Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1295/2022 ~ М-1241/2022 от 30.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года          г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1295/2022 по исковому заявлению Александрушкина Валерия Сергеевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Александрушкин В.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что решением исполкома Похвистневского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ отцу истца – ФИО2 отведен земельный участок под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ году Александрушкиным В.С. собственными силами и за счет собственных средств построен гараж. ДД.ММ.ГГГГ Похвистневским БТИ здание гаража поставлено на технический учет, выдан технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – Александрушкин В.С. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из гаража и земельного участка под ним. Наследниками по закону, принявшими наследство, являются супруга умершего – ФИО3 и истец. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО3, после смерти которой осталось наследственное имущество состоящее, в том числе, из гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Для оформления документов на земельный участок, с целью уточнения конфигурации и местоположения границ земельного участка, истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка установлено, что уточненная площадь земельного участка увеличилась на 5 кв.м и составила 28 кв.м относительно сведений о площади, содержащихся в ЕГРН. При сопоставлении сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение (наложение) границ. Площадь наложения составляет 17 кв.м, а максимальная величина пересечения границ земельных участков 5,1 кв.м, что в 51 раз превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для гаражного строительства, является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами, сведения о правообладателе отсутствуют, права не зарегистрированы. Ошибка, допущенная в результате предыдущего межевания при определении местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № послужила причиной пересечения границ с уточняемым земельным участком. Для устранения реестровой ошибки в части границ земельных участков необходимо прекратить существование некоторых точек. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН, сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты>; признать за истцом право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, установить конфигурацию и местоположение границ спорного земельного участка согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана.

В судебное заседание истец, представитель истца по доверенности – ФИО9, не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Александрушкина В.С. признал в полном объеме.

Третьи лица ФИО8, представитель ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствие с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1111 ГК РФ указано, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствие с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В соответствие со ст. 130, п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 22,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для строительства гаража (л.д. 19 оборот).

На предоставленном участке ФИО2 построен гараж, площадью 19,4 кв.м, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л.д. 21-25).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта №, место государственной регистрации Отдел ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС Самарской области (л.д. 11).

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из земельного участка и гаража по адресу: <адрес>.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО2, являются его супруга - ФИО3 и сын Александрушкин В.С., которые получили свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, находящийся по адресу: <адрес> площадью 19,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта №, место государственной регистрации Отдел ЗАГС городского округа Похвистнево управления ЗАГС Самарской области (л.д. 10).

После смерти ФИО3 осталось наследственное имущество, состоящее, в том числе, из земельного участка и гаража по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта, гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки, с бетонным фундаментом, деревянными перекрытиями, площадью 19,4 кв.м, (л.д. 23-25).

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.17 оборот-18)

Собственником смежных земельных участков является ФИО8

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка, истцы обратились в ООО «Центр правовой поддержки», провели межевание земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, с разрешенным видом использования – гараж, расположенном по адресу: <адрес>, поставлен на ГКН граница земельного участка не установлена. При уточнении границ их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа – из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ уточняемого земельного участка определялось по фактическим границам, существующим на местности 15 лет и более и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. А именно с использованием технического паспорта на здание гаража, расположенного на данном земельном участке, изготовленного Похвистневским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а также с помощью материалов геодезической съемки, фактически расположенных на местности границ, проходящих по стенам гаража, позволяющих определить их местоположение с учетом ранее установленных границ смежных земельных участков. На основании ПЗЗ городского округа Похвистнево Самарской области, утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне О1 г. Похвистнево, в которой одним из основных видов разрешенного использования земельного участка являются объекты «гаражного строительства», поэтому размещение с синонимичным видом разрешенного использования земельного участка «гараж» допускается. При этом предельные размеры ЗУ составляют минимальную площадь - 9 кв.м, а максимальная не установлена. Поскольку данный земельный участок является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу ПЗЗ городского округа Похвистнево, то в соответствии с п.4 ч.4 ст.4 ПЗЗ городского округа Похвистнево предельные размеры ЗУ установленные ПЗЗ, не применяются в отношении данного земельного участка, сформированному до вступления в силу ПЗЗ. Таким образом, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь ЗУ определяются с учетом фактического землепользования, а местоположение границ ЗУ определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ земельного участка. Поэтому местоположение границ уточняемого земельного участка определено по контуру здания гаража, расположенного на уточняемом земельном участке, с учётом сведений о местоположении границ смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В результате уточнения местоположения границы, уточненная площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 5 кв.м. и составила 28 кв.м., что является предельно-допустимой величиной. В ходе кадастровых работ при сопоставлении сведений о местоположении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № сведения о котором содержатся в ЕГРН, было выявлено пересечение (наложение) границ, причём в области наложения границ оказался 61 процент территории уточняемого ЗУ. А именно, часть границы (точки: <данные изъяты>) уточняемого ЗУ пересекается (происходит наложение) с частью границ (точки: <данные изъяты> смежного ЗУ №. При этом образовалась область пересечения границ из 4-х характерных точек площадью 17 кв.м, с максимальной величиной наложения границ ЗУ 5,1 м, на отрезке участка между точками <данные изъяты> уточняемого земельного участка с частью границ смежного земельного участка № на отрезке участка между точками <данные изъяты> Образовавшееся наложение находится за пределами и в 51 раз превышает нормативную точность определения координат характерных точек границ земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым № площадью 21 кв.м, отнесён к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для гаражного строительства, расположен по адресу: <адрес> является ранее учтенным с ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами, правообладатель отсутствует, права не зарегистрированы. Ошибка, допущенная в результате предыдущего межевания при определении местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером №, послужила причиной пересечения границ с уточняемым ЗУ, многократно превышающей нормативную точность определения координат. Поэтому в целях устранения пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № необходимо снять с учёта земельный участок №. Границы уточняемого ЗУ согласованы с собственником смежного земельного участка, споры отсутствуют (л.д. 12-17).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки, в том числе установление границ и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка, и исключение неверных сведений о земельных участках, не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Александрушкина Валерия Сергеевича к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка.

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Александрушкина Валерия Сергеевича (ИНН №) к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №) об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты> с координатами <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> с координатами <данные изъяты> с координатами <данные изъяты>

Признать за Александрушкиным Валерием Сергеевичем право собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка согласно сведениям межевого плана о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение точек	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27.10.2022.

Судья                                         Ю.В. Карамзина