Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5516/2019 ~ М-4906/2019 от 20.08.2019

66RS0004-01-2019-006777-70

Дело № 2-5516/2019 (29)

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабибуллиной А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ТСК «Стройтрейд» к Кучкорову И. С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимости,

установил:

ООО ТСК «Стройтрейд» к Кучкорову И.С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи на согласованных в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения от 09.07.2018 условиях, а именно нежилого помещения площадью 61,2 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, стоимостью 2750000 рублей.

В обоснование требований истец указал, что 09.07.2018 между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, по условиям которого стоимость помещения составляет 2750000 рублей. Срок заключения основного договора не определен. 03.07.2019 истец направил ответчику предложение о заключении 08.07.2019 основного договора, однако ответчик от заключения основного договора уклоняется, в место заключения основного договора не явился, подписанный договор купли-продажи недвижимости истцу не направил.

В процессе рассмотрения дела определением суда от 24.09.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Кенхурсаев И.С.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рюхинская Е.В. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик Кучкоров И.С. и третье лицо Кенхурсаев И.С. о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не направили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

С учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд оснований для удовлетворения заявленных требований не находит по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (абз. 1 п. 5).

Согласно п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с п. 4 указанной статьи, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" по результатам рассмотрения спора о понуждении к заключению основного договора суд выносит решение, в резолютивной части которого указывается предмет и определяются условия основного договора, а также указывается момент, с которого данный договор считается заключенным. В силу абзаца второго пункта 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, который является специальным по отношению к пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, таким моментом может являться момент вступления решения суда в законную силу или иной момент, определяемый судом с учетом условий заключаемого договора и позиций сторон. Если заключенный договор подлежит государственной регистрации, то решение суда является основанием для его регистрации. При этом стороны считаются связанными обязательствами из такого договора с момента, указанного судом, а для третьих лиц договор считается заключенным с момента его регистрации (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом 09.07.2018 между Кучкоровым И.С. (Продавец) и ООО ТСК «Стройтрейд» (Покупатель) заключен предварительный договор (договор намерения) купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, принадлежащего Кучкорову И.С. на праве собственности. В пункте 1.4 указано, что покупатель проинформирован, что на помещение наложен запрет Управлению Росреестра по Свердловской области совершать регистрационные действия на основании сделок, влекущих отчуждение недвижимого имущества.

В пункте 2.2 данного договора предусмотрено, что основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в течение 5 дней с даты снятия запрета на совершение регистрационных действий на основании сделок, влекущих отчуждение недвижимого имущества с помещения и в течение 5 дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

Данным договором предусмотрена цена помещения в размере 2750000 рублей, которая уплачивается покупателем посредством передачи продавцу строительных материалов на сумму, равную стоимости передаваемого помещения.

04.07.2019 истец направил ответчику предложение о заключении основного договора купли-продажи спорного жилого помещения.

Из материалов регистрационного дела следует, что по договору купли-продажи 11.07.2019 Кучкоров И.С. продал Кенхурсаеву И.С. указанное нежилое помещение по цене 3500000 рублей, которые уплачены продавцу до подписания договора (п. 4). Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 16.07.2019.

Сторона по предварительному договору купли-продажи может требовать понудить другую сторону договора к заключению основного договора купли-продажи лишь в случае сохранения за продавцом права собственности на имущество, являющееся предметом договора, тогда как в настоящем случае ответчик право собственности на спорную недвижимость на момент обращения с настоящим иском в суд утратил.

Поскольку на момент обращения истца с настоящим иском в суд Кучкоров И.С. утратил право собственности на спорный объект недвижимости, предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 196 – 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ТСК «Стройтрейд» к Кучкорову И. С. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи недвижимости оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Тяжова Т.А.