Решение по делу № 2-220/2016 (2-4012/2015;) ~ М-3499/2015 от 13.10.2015

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИФИО1

29 марта 2016 года                                        <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                  ФИО11

при секретаре                                        ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220№ по иску ФИО5 к ФИО7, ФИО3. о признании права собственности, выделе доли в праве на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований представитель истца в судебном заседании пояснила, что ФИО5 на праве собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>, д. Гальчино, <адрес>, право собственности принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Зарегистрировать права собственности установленном законом порядке не смогла, в связи с тем, что в имеется расхождение в площади спорного жилого дома. В связи с тем, что порядок пользования сложился на протяжении длительно времени, споров относительно порядка пользования домом нет, просит суд признать за ней право собственности на лит. А4, произвести выдел доли в натуре виде части жилого дома обозначенной на плане БТИ следующими литерами: лит. А4 помещение № площадью 13,4 кв.м., лит. А1 помещение № площадью 9,0 кв.м., лит. А1 помещение № площадью 18,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности.

в судебном заседании в соответствии со ст. 44 ГПК РФ, была произведена замена стороны, вместо ФИО9 ФИО2 ФИО4, в связи с тем, что ФИО7 умерла. ФИО2 О.А. является единственным наследником по закону принявшим наследство. А так же вместо ФИО3, ФИО4, в связи с отчуждением ФИО3 в пользу ФИО2 О.А. 1/3 доли жилого дома и земельного участка, посредством договора купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца, пояснила, что на лит. А4 истцом не было получено разрешение на строительство, в связи с чем просит назначить судебную строительно-техническую экспертизу, относительно соответствует ли строение лит. А4 СНиПам и нарушает ли права и законные интересы третьих лиц.

Проведение судебной строительно-технической экспертизы было назначено в ООО «Юридическое бюро Партнер-Эксперт». Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ строение А4 несущие и ограждающие конструкции постройки лит. А4 находятся в работоспособном техническом состоянии; жилая пристройка лит. А4 соответствует требованиям СНиП (строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным); Жилая постройка лит. А4 - не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании ответчица ФИО4 в судебном заседании пояснила, что споров между ней и истцом нет, так как порядок пользования домом сложился на протяжении многих лет, споров по поводу пользования домом нет.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 83 ЗК РФ, Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 40 ЗК РФ, Собственник земельного участка имеет право: … 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; … 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством».
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что истицей сделана пристройка к её части дома, обозначенная на плане БТИ лит. А4 - прихожая площадью 13, 4 кв.м.

В соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, «3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

ФИО5 пользуется частью жилого дома обозначенного на плане БТИ следующими литерами: лит. А4, произвести выдел доли в натуре виде части жилого дома обозначенной на плане БТИ следующими литерами: лит. А4 помещение № площадью 13,4 кв.м., лит. А1 помещение № площадью 9,0 кв.м., лит. А1 помещение № площадью 18,7 кв.м., указанная часть дома является обособленной, имеет отдельный вход.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С целью исключения правовой неопределенности в отношении оставшейся части жилого дома суд считает возможным оставить в собственности ФИО2 О.А. часть жилого дома состоящую из лит.А2 помещение3 жилая, площадью 13,2кв.м.; лит. А помещение 2 кухня площадью 17,2 кв.м. ; лит. А помещение 2 жилая, площадью 22,6кв.м.; литА3 помещение 3 кухня, площадью 10,7кв.м.; лит.а1 веранда площадью 10,1 кв.м.; лит.а помещение 1 веранда 13,0 кв.м.

Ходатайств о возмещении судебных расходов перед судом не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на лит. А4 расположенный по адресу: <адрес>, д. Гальчино, <адрес>.

Произвести выдел доли жилого дома в натуре, выделив в собственность ФИО5 часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Гальчино, <адрес>, обозначенную на плане БТИ следующими литерами: лит. А4 помещение № площадью 13,4 кв.м., лит. А1 помещение № площадью 9,0 кв.м., лит. А1 помещение № площадью 18,7 кв.м.

Оставить в собственность ФИО4 часть жилого часть жилого дома по адресу: <адрес>, д. Гальчино, <адрес> обозначенную на плане БТИ следующими литерами: лит.А2 помещение3 жилая, площадью 13,2кв.м.; лит. А помещение 2 кухня площадью 17,2 кв.м. ; лит. А помещение 2 жилая, площадью 22,6кв.м.; литА3 помещение 3 кухня, площадью 10,7кв.м.; лит.а1 веранда площадью 10,1 кв.м.; лит.а помещение 1 веранда 13,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО5 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Гальчино, <адрес>.

Настоящее решение является основанием формирования отдельных объектов права собственников и последующей государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                ФИО12