Решение по делу № 2-253/2013 ~ М-138/2013 от 25.02.2013

Дело 2-253/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2013 года                     г.Емва Республики Коми

Княжпогостский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.,

при секретаре Ореховой О.В.,

с участием истицы Жигановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жиганова И.А. к ООО «Инвестиционная компания «Таврический» о прекращении права собственности ответчика на комнату в общежитии и о признании за истцом права собственности на комнату в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Жиганова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания «Таврический» о прекращении права собственности ответчика на комнаты №<№> и прилегающие к ним санузел и коридор, и признании за ним права собственности на указные комнаты и прилегающие к ним санузел и коридор в порядке приватизации в <адрес>. В обосновании иска указано, что в <ДД.ММ.ГГГГ> ей и её сыну была выделена комната <№> в общежитии по адресу: <адрес>, которая принадлежала заводу <данные изъяты>. После рождения второго сына <ДД.ММ.ГГГГ> семье были предоставлены комнаты <№>, в которых они проживают в настоящее время и имеют регистрацию. Истица просит признать за ним право на приватизацию вышеуказанных комнат и прилегающих к ним санузла и коридора, в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района «Княжпогостский», администрация городского поселения «Емва», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Агентство Республики Коми по управлению имуществом, ООО «Княжпогостское ЖКХ», Жиганов А.В. (сын), Жиганов А.В. (сын).

Истица Жиганова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Инвестиционная компания «Таврический» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил суду отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие представителя, иск не признает, т.к. считает, что требования истицы противоречат действующему законодательству, поскольку ООО «ИК «Таврический» приобрело спорное имущество посредством заключения возмездной сделки купли-продажи у предыдущего собственника, которому спорное имущество также принадлежало на основании права собственности, приобретенного путем заключения возмездной сделки. Фактов, влекущих признание сделки купли-продажи спорного имущества ООО «ИК «Таврический» у предыдущего собственника недействительной или незаключенной, в надлежащем порядке не установлено. Право собственности ООО «ИК «Таврический», как и право собственности предыдущего собственника, на спорное имущество в надлежащем порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ООО «ИК «Таврический», как и предыдущий собственник, по смыслу ст.302 Гражданского кодекса РФ считается добросовестным приобретателем спорного имущества. Истребование спорного имущества у добросовестного приобретателя, каким несомненно является ООО «ИК «Таврический», возможно лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из владения иным путем помимо их воли. Как указывает истица, общежитие, частью которого является спорное имущество, приватизировано ОАО «<данные изъяты> завод <данные изъяты>» по решению Комитета по управлению имуществом Республики Коми от <ДД.ММ.ГГГГ>, которое является органом исполнительной власти Республики Коми, исполняющим функции по реализации государственной политики в сфере имущественных отношений, управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Коми, в том числе государственным жилищным фондом Республики Коми, нормативному правовому регулированию, предоставлению государственных услуг в указанной сфере. Факты, подтверждающие выбытие спорного имущество из права собственности Республики Коми помимо воли его исполнительных органов, путем его похищения, утери и иного выбытия помимо воли, в материалах дела отсутствуют.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Агентства Республики Коми по управлению имуществом в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, указав в нем, что спорный объект недвижимого имущества не находится в государственной собственности Республики Коми, оставляет решение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители администрации МР «Княжпогостский», администрации ГП «Емва», ООО «Княжпогостское ЖКХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо Жиганов А.В., извещенный надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против требований Жиганова И.А. не возражает.

Третье лицо Жиганов А.В. в судебном заседании против требований Жиганова И.А. не возражал, пояснил, что участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желает.

    В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, истица Жиганова И.А. в общежитии по адресу : <адрес> проживает с <ДД.ММ.ГГГГ> года. Первоначально истице была выделена комната <№>, затем в <ДД.ММ.ГГГГ> году, после рождения второго сына, семье были предоставлены комнаты <№>, в которых они проживают в настоящее время и имеют по указанному адресу регистрацию.

     Регистрация Жиганова И.А. по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время подтверждается карточкой прописки Ф<№>, копией паспорта.

Факт проживания истицы в спорном жилом помещении в настоящее время подтверждается также договором найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенным между наймодателем ООО «Княжпогостское ЖКХ» и нанимателем Жиганова И.А. Предметом данного договора указано жилое помещение, находящееся в аренде ООО «Княжпогостское ЖКХ», состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в общежитии по адресу: <адрес>.

В январе <ДД.ММ.ГГГГ> года истица обратилась к арендатору общежития - ООО «Княжпогостское ЖКХ» о приватизации комнат <№> в общежитии по <адрес>, однако письмом ООО «Княжпогостское ЖКХ» в приватизации жилых помещений истице отказано со ссылкой на то, что в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Занимаемое истицей на основании договора найма жилое помещение в общежитие по адресу Закон Республики Коми, <адрес> помещение <№> не является государственной или муниципальной собственностью, а находится в частной собственности юридического лица, связи с чем безвозмездная передача комнаты невозможна.

При этом документов, подтверждающих полномочия ООО «Княжпогостское ЖКХ» по распоряжению имуществом принадлежащего ООО «ИК «Таврический» к вышеназванному письму не приложено.

Согласно материалам дела, <ДД.ММ.ГГГГ> решением Комитета по управлению имуществом Республики Коми утверждена приватизация <данные изъяты> завода <данные изъяты>, в которое включено общежитие, и учреждено ОАО «<данные изъяты> завод <данные изъяты>».

