Решение по делу № 2-3581/2017 ~ М-2763/2017 от 27.06.2017

Дело № 2-3581/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Зобовой Н.А.

при секретаре Литвяковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновской Т.Н. к Малиновскому А.А., КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора ипотеки недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Малиновская Т.Н. обратилась в суд с иском к Малиновскому А.А., КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора ипотеки недействительным, указав, что ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с Малиновским А.А.. Брак не расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи Малиновский А.А. за счет средств семейного бюджета приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Имущество является совместной собственностью супругов. В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно о заключении Малиновским А.А. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с КБ «Транснациональный банк», по которому совместно нажитое имущество передано в залог банку. Согласия Малиновскому А.А. на распоряжение имуществом, а именно на передачу в залог банку не давала. Малиновский А.А. распорядился имуществом вопреки ее воле. Просит признать недействительным договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КБ «Транснациональный банк» и Малиновским А.А..

Малиновская Т.Н. извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине неявки в суд не сообщила, с заявлением об отложении дела слушанием не обращалась.

Малиновский А.А. о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительной причине неявки в суд не сообщил, с заявлением об отложении дела слушанием не обращался, возражений не представил.

КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о дне слушания дела и сущности предъявленных исковых требований извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Малиновский А.А. и Малиновская Т.Н. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов является также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Брачный договор между Малиновским А.А. и Малиновской Т.Н. не заключался.

Право собственности Малиновского А.А. на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Малиновского А.А. на земельный участок для строительства жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Транснациональный банк» (ООО) и ООО «АБСОЛЮТ» в лице генерального директора Малиновского А.А. заключен кредитный договор № об открытии кредитной линии с лимитом задолженности, в соответствии с которым ООО «АБСОЛЮТ» были предоставлены денежные средства путем открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 8000000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4 кредитного договора, исполнение заемщиком обязательства по погашению кредита и процентов за пользование им обеспечивается ипотекой жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Малиновскому А.А..

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Транснациональный банк» (ООО) и Малиновским А.А. заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым Малиновский А.А. в обеспечение обязательств ООО «АБСОЛЮТ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал в ипотеку КБ «Транснациональный банк» (ООО) жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Договор ипотеки прошел государственную регистрацию.

Решением Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 октября 2016 года с ООО «АБСЛЮТ» взыскано 3200000 рублей основного долга, 757479,45 рублей процентов по договору, 3049044,16 рубля неустойки по просроченным процентам, 47044 рубля расходов по оплате государственной пошлины.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 04 июля 2017 года в счет погашения задолженности ООО «АБСОЛЮТ» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед КБ «Транснациональный банк» (ООО) в размере 7066523,62 рубля обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Малиновскому А.А.: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 4800000 рублей, индивидуального жилого дома в размере 11280000 рублей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В исковом заявлении Малиновская Т.Н. в обоснование требований о признании недействительным договора ипотеки ссылается на то, что согласия на заключение договора залога Малиновскому А.А. не давала.

Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ прямо указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

В период заключения договора ипотеки Малиновский А.А. состоял в зарегистрированном браке с Малиновской Т.Н., а поскольку заложенное имущество приобретено супругами в период брака, от Малиновской Т.Н. требовалось письменное согласие на заключение договора залога.

Из представленной копии регистрационного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Малиновская Т.Н. дала согласие своему супругу Малиновскому А.А. на заключение и подписание кредитного договора с ФКБ «Транснациональный банк», заключение и подписание договора залога с ФКБ «Транснациональный банк» в обеспечение обязательств по вышеуказанному кредитному договору, на условиях ей известных, предметом залога по которому будут выступать, приобретенные ими в период брака, следующие объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанное согласие удостоверено Малицкой О.Л., временно исполняющей обязанности нотариуса Калининградского городского нотариального округа Афанасьевой К.М..

Таким образом, Малиновская Т.Н. была осведомлена о том, что имущество, нажитое в браке, передавалось в обеспечение обязательств по кредитному договору. Договор ипотеки заключен Малиновским А.А. с безусловного согласия Малиновской Т.Н., в подтверждение которого залогодержателю и государственному регистратору им было предъявлено ее нотариальное согласие от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя нормы материального права и представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что согласие Малиновской Т.Н. на совершение сделки по распоряжению приобретенным ими в период брака недвижимым имуществом было получено.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» заявлено о применении срока исковой давности по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, течение годичного срока исковой давности по требованию об оспаривании договоров залога начинает течь со дня, когда истец узнала или должна была узнать об этой сделке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что о совершенной сделки залога Малиновская Т.Н. узнала в том же году, в котором она была совершена ее супругом, то есть в 2013 году, поскольку как на момент заключения спорного договора, так и по настоящее время является супругой Малиновского А.А., давала согласие на заключение и подписание кредитного договора, договора залога недвижимого имущества.

С иском о признании договора ипотеки недействительным Малиновская Т.Н. обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

    Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Малиновской Т.Н. в иске к Малиновскому А.А., КБ «Транснациональный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании договора ипотеки недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 13 октября 2017 года.

Судья: