Н.Н. и другими землепользователями нет. Брежнева Н.Н. пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ, он огорожен.

Решением *** районного суда *** области от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что на основании решения исполнительного комитета Кинельского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ были выделены земельные участки под организацию коллективных садов на землях *** поселкового Совета народных депутатов. Решением исполнительного комитета *** городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «***», организованного на базе производственного объединения «***» в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка под организацию коллективных садов». На основании указанных решений ДД.ММ.ГГГГ между Правлением садово-дачного товарищества «***» и Брежневой Н.Н. был заключен договор на предоставление в пользование земельного участка под разведение сада.

Таким образом, установлено, что Брежнева Н.Н. пользуется предоставленным ей земельным участком, который расположен в границах садового товарищества, более 25 лет.

Отсутствие утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории не может нарушать права истца как собственника участка при постановке его на кадастровый учет.

Кроме того, администрацией г.о. Кинель Самарской области было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка по тем основаниям, что орган местного самоуправления не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в частной собственности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание иска ответчиком, которое является самостоятельным основанием для удовлетворения требований, исковые требования Брежневой Н.Н. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Брежневой Н. Н. к администрации городского округа Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка и внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью *** кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «***»Э и внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими значениями: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***