Решение по делу № 2-54/2015 (2-1127/2014;) ~ 6.1-1103/2014 от 15.12.2014

Дело 2-54/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Шира         03 февраля 2015 года

Ширинский районный суд республики Хакасия в составе:

председательствующего         Журавлевой Н.Ю.

при секретаре        Падчик Е.С.,

с участием:

истца          Дмитриева С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриева С.Н. к Шалда Т.П., администрации Жемчужненского сельсовета Ширинского района о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Дмитриев С.Н. обратился в суд к Шалде Т.П. с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества , мотивируя заявленные требования тем, что истец купил у Шалда Т.П. квартиру в жилом доме , расположенном на земельном участке Х кв. метра, за Х (неденоминированных) рублей. Договор нотариально удостоверен нотариусом . Дмитриев С.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой с Х года, более Х лет. На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

Истец Дмитриев С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд признать за ним право собственности на квартиру , в порядке приобретательной давности.

Ответчик Шалда Т.П., представитель ответчика - глава администрации Жемчужненского сельсовета Ширинского района Ашуркин С.Е., в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, признании требований Дмитриева С.Н.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из анализа ст. 234 ГК РФ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает факт владения и пользования заявителем недвижимым имуществом как собственным.

В соответствии с п. 15, 16 постановления пленума Верховного Суда РФ N 10, постановления пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Следовательно, в данном случае истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.

Из представленных материалов дела следует, что по договору купли-продажи Шалда Т.П. продала Дмитриеву С.Н. Х долю жилого дома , на земельном участке размером Х кв. метров, на котором расположены основное строение, два сарая, летняя кухня, гараж, за Х рублей. Договор зарегистрирован нотариусом в реестре за № Х.

Управление Федеральной регистрационной службы отказало в государственной регистрации .

Согласно справке филиала , квартира числится на имя Шалда Т.П. на основании договора . Указанное жилое помещение передано Шалде Т.П. на основании договора о приобретении в собственность квартиры

Из справки, выданной главой Жемчужненского сельсовета Ширинского района следует, что квартира в жилом доме в реестр муниципальной собственности не включена .

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости - домовладение состоит на технической учете, имеет Х инвентарных номера: Х, реестровый номер Х; Х, реестровый номер Х.

Ширинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представлены справки, из которых следует, что сведения о правах и правообладателях квартиры отсутствуют .

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером , общей площадью Х кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка .

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой в течение более Х лет с Х года, что подтверждается исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, заявлениями ответчиков о признании исковых требований.

При таких обстоятельствах суд полагает, что квартира может быть признана судом, как принадлежащая истцу на праве собственности, приобретенным в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Дмитриева С.Н. к Шалда Т.П., администрации Жемчужненского сельсовета Ширинского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Дмитриевым С.Н. право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости - квартиру в силу приобретательной давности за Дмитриевым С.Н. .

Председательствующий                                                 Н.Ю. Журавлева

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано «06» февраля 2015 года.

Судья          Н.Ю. Журавлева