Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1769/2013 ~ М-1454/2013 от 15.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2013 г.                          г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Емельяновой Е.Н.

при секретаре Исмоиловой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Зайцева ФИО9 и Зайцевой ФИО10 к ООО Риэлт-Сервис» и третьим лицам: нотариусу ФИО11 и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Зайцев ФИО12 и Зайцева ФИО13 обратились с исковыми требованиями в Железнодорожный районный суд г. Самары к ответчику ООО «Риэлт-Сервис» о включении имущества в наследственную массу на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ Зайцева ФИО14 с согласия своего супруга Зайцева ФИО15 заключила Договор № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № (строительный) по <адрес> в границах <адрес> по которому ей после завершения строительства переходит в собственность однокомнатная квартира. В последствии было заключено два дополнительных соглашения к Договору № Обязательства по оплате долевого взноса выполнены Зайцевой ФИО16 полностью. 21.08.2012 г. Зайцева ФИО17 должна была обратиться в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара для получения акта приема передачи квартиры и дальнейшей регистрации права собственности. Однако в связи с ее смертью этого не произошло. На момент заключения Договора № Зайцева ФИО18 состояла в зарегистрированном браке с истцом, от брака имеется дочь Зайцева ФИО19

В установленный срок истцы обратились к нотариусу Ефремовой Д.А., заведено наследственное дело.

Истцы просят суд включить в наследственную массу, согласно уточненному исковому заявлению после смерти Зайцевой ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе по инициативе суда привлечен в качестве третьего лица Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истцов Зайцева ФИО21 и Зайцевой ФИО22 - ФИО23., действующий на основании доверенностей № 63 АА 1736043 от 04.02.2013г. и № 63 АА 1736044 от 04.02.2013 г. - уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении уточнённых исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Риэлт-Сервис» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на исковые требования не представили.

Третье лицо - нотариус г.о. Самара ФИО24 - надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара - в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв или возражения на исковые требования не представили.

В соответствии с частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, действующего на основании доверенности, ФИО25 просившего суд удовлетворить уточненные исковые требования, материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что уточнённые исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьёй 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевой ФИО26 и ООО «Риэлт-Сервис» был заключен договор № № о долевом участии в финансировании строительства жилого дома № по <адрес> в границах <адрес> по условиям которого Дольщик принимает долевое участие в строительстве Объекта и по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию в варианте «черновая отделка» получает право на долю в натуральном выражении в виде обособленного жилого помещения на седьмом этаже, секции № общей площадью 54,15 кв.м (л.д. 8-13).

Зайцева ФИО27 оплатила свою долю по указанному договору в полном объеме, что подтверждается приходными кассовыми ордерами (л.д. 70-78) и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риэлт-Сервис» (л.д. 21).

В материалах дела также имеется справка от 22.01.2013 г., выданная ТСЖ «Центральное» Зайцеву ФИО28 согласно которой задолженности по оплате коммунальных платежей и содержании жилья по адресу: <адрес> не имеется, следовательно, Зайцева ФИО29 приняла на себя обязательства по содержанию квартиры (л.д. 22).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ г. Зайцева ФИО30 умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 18) не успев при жизни в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество.

Пункт 1 статьи 223 ГК РФ говорит о том, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (п.1 ст. 224 ГК РФ). Передача недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара квартира № расположенная в доме № по <адрес> Зайцевой ФИО31 по акту приема передачи не передана, поскольку Зайцева ФИО32 по вопросу оформления Акта в Департамент не обращалась, по состоянию на 24.05.2013 Акт не подписан (л.д. 30-31) и согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. за № сведения о правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 61).

Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Из сообщения нотариуса г.о. Самара ФИО33 следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. открыто наследственное дело № после смерти Зайцевой ФИО34 наследниками являются Зайцева ФИО35., дочь умершей, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным 22.08.1989 г. (л.д. 17) и Зайцев ФИО36., супруг умершей, что подтверждается свидетельством (повторным) о заключении брака № выданным 27.06.2012 г., брак заключен 13.05.1989 г. (л.д. 16).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Зайцева ФИО38 не успела в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру по не зависящим от неё причинам в связи со смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ г.

Судом достоверно установлено, что квартира № дома № по <адрес> принадлежала наследодателю, хотя ее права и не были зарегистрированы в установленном законом порядке, а, следовательно, квартира № дома № по <адрес>, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входит в состав наследства, принадлежавшего наследодателю на день открытия наследства. И данное обстоятельство не оспорено ответчиком (ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

Следовательно, требования истцов о включении спорной квартиры в наследственную массу, открывшуюся после смерти Зайцевой ФИО39 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 338 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева ФИО40 и Зайцевой ФИО41 к ООО Риэлт-Сервис» и третьим лицам: нотариусу ФИО42 и Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущество, открывшееся после смерти Зайцевой ФИО43, наступившей ФИО44 в виде однокомнатной квартиры общей площадью 52,0 кв.м, жилой площадью 20,1 кв.м, расположенной на седьмом этаже по адресу: <адрес>

Данное решение суда может быть обжаловано в порядке апелляции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Самарский областной суд через суд Железнодорожного района г. Самара. Решение изготовлено в окончательной форме 18.06.2013 г.

Председательствующий (подпись) Е.Н. Емельянова