В процессе ликвидации ОАО «<данные изъяты> завод <данные изъяты>» общежитие <ДД.ММ.ГГГГ> было продано на аукционе ООО <данные изъяты>», что подтверждается протоколом об итогах аукциона по продаже имущества ОАО «Княжпогостское ЖКХ».

Свидетельством о государственной регистрации права <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, подтверждается право собственности ООО <данные изъяты>» на жилое здание - общежитие общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв. м., условный номер объекта <№>

Из сведений представленных <данные изъяты> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РК от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что <ДД.ММ.ГГГГ> Управлением произведена государственная регистрация права собственности ООО «Инвентаризационная компания «Таврический» на основании договора <№> купли-продажи имущества, посредством публичного предложения от <ДД.ММ.ГГГГ> на объекты недвижимости: гостиница, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане <№> расположенный по адресу: Закон Республики Коми, <адрес>; жилые помещения, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж 1-4, номера на поэтажном плане <№> ( I этаж - №<№>); ( II этаж - №<№>); ( Ш этаж - №<№>); ( IV этаж - №<№>), расположенный по адресу: Закон Республики Коми, <адрес>.

Установлено, что на основании договора аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> и приложения № 1 к договору аренды (перечня имущества передаваемого в аренду в соответствии с Договором аренды) ООО «ИК «Таврический» предоставило ООО «Княжпогостское ЖКХ» имущество, указанное в Перечне арендованного имущества (Приложение № 1 к Договору) за плату и во временное пользование, в том числе общежитие на <данные изъяты> мест инв.<№>.

Согласно Договору найма жилого помещения от <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Княжпогостское ЖКХ» предоставило Жиганова И.А. служебное жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в общежитии по адресу: <адрес>.

    В силу ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с последующими изменениями, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную) /п.5/.

На основании п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» жилищный фонд и обслуживающие его жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные подразделения предприятий и организаций не могут быть включены в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов.

Согласно пункту 1 приложения 3 Постановления ВС Российской Федерации от 27.12.1991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», к муниципальной собственности отнесены объекты жилого и нежилого фонда, за исключением входящих в состав имущества предприятий.

В соответствии с пунктом 2 приведенного Постановления объекты государственной собственности, указанные в приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.

Указанными выше нормами, действующими с 10 января 1993 года, и подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривающей право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относится общежитие, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий.

При приватизации государственного предприятия <данные изъяты> завод <данные изъяты> <ДД.ММ.ГГГГ>, действовал закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1 истцы проживали в указанном общежитии, которое подлежало передаче правопреемникам либо органам местного самоуправления.

Поскольку у государственного предприятия <данные изъяты> завод <данные изъяты> правопреемника не было, общежитие подлежало обязательной передаче органу местного самоуправления. Не выполнение данной обязанности <данные изъяты> заводом <данные изъяты>, не может лишить право истца на приватизацию жилого помещения.

В силу ст.7 Закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Учитывая, что спорное жилое помещение было предоставлено истице для проживания в период действия вышеназванных нормативных актов, и до перехода права собственности на общежитие ответчику ООО «Инвестиционная компания «Таврический», суд считает, что истица имеет право на приватизацию жилого помещения, в котором проживает с <ДД.ММ.ГГГГ> года.

Суд не принимает доводы ответчика, указанные в отзыве на иск, поскольку приватизация предприятия <данные изъяты> Завод <данные изъяты> проходила, в том числе на основании Закона Республике Коми от 04.11.2002 года № 109-РЗ «О приватизации государственного имущества Республики Коми», согласно статье 1 которого, действие настоящего Закона не распространяется на отношения, возникшие при отчуждении государственного жилищного фонда Республики Коми. Отчуждение указанного государственного имущества Республики Коми регулируется федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами. Каких-либо нормативно-правовых актов, касающихся жилищного фонда, в рамках Республики Коми не принималось.

Один из основных принципов и условий приватизации жилых помещений, установлен Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», с последующими изменениями, в силу статьи 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истица Жиганова И.А. зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с момента вселения - с <ДД.ММ.ГГГГ> года, оплачивает коммунальные платежи, ранее право на приватизацию не использовала, что подтверждается справкой от <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты> производственного участка Сыктывкарского отделения Филиала по РК ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из экспликации помещений, представленной <данные изъяты> производственным участком Усть-Вымского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации», следует, что общая площадь помещений комнат <№> в <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м. (комната <данные изъяты> кв.м., комната <данные изъяты>); санузел - <данные изъяты> кв.м.. коридор – <данные изъяты> кв.м.

Согласно поясняющей справке ООО «Княжпогостское ЖКХ», комната <№> общежития по <адрес>, занимаемая Жиганова И.А. обозначена в техническом паспорте под номером <№>

Таким образом, исковые требования Жиганова И.А. о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем право собственности ООО «ИК «Таврический» на данные жилые помещения подлежит прекращению с внесением соответствующих изменений в регистрационные документы.

    Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жиганова И.А. к ООО «Инвестиционная компания «Таврический» о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты <№> (согласно поэтажному плану здания помещения <№>) жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с санузлом - <данные изъяты> кв.м.. коридором – <данные изъяты> кв.м., в <адрес> и прекращении права собственности на них ООО «Инвестиционная компания «Таврический» - удовлетворить.

    Признать право собственности в порядке приватизации за Жиганова И.А. на комнаты <№> (согласно поэтажному плану здания помещения <№> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с санузлом - <данные изъяты> кв.м. коридором – <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, прекратив право собственности на данное жилое помещение ООО «Инвестиционная компания «Таврический».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья     М.В. Петрова

Копия верна. Судья                                  М.В. Петрова