Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2658/2019 ~ М-1445/2019 от 26.04.2019

                                                                                         2-2658/2019

                                                                                                24RS0032-01-2019-001854-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                            04 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе судьи Гридасовой Т.Ю.,

с участием представителя истца Кавтарадзе М.М.,

при секретаре Васильевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее по тексту - ООО УК «ЖСК») к Максимова Н.А., Максимов А.К. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

    ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Максимовой Н.А., Максимову А.К. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Требования мотивированы тем, что на основании договора управления ООО УК «ЖСК» (ранее - ООО ГУК «Жилфонд») является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Максимова Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по данному адресу состоят: Максимова Н.А., Максимов А.К., Наумов А.А., который зарегистрирован с 23.08.2018. В связи с тем, что ответчики не выполняют надлежащим образом предусмотренные законом обязательства, образовалась задолженность за период с 01.08.2017 по 31.10.2018 в сумме 46 988 руб. 10 коп., начислены пени в размере 5 015 руб. 15 коп.. Задолженность за спорный период была взыскана в приказном производстве мировым судьей судебного участка № 60 в Ленинском районе г. Красноярска, вынесен судебный приказ от 05.12.2018, который отменен определением от 06.03.2019, на основании вышеизложенного с учетом уточнений истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу указанную задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом взыскание на сумму 3 321 руб. 97 коп. в исполнение просит не приводить, в связи со взысканием данной суммы по судебному приказу.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» Кавтарадзе М.М. (полномочия подтверждены) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила взыскать в солидарном порядке с ответчиков сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 31.10.2018 в размере 3 321 руб. 97 коп., взыскание в исполнение не приводить, взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 31.10.2018 в размере 43 666 руб. 13 коп., пени за просрочку платежей в размере 5 015 руб. 15 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 760 руб. 00 коп. Дополнительно пояснила, о том, что по судебному приказу от 05.12.2018 с ответчиков была удержана сумма 3 321 руб. 97 коп. за спорный период.

         Ответчики Максимова Н.А., Максимов А.К., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Наумов А.А., в судебное заседание не явились, о дне времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, о чем представили в суд заявление, просили снизить размер неустойки. Ранее в предварительном судебном заседании ответчик Максимова Н.А. против взыскания с нее задолженности за спорный период с 01.08.2017 по 31.10.2018 не возражала, задолженность не оспаривала, однако считала размер пени завышенным, просила его снизить.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

          В силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами жилых помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

          В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Если лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности и в силу    ст. 210 ГК РФ обязано содержать только принадлежащее ему имущество, на него в соответствии со ст. 249 ГК РФ может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг по установленным ставкам и тарифам.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При этом размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора управления ООО УК «ЖСК» (ранее - ООО ГУК «Жилфонд») является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

05.12.2017 в ЕГРЮЛ в отношении ООО ГУК «Жилфонд» внесены изменения фирменного наименования. С 05.12.2017 юридическое лицо именуется - Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска».

          Согласно выписке из домовой книги от 04.04.2019г. <адрес>, проживают и состоят на регистрационном учете: собственник Максимова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,(на основании договора дарения от 16.01.2017), а также зарегистрированы по заявлению муж - Максимов А.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат - Наумов А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., у Наумова временная регистрация с 23.08.2018 по 23.08.2021.

           Представленный истцом финансово-лицевой счёт за период с мая 2016 года по июнь 2019 года свидетельствуют о том, что в <адрес>, в <адрес> плата за жилье и коммунальные услуги начисляется на 2-х человек.

Согласно выписке из домовой книги ответчики перед истцом имеют задолженность за период с августа 2017 по октябрь 2018 составляет 46 988 руб. 10 коп., пеня 5 015 руб. 15 коп.,

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности Максимовой Н.А.

По адресным справкам КАБ от 30.05.2019 ответчики Максимова Н.А., Максимов А.К. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>

По требованиям за период с 01.08.2017 по 31.10.2018 мировым судьей судебного участка № 60 в Ленинском районе г. Красноярска был вынесен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам. 06.03.2019 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

Судебный приказ от 05.12.2018 передан взыскателем на исполнение в отдел судебных приставов по Ленинскому району г. Красноярска, согласно которому за спорный период были взысканы денежные средства на общую сумму 3 321 руб. 97 коп.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками исполнялась ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в указанной сумме.

Принимая во внимание, что ответчиками не опровергнут факт образования задолженности по жилищным и коммунальным услугам, с учетом того, что доказательств, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности, ответчиками не представлено, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 46 988 руб. 10 коп., при этом, в части взыскания суммы задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 31.10.2018 в размере 3 321 руб. решение суда в исполнение не приводить.

Ответчиками своего расчета не представлено, каких-либо доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, суду также не представлено.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков возникла обязанность уплатить пени в размере 5 015 руб. 15 коп.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст. 333 ГК РФ).

Статья 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки.

           Из материалов дела следует, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками надлежащим образом не исполняются, за период с 01.10.2017 по 31.08.2018 оплата не производилась, вместе с тем, ответчики представили сведения об ухудшении состояния здоровья, наличии у ответчика Максимова А.К. группы инвалидности, их тяжелом материальном положении, в связи с чем суд полагает размер присужденной в пользу истца пени не соответствующим характеру допущенного ответчиками нарушения и последствиям, наступившим вследствие нарушения ими своих обязательств. При указанных обстоятельствах суд находит основания для уменьшения размера пени до 1 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчиков Максимовой Н.А., Максимова А.К. в солидарном порядке.

             В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, пеня снижена судом в порядке ст. 333 ГК РФ, с ответчиков в солидарном порядке следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде возврата уплаченной государственной пошлины в размере 1 760 руб. 10 коп., по платежным поручениям №№ 120, 92, 89 от 05.02.2019, № 7408 от 12.04.2018.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» к Максимова Н.А., Максимов А.К. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Максимова Н.А., Максимов А.К. в пользу ООО УК «ЖСК» сумму задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 31.10.2018 в размере 46 988 руб. 10 коп., пени в размере 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 760 руб. 10 коп., а всего 49 748 (сорок девять тысяч семьсот сорок восемь) руб. 20 коп.

В части взыскания в солидарном порядке с Максимова Н.А., Максимов А.К. в пользу ООО УК «ЖСК» суммы задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.08.2017 по 31.10.2018 в размере 3 321 руб. (три тысячи триста двадцать один) руб. 97 коп. решение суда в исполнение не приводить.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                        Т.Ю. Гридасова