Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1195/2010 ~ М-933/2010 от 19.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2010 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

судьи Мельниковой О.А.

при секретаре Лупановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Михайлина Сергея Ивановича к ООО «Нефма-Сервис», ООО «АПРСФ «Содействие» о возложении обязанности заключить акт приема – передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

            Истец Михайлин С.И., обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Нефма-Сервис», ООО «АПРСФ «Содействие» о возложении обязанности заключить акта приема-передачи квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....

 Истец Михайлин С.И. исковые требования уточнил, просил обязать ООО «Нефма-Сервис» подписать и передать ему акт приема-передачи жилого помещения – трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., подтвердив доводы, изложенные в иске.

              В судебном заседании представитель истца - Казаков А.В, действующий на основании доверенности от Дата обезличена г. л.д.14), уточненные исковые требования поддержал. Суду показал, что между Михайлиным С.И., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, и ООО «АПРСф «Содействие» Дата обезличена года был заключен договор переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома Номер обезличен по ... ..., согласно которому к истцу перешло право требования доли в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 81,04 кв.м.. Срок окончания строительно-монтажных работ в жилом доме – 4 квартал 2003 года. Дата обезличена года между истцом и ООО «АПРСф «Содействие»  заключено соглашение о предоставлении права на проведение работ по чистовой отделке квартиры. Дата обезличена года ООО «Нефма-Сервис» осуществило ввод указанного дома в эксплуатацию и получило возможность осуществить передачу дольщикам и инвесторам квартир данного дома по акту приема-передачи, необходимого для оформления права собственности на квартиру. Истец выполнил все обязательства по договору переуступки прав доли, оплатив квартиру авансом в полном объеме. Но до настоящего времени спорная квартира истцу не передана по акту приема-передачи. Истец неоднократно обращался за подписанием акта приема-передачи спорной квартиры, писал претензии, но безрезультатно. В связи с чем вынужден обратиться в суд. Просит суд иск удовлетворить.

            Представитель ответчика - ООО «Нефма-Сервис» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика – ООО «АПРСФ «Содействие» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ООО «Нефма-Сервис», ООО «АПРСФ «Содействие» на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ.

3-и лица ФИО4, в лице законного представителя ФИО2, ФИО3, не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что отсутствие акта приема-передачи лишает их возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Михайлина С.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Судом установлено, что Дата обезличена г. ОАО «Нефма», ООО «Нефма-Сервис» и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключили договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ....

Дата обезличена г. ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» заключило с Михайлиным С.И., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3, договор Номер обезличен о переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома Номер обезличен (строительный) по ... ..., предметом которого является трехкомнатная квартира строительный номер 250 в секции Номер обезличен на 11 этаже, в строящемся доме по адресу: ..., ... (строит. Номер обезличен). л.д. 6-8) 

            Пункт 1.1 договора Номер обезличен предусматривает срок сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2003 года. л.д. 6)

Дата обезличена г. дом Номер обезличен по ... ... введен в эксплуатацию ООО «Нефма-Сервис», что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен RU 63301000-111э., выданное Главой г.о.Самара.

Дата обезличена г. между Михайлиным С.И. и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие», ООО «Нефма-Сервис» заключено соглашение о предоставлении права на проведение работ по чистовой отделке квартиры. С 2006 года истец проживает в спорной квартире, несет расходы по содержанию жилья и коммунальным услугам.

Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «АПРСф «Содействие» переуступило Михайлину С.И., право требования доли, предусмотренное Договором Номер обезличен от Дата обезличена г., одной из сторон которого являлось ООО «Нефма-Сервис». Кроме того, при рассмотрении дела достоверно установлено, что завершало строительство дома Номер обезличен по ... ... и вводило его в эксплуатацию ООО «Нефма-Сервис».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ч.1 и ч. 2 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любо момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Пунктом 3.2 Договора Номер обезличен предусмотрено, что «Застройщик» (ОАО «Нефма-Сервис») и «Девелопер» (ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие»)  обязуются после сдачи дома в эксплуатацию передать «Дольщику» указанную в договоре квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права общей долевой собственности. Передача квартиры осуществляется двусторонним актом приема-передачи, где фиксируется выполнение сторонами обязательств по настоящему договору л.д. 6).

Дата обезличена г. Михайлин С.И. обратился к ООО «Нефма-Сервис» с требованием о подписании акта приема-передачи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... л.д.13).

Однако, до настоящего времени спорное жилое помещение Михайлину С.И. не передано, акт приема-передачи не подписан. Вместе с тем, судом установлено, что обязательство по договору со стороны истца выполнены в полном объеме л.д.11).

В соответствии со ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Учитывая изложенные обстоятельства, исковые требования Михайлина С.И. о возложении на ООО «Нефма-Сервис» обязанности подписать и передать ему акт приема-передачи квартиры Номер обезличен ... по ... в ... ..., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствие вышеуказанного документа препятствует истцу в государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ суд считает возможным ООО «Нефма-Сервис» от оплаты госпошлины в доход государства освободить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования -  удовлетворить.

            Обязать ООО «Нефма-Сервис» подписать и передать Михайлину Сергею Ивановичу акт приема-передачи жилого помещения – трехкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ....

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                           

Мотивированный текст решения изготовлен Дата обезличена г.

Судья