Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2020 (2-862/2019;) ~ М-617/2019 от 10.10.2019

Дело 2-63/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Канск Красноярского края             10 ноября 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Гришаниной Н.В.,

    при секретаре – Рыковой Е.В.,

    с участием:

    представителя истца – Ковалькова М.А.,

представителя администрации Канского района – Будаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Канского района Красноярского края о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Канского района Красноярского края, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание кафе, общей площадью 80,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 317,72 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, автодороги М-53 «Байкал».

В обоснование своих требований ФИО2 указал, что на основании договора аренды земель несельскохозяйственного назначения от 22.01.2003 ему предоставлен земельный участок площадью 317,72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> автодороги М-53 «Байкал», где на данном участке за счет собственных средств истец построил нежилое здание, площадью 80,9 кв.м. Данное здание возведено без соответствующей разрешительной документации, вследствие чего является самовольной постройкой. Объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка, виду его разрешенного использования. Объект расположен в границах земельного участка, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно техническому заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций объекта строительства (нежилого здания) по адресу: <адрес> автодороги М-53 «Байкал», строительные конструкции спорного нежилого здания (фундаменты, стены, перегородки, перекрытие, крыша, кровля) находятся в исправном состоянии, нежилое здание является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и может эксплуатироваться по своему назначению, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан и третьих лиц.

Согласно выписки из ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое здание кафе по адресу: <адрес>, автодороги М-53 «Байкал» отсутствуют.

Согласно выписки БТИ, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, автодороги М-53 «Байкал» отсутствуют.

С учетом изложенного истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - нежилое здание кафе, общей площадью 80,9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 317,72 кв.м. по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, автодороги М-53 «Байкал» с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца ФИО6 требования поддержал по изложенным в иске основаниям и дополнительно пояснил, что Решением Канского районного Совета депутатов № от 28.06.2018 земельный участок, на котором его доверитель выстроил нежилое строение относится к территориальной зоне ИТ.1 «Зона автомобильного транспорта». В соответствии с Правилами землепользования и застройки в зонах автомобильного транспорта допускается размещение объектов дорожного сервиса, к которому и относится выстроенный его доверителем объект - придорожное кафе, возле которого обустроен съезд и выезд на автотрассу М-53 «Байкал», площадка для стоянки автотранспорта.

Представитель ответчика – администрации Канского района Красноярского края Будаев А.В. с требованиями истца согласился, пояснил, что истец, не имея градостроительного плана, возвел объект недвижимости без получения разрешительной документации на строительство. Вместе с тем, в границах территориальной зоны, разрешено строительство данного объекта. При наличии заключения о соответствии объекта строительным и санитарным нормам, а также его безопасности, право собственности может быть установлено.

Представитель администрации Чечеульского сельсовета Канского района Красноярского края в суд направил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие не возражают против удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела: копию договора № аренды земель несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, копию расчета арендной платы по договору аренды земельного участка, копию технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, автодороги М-53 «Байкал» от 05.06.2019, копию уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, копию справки об отсутствии сведений о каком-либо недвижимом имуществе, зарегистрированном за определенным собственником от 27.09.2019, копию справки об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от 27.09.2019, копию решения Канского районного совета депутатов № от 28.06.2018, заключение о безопасности объекта от 07.08.2019, копии квитанций по арендной плате от 21.04.2008, 30.06.2008, 25.07.2008, 20.01.2009, 18.11.2009, копию уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 29.11.2019, копию уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от 29.11.2019, копию выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 28.11.2019, копию договора на оказание услуг по присоединению объекта дорожного сервиса на автомобильной дороге общего пользования федерального значения М-53 «Байкал» км 1043+780 (слева) от ДД.ММ.ГГГГ, копию письменного ответа ФКУ «Байкалуправтодор» о проведении реконструкции примыканий № от 18.09.2013, копию технических требований и условий на реконструкцию примыканий объекта дорожного сервиса (кафе) к автомобильной дороге общего пользования федерального значения М-53 «Байкал» на км 1043+780 (слева), копию постановления об отводе земель частному предпринимателю ФИО2 под строительство шашлычной с автостоянкой и площадкой для отдыха на 1044м км автодороги «Байкал» №-п от 29.06.1999, копию справки № от 09.08.2001 отдела по делам строительства и архитектуры Администрации Канского района, копию дополнительного соглашения №1 к договору от 06.09.2013 № на оказание услуг по присоединению объекта дорожного сервиса (кафе) к автомобильной дороге общего пользования федерального значения М-53 «Байкал» км <адрес> от 14.02.2020, справку кадастрового инженера от 05.11.2020, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2, являясь арендатором земельного участка с кадастровым номером № по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 317,72 кв.м., выстроил нежилое здание общей площадью 80,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, автодороги М-53 «Байкал» собственными силами и на собственные средства, без разрешения на строительство. Согласно технических документов, данное здание является кафе и относится к объектам придорожного сервиса. Согласно договору аренды, земельный участок был предоставлен для использования для размещения торговой точки, срок договора аренды с 22.01.2003 по 22.12.2003.

В соответствии с решением Канского районного Совета депутатов от 28.06.2018 № «О внесении изменений в решение Канского районного Совета депутатов от 20.02.2013 № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Чечеульского сельсовета» земельный участок с кадастровым номером 24:18:1200001:96 расположен в территориальной зоне «Зона автомобильного транспорта» (ИТ.1).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, картой градостроительного зонирования, утвержденными решением Канского районного Совета депутатов от 20.02.2013№ «Об утверждении Правил землепользования и застройки Чечеульского сельсовета», зона автомобильного транспорта включает в себя участки территории населенного пункта и земель промышленности, предназначенные в том числе, и для размещения объектов дорожного сервиса.

Согласно техническому плану здания от 05.06.2019, здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Канский район, <адрес>, автодороги М-53 «Байкал» сведения о кадастровом номере отсутствуют, на земельном участке с кадастровым номером № имеет назначение: нежилое здание, наименование объекта недвижимости: кафе, год завершения строительства объекта недвижимости 2003; площадь объекта недвижимости: 80,9 кв.м.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> автодороги М-53 «Байкал» строительные материалы и конструкции обследуемого нежилого здания соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам; нарушений технологии строительства данного нежилого здания не выявлено; повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундамента, стен, покрытия, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции нежилого здания (фундамент, стены, покрытие, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Нежилое здание расположенное по адресу: ФИО1, <адрес> автодороги М-53 «Байкал» является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Нежилое здание рекомендуется к дальнейшей эксплуатации по своему назначению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вновь возведенный истцом объект недвижимости выстроен хотя и без разрешительных документов, но на земельном участке, находящемся у истца на основании договора аренды и в срок действия договора аренды, допускающем строительство на нем данного объекта, возведенный объект недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным признать за истцом право собственности на данное здание.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> респ. Армения, право собственности на одноэтажное нежилое здание – кафе, общей площадью 80,9 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, автодороги М-53 «Байкал» на земельном участке с кадастровым номером №

    Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья                         Н.В. Гришанина